2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)策略2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)策略本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)評(píng)估流程1.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇1.1.2評(píng)估時(shí)間的約定1.1.3評(píng)估資料的提供1.1.4評(píng)估結(jié)果的提交2.1定價(jià)策略的制定2.1.1定價(jià)依據(jù)的確定2.1.2市場(chǎng)調(diào)研的進(jìn)行2.1.3定價(jià)方法的采用2.1.4定價(jià)結(jié)果的公布3.1房產(chǎn)交易流程的安排3.1.1交易時(shí)間的確定3.1.2交易方式的選用3.1.3交易條件的設(shè)定3.1.4交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)4.1房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)的責(zé)任分配4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1.2房產(chǎn)所有者的義務(wù)4.1.3交易雙方的權(quán)益保障5.1評(píng)估與定價(jià)結(jié)果的爭(zhēng)議解決5.1.1爭(zhēng)議的提出5.1.2爭(zhēng)議的處理方式5.1.3爭(zhēng)議解決的期限6.1合同的生效與終止6.1.1合同生效的條件6.1.2合同終止的情形7.1合同的違約責(zé)任7.1.1違約行為的界定7.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.1合同的爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決8.1.2爭(zhēng)議的仲裁解決8.1.3爭(zhēng)議的訴訟解決9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同修改的程序9.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容10.1合同的解除10.1.1解除合同的條件10.1.2解除合同的程序11.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1.1合同繼承的認(rèn)定11.1.2合同轉(zhuǎn)讓的要求12.1合同的保密條款12.1.1保密信息的界定12.1.2保密責(zé)任的承擔(dān)13.1合同的適用法律13.1.1法律的選擇13.1.2法律適用的原則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.1.1合同的解釋原則14.1.2合同的執(zhí)行程序第一部分：合同如下：1房產(chǎn)評(píng)估流程1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇1.1.1本合同雙方應(yīng)在簽署合同前，共同選定一家具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。1.1.2雙方應(yīng)在合同中明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力等方面。1.1.3雙方應(yīng)在合同中約定評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)間，并確保評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作。1.2評(píng)估時(shí)間的約定1.2.1雙方應(yīng)在合同中約定房產(chǎn)評(píng)估的具體時(shí)間，并確保評(píng)估時(shí)間符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)交易習(xí)慣。1.2.2雙方應(yīng)在合同中明確評(píng)估時(shí)間的變更條件和程序，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的特殊情況。1.3評(píng)估資料的提供1.3.1房產(chǎn)所有者應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求，提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋照片等。1.3.2房產(chǎn)所有者應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.4評(píng)估結(jié)果的提交1.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向雙方提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1.4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。2定價(jià)策略的制定2.1定價(jià)依據(jù)的確定2.1.1雙方應(yīng)在合同中明確定價(jià)依據(jù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)質(zhì)量等因素。2.1.2雙方應(yīng)在合同中約定定價(jià)依據(jù)的調(diào)整條件和程序。2.2市場(chǎng)調(diào)研的進(jìn)行2.2.1房產(chǎn)所有者應(yīng)協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供相關(guān)市場(chǎng)信息。2.2.2雙方應(yīng)保證市場(chǎng)調(diào)研信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。2.3定價(jià)方法的采用2.3.1雙方應(yīng)在合同中選定一種或多種定價(jià)方法，包括但不限于市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。2.3.2雙方應(yīng)在合同中明確定價(jià)方法的適用條件和程序。2.4定價(jià)結(jié)果的公布2.4.1房產(chǎn)所有者應(yīng)在評(píng)估結(jié)果出來(lái)后的一定時(shí)間內(nèi)，公布定價(jià)結(jié)果。2.4.2雙方應(yīng)確保定價(jià)結(jié)果的公布符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)交易習(xí)慣。3房產(chǎn)交易流程的安排3.1交易時(shí)間的確定3.1.1雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)交易的具體時(shí)間，并確保交易時(shí)間符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)交易習(xí)慣。3.1.2雙方應(yīng)在合同中約定交易時(shí)間的變更條件和程序，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的特殊情況。3.2交易方式的選用3.2.1雙方應(yīng)在合同中明確選用哪種交易方式，包括但不限于買賣、贈(zèng)與、抵債等。3.2.2雙方應(yīng)在合同中約定交易方式的變更條件和程序。3.3交易條件的設(shè)定3.3.1雙方應(yīng)在合同中設(shè)定交易條件，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等。3.3.2雙方應(yīng)在合同中明確交易條件的變更條件和程序。3.4交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)3.4.2雙方應(yīng)在合同中約定溝通與協(xié)調(diào)的方式和頻率。4房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)的責(zé)任分配4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成評(píng)估工作。4.2房產(chǎn)所有者的義務(wù)4.2.1房產(chǎn)所有者應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.2.2房產(chǎn)所有者應(yīng)協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。4.3交易雙方的權(quán)益保障4.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和市場(chǎng)交易習(xí)慣，保障對(duì)方的合法權(quán)益。