2024年度福州房屋共有權(quán)分割合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州房屋共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1共有權(quán)分割的房屋信息1.2共有權(quán)分割的共有權(quán)人信息第二條：共有權(quán)分割的原則2.1共有權(quán)分割的依據(jù)2.2共有權(quán)分割的比例2.3共有權(quán)分割的生效條件第三條：共有權(quán)分割的實(shí)施3.1共有權(quán)分割的時(shí)間3.2共有權(quán)分割的方式3.3共有權(quán)分割的登記第四條：共有權(quán)分割后的權(quán)益4.1共有權(quán)分割后各自的權(quán)利和義務(wù)4.2共有權(quán)分割后房屋的使用和管理4.3共有權(quán)分割后的維修責(zé)任第五條：共有權(quán)分割的變更和終止5.1共有權(quán)分割的變更條件5.2共有權(quán)分割的終止條件5.3共有權(quán)分割變更和終止的程序第六條：爭議解決6.1共有權(quán)分割過程中的爭議解決方式6.2共有權(quán)分割后的爭議解決方式第七條：合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的終止條件第八條：合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條：合同的保管和復(fù)印件10.1合同的正本和復(fù)印件的保管10.2合同的查閱和復(fù)制第十一條：法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)第十二條：其他約定12.1共有權(quán)分割的附加條款12.2共有權(quán)分割的特殊約定第十三條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期13.2合同的簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的附件14.1附件的內(nèi)容和效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1共有權(quán)分割的房屋信息1.1.1房屋坐落：福州市區(qū)路號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.2共有權(quán)分割的共有權(quán)人信息1.2.1共有權(quán)人一：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：1.2.1.3聯(lián)系方式：1.2.2共有權(quán)人二：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：1.2.2.3聯(lián)系方式：1.2.3共有權(quán)人三：1.2.3.1姓名：X1.2.3.2身份證號：1.2.3.3聯(lián)系方式：第二條：共有權(quán)分割的原則2.1共有權(quán)分割的依據(jù)2.1.1本合同的簽訂及相關(guān)法律法規(guī)2.2共有權(quán)分割的比例2.2.1共有權(quán)人一：%2.2.2共有權(quán)人二：%2.2.3共有權(quán)人三：%2.3共有權(quán)分割的生效條件2.3.1全體共有權(quán)人簽署本合同并辦理相關(guān)登記手續(xù)第三條：共有權(quán)分割的實(shí)施3.1共有權(quán)分割的時(shí)間3.1.1本合同簽訂之日起日內(nèi)完成3.2共有權(quán)分割的方式3.2.1按照第二條所述比例進(jìn)行分割3.3共有權(quán)分割的登記3.3.1共有權(quán)人應(yīng)共同向福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理分割登記手續(xù)第四條：共有權(quán)分割后的權(quán)益4.1共有權(quán)分割后各自的權(quán)利和義務(wù)4.1.1各共有權(quán)人按照分割比例享有房屋的所有權(quán)4.1.2各共有權(quán)人按照分割比例承擔(dān)房屋的債務(wù)4.2共有權(quán)分割后房屋的使用和管理4.2.1共有權(quán)人一致同意由共有權(quán)人一負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作4.3共有權(quán)分割后的維修責(zé)任4.3.1房屋的日常維修費(fèi)用由各共有權(quán)人按比例分擔(dān)4.3.2房屋的大修、改建費(fèi)用由各共有權(quán)人協(xié)商決定第五條：共有權(quán)分割的變更和終止5.1共有權(quán)分割的變更條件5.1.1須經(jīng)全體共有權(quán)人協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議5.2共有權(quán)分割的終止條件5.2.1房屋所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人5.3共有權(quán)分割變更和終止的程序5.3.1按照第四條所述共有權(quán)分割的登記方式辦理變更或終止登記手續(xù)第六條：爭議解決6.1共有權(quán)分割過程中的爭議解決方式6.1.1通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向福州市中級人民法院提起訴訟6.2共有權(quán)分割后的爭議解決方式6.2.1爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向福州市中級人民法院提起訴訟第八條：合同的解除8.1合同解除的條件8.1.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無法履行時(shí)，對方有權(quán)解除合同8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理合同解除的登記手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1違約的情形9.1.2任何一方遲延履行本合同的約定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同總價(jià)款的5%9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失第十條：合同的保管和復(fù)印件10.1合同的正本和復(fù)印件的保管10.