5評(píng)估與定價(jià)結(jié)果的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的提出5.1.1雙方在評(píng)估與定價(jià)結(jié)果上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議8.1合同的爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.1.3雙方應(yīng)在合同中明確選擇仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，以及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的具體名稱。9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背雙方在原合同中的意愿。9.1.3合同的修改和補(bǔ)充部分應(yīng)視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。10.1合同的解除10.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，可按照約定解除合同。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。10.1.3合同解除不影響雙方在合同解除前的合法權(quán)益。11.1合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1.1合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分繼承給繼承人。11.1.3雙方同意，如合同一方發(fā)生合并、分立等變更事宜，合同權(quán)利和義務(wù)由變更后的主體繼承。12.1合同的保密條款12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。12.1.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.1合同的適用法律13.1.1雙方約定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2雙方同意，如本合同涉及的國(guó)際法律與中華人民共和國(guó)法律有沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.1合同的解釋與執(zhí)行14.1.1雙方應(yīng)按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，正確解釋和執(zhí)行本合同。14.1.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的履行和權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。14.1.3雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，合理使用合同權(quán)利，不得濫用權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的要求，參與甲乙雙方合同履行過(guò)程，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。15.2第三方介入的義務(wù)與責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。15.2.2第三方應(yīng)保證其履行義務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并對(duì)因其履行義務(wù)不當(dāng)給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定的第三方義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間、質(zhì)量要求等。15.3.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定的第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同履行過(guò)程中的順利溝通。15.3.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定的第三方費(fèi)用支付方式、時(shí)間、金額等，確保合同履行過(guò)程中的費(fèi)用支付順利。15.4第三方責(zé)任限額的明確15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定的第三方責(zé)任限額，包括但不限于第三方的賠償責(zé)任、賠償限額等。15.4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方在合同中承諾其賠償責(zé)任限額，并約定賠償限額的計(jì)算方法和支付方式。15.4.3如第三方在履行義務(wù)過(guò)程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙方的劃分是指明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和作用，以及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定第三方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的合同權(quán)利、合同義務(wù)等。15.5.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確約定第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，確保合同履行過(guò)程中的各方權(quán)益得到保障。16.1第三方介入的爭(zhēng)議解決16.1.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。16.1.3雙方應(yīng)在合同中明確選擇仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，以及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的具體名稱。17.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充17.1.1第三方介入的合同修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。17.1.2合同的修改和補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背雙方在原合同中的意愿。17.1.3合同的修改和補(bǔ)充部分應(yīng)視為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。18.1第三方介入的合同解除18.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，可按照約定解除合同。18.1.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。18.1.3合同解除不影響雙方在合同解除前的合法權(quán)益。19.1第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓19.1.1合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。19.1.2合同的任何一方在合同有效期內(nèi)不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分繼承給繼承人。19.1.3雙方同意，如合同一方發(fā)生合并、分立等變更事宜，合同權(quán)利和義務(wù)由變更后的主體繼承。20.1第三方介入的保密條款20.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。20.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。20.1.3雙方違反保密第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2定價(jià)策略文件3交易流程說(shuō)明4評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5定價(jià)依據(jù)材料6交易合同副本7擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)議8審計(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)告9監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件10第三方服務(wù)協(xié)議11第三方費(fèi)用支付憑證12第三方責(zé)任限額承諾13合同修改與補(bǔ)充協(xié)議14合同解除協(xié)議15合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議16保密協(xié)議17爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提交評(píng)估報(bào)告，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因延遲導(dǎo)致的損失等。