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本具有同等法律效力10.1.2合同復(fù)印件由各方自行保管，并確保復(fù)印件的完整性和保密性10.2合同的查閱和復(fù)制10.2.1雙方有權(quán)查閱和復(fù)制對方的合同副本10.2.2任何一方查閱或復(fù)制合同時(shí)，應(yīng)在對方指定的地點(diǎn)進(jìn)行，并遵守相關(guān)保密規(guī)定第十一條：法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)11.2.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：其他約定12.1共有權(quán)分割的附加條款12.1.1未經(jīng)全體共有權(quán)人同意，任何一方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方12.2共有權(quán)分割的特殊約定12.2.1共有權(quán)人一負(fù)責(zé)管理和維護(hù)房屋的外部關(guān)系，如物業(yè)、鄰里關(guān)系等12.2.2共有權(quán)人二負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)12.2.3共有權(quán)人三負(fù)責(zé)房屋財(cái)務(wù)的管理和結(jié)算第十三條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期13.1.1本合同于年月日在福州市區(qū)路號簽訂13.2合同的簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為福州市區(qū)路號第十四條：合同的附件14.1附件的內(nèi)容和效力14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.1.2附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、共有權(quán)人身份證明、分割方案等第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、律師等，第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.2第三方介入的條件包括但不限于房屋價(jià)值評估、法律咨詢、爭議調(diào)解等，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要決定是否引入第三方。第二條：第三方的選任2.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方的專業(yè)性、公正性和合法性。2.2甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的執(zhí)業(yè)證明或資質(zhì)文件。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并確保其服務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性。第四條：第三方的權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照甲乙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方支付合理的費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的文件和資料，以便其提供專業(yè)服務(wù)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、其他共有權(quán)人之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并與其他各方保持平等地位。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)和專業(yè)領(lǐng)域，與其協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方退出機(jī)制8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并將其服務(wù)結(jié)果移交給甲乙方。第九條：第三方介入的變更9.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2變更第三方時(shí)，應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任限額和服務(wù)內(nèi)容。第十條：第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，審慎選擇第三方，并確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和合法性。12.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保共有權(quán)分割的順利進(jìn)行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲乙方對房屋享有合法所有權(quán)。說明：該附件用于證實(shí)甲乙方對房屋的權(quán)屬情況，確保分割合同的合法性。附件二：共有權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：提供共有權(quán)人的身份證復(fù)印件、護(hù)照或其他有效身份證明文件。說明：該附件用于證實(shí)共有權(quán)人的身份，確保合同主體的合法性。附件三：房屋價(jià)值評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，明確房屋的市場價(jià)值。說明：該附件用于確定房屋的價(jià)值，作為分割比例的依據(jù)。附件四：分割方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋分割方案，包括分割后的各部分面積、使用功能等。說明：該附件用于明確房屋分割的具體方案，確保各共有權(quán)人了解并同意分割方案。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和合法性。附件六：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供費(fèi)用支付的憑證，包括支付給第三方服務(wù)的費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等。說明：該附件用于證明費(fèi)用支付的合法性和有效性。