2第三方未按約定履行義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失等。3甲乙雙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的損失等。4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失等。5第三方未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失等。6甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未按約定方式解決，視為違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因未按約定解決爭(zhēng)議導(dǎo)致的損失等。全文完。2024年度房產(chǎn)交易流程中涉及的房產(chǎn)評(píng)估與定價(jià)策略1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估流程1.1.1評(píng)估申請(qǐng)1.1.2評(píng)估時(shí)間安排1.1.3評(píng)估資料提交1.1.4評(píng)估報(bào)告領(lǐng)取1.2評(píng)估費(fèi)用1.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.2.2費(fèi)用支付方式1.2.3費(fèi)用退還條件1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇1.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求1.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任2.房產(chǎn)定價(jià)2.1定價(jià)方法2.1.1市場(chǎng)比較法2.1.2成本法2.1.3收益法2.2定價(jià)依據(jù)2.2.1市場(chǎng)行情2.2.2房產(chǎn)特點(diǎn)2.2.3周邊環(huán)境2.3定價(jià)結(jié)果2.3.1定價(jià)結(jié)果公布2.3.2定價(jià)結(jié)果調(diào)整2.3.3定價(jià)結(jié)果異議處理3.房產(chǎn)交易流程3.1掛牌交易3.1.1掛牌時(shí)間3.1.2掛牌價(jià)格3.1.3掛牌資料提交3.2購(gòu)房意向3.2.1購(gòu)房申請(qǐng)3.2.2購(gòu)房資格審核3.2.3購(gòu)房誠(chéng)意金支付3.3簽訂合同3.3.1合同條款3.3.2合同簽訂時(shí)間3.3.3合同備案3.4交易資金3.4.1交易資金監(jiān)管3.4.2交易資金支付方式3.4.3交易資金退還條件3.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間3.5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.6交付驗(yàn)收3.6.1交付時(shí)間3.6.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.6.3交付問(wèn)題處理4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約行為界定4.1.2違約責(zé)任承擔(dān)4.1.3違約賠償金額計(jì)算4.2買方違約4.2.1違約行為界定4.2.2違約責(zé)任承擔(dān)4.2.3違約賠償金額計(jì)算5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)5.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)5.2.3仲裁機(jī)構(gòu)5.2.4訴訟法院6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間6.3合同變更6.3.1變更條件6.3.2變更程序6.4合同解除6.4.1解除條件6.4.2解除程序7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力責(zé)任9.法律適用9.1合同適用法律9.2法律解釋機(jī)構(gòu)10.其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修改權(quán)11.簽約代表11.1簽約代表資格11.2簽約代表授權(quán)11.3簽約代表職責(zé)12.合同的簽署、蓋章和備案12.1簽署時(shí)間12.2蓋章程序12.3備案程序13.合同的失效13.1失效條件13.2失效后果13.3失效通知14.合同解除后的處理14.1解除后的權(quán)益處理14.2解除后的費(fèi)用處理14.3解除后的責(zé)任處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)評(píng)估1.1評(píng)估流程1.1.1評(píng)估申請(qǐng)甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，并提供相關(guān)房產(chǎn)資料。1.1.2評(píng)估時(shí)間安排乙方應(yīng)在收到甲方提交的房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)后，十個(gè)工作日內(nèi)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。1.1.3評(píng)估資料提交甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供完整的房產(chǎn)評(píng)估所需資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖等。1.1.4評(píng)估報(bào)告領(lǐng)取乙方應(yīng)在評(píng)估完成后，五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供評(píng)估報(bào)告。1.2評(píng)估費(fèi)用1.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用為人民幣元整。1.2.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同時(shí)，向乙方支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。1.2.3費(fèi)用退還條件如評(píng)估報(bào)告未能按時(shí)提供，乙方應(yīng)退還甲方已支付的評(píng)估費(fèi)用。1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。1.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求乙方選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。1.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二條房產(chǎn)定價(jià)2.1定價(jià)方法2.1.1市場(chǎng)比較法乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)比較法，參照周邊類似房產(chǎn)的交易價(jià)格，提出房產(chǎn)定價(jià)建議。2.1.2成本法乙方應(yīng)根據(jù)成本法，計(jì)算房產(chǎn)的重建成本，扣除折舊等因素，提出房產(chǎn)定價(jià)建議。2.1.3收益法乙方應(yīng)根據(jù)收益法，預(yù)測(cè)房產(chǎn)未來(lái)的收益，折現(xiàn)至當(dāng)前價(jià)值，提出房產(chǎn)定價(jià)建議。2.2定價(jià)依據(jù)2.2.1市場(chǎng)行情乙方應(yīng)依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，合理預(yù)測(cè)房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。2.2.2房產(chǎn)特點(diǎn)乙方應(yīng)考慮房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等特點(diǎn)，提出定價(jià)建議。