附件七：房屋使用和管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供房屋使用和管理的協(xié)議，明確各共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于規(guī)范房屋的使用和管理，維護(hù)共有權(quán)人的共同利益。附件八：維修責(zé)任分配協(xié)議詳細(xì)要求：提供房屋維修責(zé)任的分配協(xié)議，明確各共有權(quán)人的維修責(zé)任。說明：該附件用于確定房屋維修的責(zé)任分配，確保房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.任何一方遲延履行本合同的約定。3.任何一方違反合同中的保密義務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)結(jié)果不符合甲乙方的要求。5.第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任，或責(zé)任限額超過甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同總價(jià)款的5%。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失。3.違約方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失。5.第三方責(zé)任限額超過甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。示例說明：如甲乙方未按照合同約定履行支付第三方服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致第三方服務(wù)無法及時(shí)提供的直接損失。全文完。2024年度福州房屋共有權(quán)分割合同1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：房屋共有權(quán)分割的定義1.2：共有權(quán)人的定義1.3：分割比例的定義第二條：房屋基本信息2.1：房屋地址2.2：房屋面積2.3：房屋所有權(quán)證號第三條：共有權(quán)人信息3.1：共有權(quán)人姓名及身份證號碼3.2：共有權(quán)人權(quán)益比例第四條：共有權(quán)分割方式4.1：分割原則4.2：分割時(shí)間4.3：分割后的房屋所有權(quán)證明第五條：共有權(quán)分割后的權(quán)益分配5.1：分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬5.2：分割后的使用權(quán)歸屬5.3：分割后的收益權(quán)歸屬第六條：共有權(quán)分割的登記手續(xù)6.1：分割登記的時(shí)間6.2：分割登記所需的材料6.3：登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：共有權(quán)分割后的物業(yè)管理7.1：物業(yè)管理費(fèi)的分?jǐn)?.2：公共部位維修責(zé)任的承擔(dān)7.3：共有設(shè)施的使用與管理第八條：共有權(quán)分割后的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1：共有權(quán)分割后的房屋轉(zhuǎn)讓8.2：共有權(quán)分割后的房屋繼承第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：訴訟解決第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更的條件10.2：合同終止的條件第十一條：違約責(zé)任11.1：違反合同約定的責(zé)任11.2：違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谑l：合同的生效與終止日期12.1：合同生效日期12.2：合同終止日期第十三條：其他約定13.1：共有權(quán)人對房屋的共有使用權(quán)13.2：共有權(quán)人對房屋的共同管理權(quán)第十四條：合同的附件14.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件14.3：分割協(xié)議書復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：房屋共有權(quán)分割的定義本合同所稱房屋共有權(quán)分割，是指本合同所述共有權(quán)人按照約定比例，將共同擁有的房屋所有權(quán)進(jìn)行劃分，各自取得相應(yīng)份額的行為。1.2：共有權(quán)人的定義本合同所稱共有權(quán)人，是指在房屋所有權(quán)證上登記的房屋共同所有人。1.3：分割比例的定義本合同所稱分割比例，是指共有權(quán)人按照約定的份額，對共同擁有的房屋所有權(quán)進(jìn)行分割的比率。第二條：房屋基本信息2.1：房屋地址本合同所述房屋位于福建省福州市X區(qū)X路X號，房屋門牌號為X。2.2：房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3：房屋所有權(quán)證號本合同所述房屋的所有權(quán)證號為X。第三條：共有權(quán)人信息3.1：共有權(quán)人姓名及身份證號碼本合同所述共有權(quán)人一共有X人，分別為：（1）共有權(quán)人一：姓名，身份證號碼；（2）共有權(quán)人二：姓名，身份證號碼；（3）共有權(quán)人三：姓名，身份證號碼；……3.2：共有權(quán)人權(quán)益比例本合同所述共有權(quán)人按照分割比例，各自享有房屋所有權(quán)的比例為：（1）共有權(quán)人一：X%；（2）共有權(quán)人二：X%；（3）共有權(quán)人三：X%；……第四條：共有權(quán)分割方式4.1：分割原則本合同所述共有權(quán)分割，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。4.2：分割時(shí)間本合同所述共有權(quán)分割時(shí)間為X年月日。4.3：分割后的房屋所有權(quán)證明分割后，共有權(quán)人應(yīng)按照約定比例，向登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)證，取得各自份額的房屋所有權(quán)證明。第五條：共有權(quán)分割后的權(quán)益分配5.1：分割后的產(chǎn)權(quán)歸屬分割后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸共有權(quán)人按其分割比例所有。5.2：分割后的使用權(quán)歸屬分割后，共有權(quán)人按照分割比例享有房屋的使用權(quán)。5.3：分割后的收益權(quán)歸屬分割后，房屋產(chǎn)生的收益按照共有權(quán)人的分割比例分配。第六條：共有權(quán)分割的登記手續(xù)6.1：分割登記的時(shí)間本合同所述共有權(quán)分割的登記時(shí)間為X年月日。6.2：分割登記所需的材料分割登記所需的材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）共有權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件；（3）分割協(xié)議書原件及復(fù)印件；（4）其他登記機(jī)構(gòu)要求提供的材料。6.3：登記費(fèi)用承擔(dān)分割登記的費(fèi)用由共有權(quán)人按照分割比例分擔(dān)。第八條：共有權(quán)分割后的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1：共有權(quán)分割后的房屋轉(zhuǎn)讓共有權(quán)分割后，共有權(quán)人按照其分割比例取得的房屋所有權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)通知其他共有權(quán)人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。8.2：共有權(quán)分割后的房屋繼承共有權(quán)分割后，共有權(quán)人按照其分割比例取得的房屋所有權(quán)，可以依法繼承。繼承時(shí)，應(yīng)通知其他共有權(quán)人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決共有權(quán)分割過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2：調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3：訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方都有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)所有共有權(quán)人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2：合同終止的條件（1）所有共有權(quán)人協(xié)議解除本合同；（2）房屋所有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：違約責(zé)任11.1：違反合同約定的責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給其他共有權(quán)人造成的損失。11.2：違約導(dǎo)致的損失賠償因違約行為導(dǎo)致的損失賠償，具體金額由違約方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第十二條：合同的生效與終止日期12.1：合同生效日期本合同自所有共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。12.2：合同終止日期本合同在合同終止條件滿足之日起終止。第十三條：其他約定13.1：共有權(quán)人對房屋的共有使用權(quán)共有權(quán)人在分割后，仍保留對房屋的共有使用權(quán)。13.2：共有權(quán)人對房屋的共同管理權(quán)共有權(quán)人在分割后，仍保留對房屋的共同管理權(quán)。第十四條：合同的附件14.1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件本合同附件中包含所有共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件。14.3：分割協(xié)議書復(fù)印件本合同附件中包含分割協(xié)議書的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：中介方介入本合同所述中介方為促成共有權(quán)分割并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲乙方同意，可以介入本合同的履行過程。1.2：其他第三方介入本合同所述其他第三方，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、稅務(wù)顧問等，經(jīng)甲乙方同意，可以介入本合同的履行過程，提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立，按照甲乙方的約定提供專業(yè)服務(wù)，并保密甲乙方的相關(guān)信息。2.2：其他第三方的責(zé)任與義務(wù)其他第三方應(yīng)誠實(shí)守信，按照甲乙方的約定提供專業(yè)服務(wù)，并保密甲乙方的相關(guān)信息。第三條：第三方的權(quán)益3.1：中介方的權(quán)益中介方根據(jù)本合同的約定，可以收取中介費(fèi)用。3.2：其他第三方的權(quán)益其他第三方根據(jù)本合同的約定，可以收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方介入的程序4.1：中介方介入的程序甲乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2：其他第三方介入的程序甲乙方應(yīng)與其他第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1：中介方的責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照中介服務(wù)合同的約定執(zhí)行。5.2：其他第三方的責(zé)任限額其他第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為獨(dú)立第三方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或者委托關(guān)系。6.2：其他第三方與甲乙方的關(guān)系其他第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙方之間不存在任何隸屬或者委托關(guān)系。第七條：第三方介入的終止7.1：中介方介入的終止中介方根據(jù)中介服務(wù)合同的約定，可以終止介入本合同的履行過程。7.2：其他第三方介入的終止其他第三方根據(jù)服務(wù)合同的約定，可以終止介入本合同的履行過程。