2.2.3周邊環(huán)境乙方應(yīng)考慮周邊環(huán)境的因素，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等配套設(shè)施，提出定價(jià)建議。2.3定價(jià)結(jié)果2.3.1定價(jià)結(jié)果公布乙方應(yīng)在評(píng)估完成后，向甲方公布定價(jià)結(jié)果。2.3.2定價(jià)結(jié)果調(diào)整在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如遇市場(chǎng)行情變化等因素，乙方應(yīng)適時(shí)調(diào)整定價(jià)結(jié)果。2.3.3定價(jià)結(jié)果異議處理甲方對(duì)定價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三條房產(chǎn)交易流程3.1掛牌交易3.1.1掛牌時(shí)間甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)掛牌。3.1.2掛牌價(jià)格甲方應(yīng)按照與乙方協(xié)商確定的定價(jià)結(jié)果，設(shè)定掛牌價(jià)格。3.1.3掛牌資料提交甲方應(yīng)按照乙方的要求，提交房產(chǎn)掛牌所需的相關(guān)資料。3.2購(gòu)房意向3.2.1購(gòu)房申請(qǐng)乙方應(yīng)在看到掛牌信息后，十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交購(gòu)房意向申請(qǐng)。3.2.2購(gòu)房資格審核甲方應(yīng)審核乙方提交的購(gòu)房資格，并在審核通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。3.2.3購(gòu)房誠(chéng)意金支付乙方應(yīng)在甲方通知購(gòu)房資格審核通過(guò)后，三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房誠(chéng)意金。3.3簽訂合同3.3.1合同條款甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定合同條款，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。3.3.2合同簽訂時(shí)間甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商確定合同條款后，五個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。3.3.3合同備案甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，將簽訂的合同備案。3.4交易資金3.4.1交易資金監(jiān)管交易資金應(yīng)納入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。3.4.2交易資金支付方式交易資金的支付應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。3.4.3交易資金退還條件如合同解除或交易失敗，交易資金應(yīng)按照約定條件退還。3.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在與乙方簽訂合同后，十個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。3.5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1違約行為界定賣方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。8.1.3違約賠償金額計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×10%。8.2買方違約8.2.1違約行為界定買方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。8.2.3違約賠償金額計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。10.3合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面向另一方提出，經(jīng)另一方同意后，方可變更。10.4合同解除甲乙雙方同意，任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3保密義務(wù)甲乙雙方及其授權(quán)代表和員工，均應(yīng)履行保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任甲乙雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。第十三條法律適用13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋機(jī)構(gòu)如本合同有任何爭(zhēng)議，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同有任何未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同修改權(quán)甲乙雙方均有權(quán)對(duì)本合同進(jìn)行修改。第十五條簽約代表15.1簽約代表資格甲乙雙方的簽約代表應(yīng)具有授權(quán)資格。15.2簽約代表授權(quán)甲乙雙方的簽約代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書(shū)。15.3簽約代表職責(zé)甲乙雙方的簽約代表應(yīng)負(fù)責(zé)處理與本合同有關(guān)的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意將交易資金納入第三方監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，確保交易資金的安全。2.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)介入甲乙方同意前往具備資質(zhì)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。但第三方對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其履行職務(wù)而產(chǎn)生的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)于故意或重大過(guò)失造成的損害，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行職務(wù)的，應(yīng)免除第三方責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的操控。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，但中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，但評(píng)估機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.4第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，但監(jiān)管機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。4.5第三方與權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的關(guān)系權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。第五條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇具備資質(zhì)的第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，能夠獨(dú)立公正地執(zhí)行職責(zé)，不受甲乙方任何一方的操控。5.3甲乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任糾紛解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛解決機(jī)構(gòu)如通過(guò)法律途徑解決第三方責(zé)任糾紛，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入后的合同生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。7.3合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面向另一方提出，經(jīng)另一方同意后，方可變更。7.4合同解除甲乙雙方同意，任何一方未能履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等