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1：中介方介入后的爭議解決中介方介入后發(fā)生的爭議，按照中介服務(wù)合同的約定解決。8.2：其他第三方介入后的爭議解決其他第三方介入后發(fā)生的爭議，按照服務(wù)合同的約定解決。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1：中介方介入的書面確認(rèn)甲乙方應(yīng)與中介方簽訂書面中介服務(wù)合同，確認(rèn)中介方的介入。9.2：其他第三方介入的書面確認(rèn)甲乙方應(yīng)與其他第三方簽訂書面服務(wù)合同，確認(rèn)其他第三方的介入。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1：中介方介入的告知義務(wù)中介方應(yīng)將介入本合同的事項(xiàng)，告知甲乙方及其他共有權(quán)人。10.2：其他第三方介入的告知義務(wù)其他第三方應(yīng)將介入本合同的事項(xiàng)，告知甲乙方及其他共有權(quán)人。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1：中介方介入的保密義務(wù)中介方應(yīng)對甲乙方及其他共有權(quán)人的相關(guān)信息保密。11.2：其他第三方介入的保密義務(wù)其他第三方應(yīng)對甲乙方及其他共有權(quán)人的相關(guān)信息保密。第十二條：第三方介入的法律法規(guī)遵守12.1：中介方介入的法律法規(guī)遵守中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。12.2：其他第三方介入的法律法規(guī)遵守其他第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十三條：第三方介入的后果13.1：中介方介入的后果中介方介入本合同，不改變甲乙方及其他共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。13.2：其他第三方介入的后果其他第三方介入本合同，不改變甲乙方及其他共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)。第十四條：第三方介入的補(bǔ)充約定14.1：中介方介入的補(bǔ)充約定甲乙方與中介方可以就中介服務(wù)合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2：其他第三方介入的補(bǔ)充約定甲乙方與其他第三方可以就服務(wù)合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，具有同等法律效力。附件二：共有權(quán)人身份證明復(fù)印件本附件為所有共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)共有權(quán)人的身份。附件三：分割協(xié)議書復(fù)印件本附件為分割協(xié)議書的復(fù)印件，明確了共有權(quán)分割的份額和比例。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為中介方提供的服務(wù)合同復(fù)印件，明確了中介方的服務(wù)范圍和費(fèi)用。附件五：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件本附件為評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告復(fù)印件，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件六：法律顧問意見書復(fù)印件本附件為法律顧問提供的意見書復(fù)印件，明確了合同的法律合規(guī)性。附件七：稅務(wù)顧問意見書復(fù)印件本附件為稅務(wù)顧問提供的意見書復(fù)印件，明確了合同的稅務(wù)合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.共有權(quán)人未按照約定時(shí)間、比例支付分割費(fèi)用。示例說明：如果共有權(quán)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付分割費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.共有權(quán)人未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置分割后的房屋份額。示例說明：如果共有權(quán)人未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置房屋份額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他共有權(quán)人的損失。3.中介方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，或泄露甲乙方相關(guān)信息。示例說明：如果中介方未按照約定提供服務(wù)，或泄露甲乙方相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致分割價(jià)格不公允。示例說明：如果評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致分割價(jià)格不公允，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。5.法律顧問或稅務(wù)顧問未能提供準(zhǔn)確的意見，導(dǎo)致合同不符合法律法規(guī)或稅務(wù)規(guī)定。示例說明：如果法律顧問或稅務(wù)顧問未能提供準(zhǔn)確意見，導(dǎo)致合同不符合法律法規(guī)或稅務(wù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。全文完。2024年度福州房屋共有權(quán)分割合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：分割合同的共有權(quán)人名稱及地址1.2：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的份額比例第二條：共有權(quán)分割的房屋信息2.1：房屋的權(quán)屬證明文件號碼及名稱2.2：房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本情況2.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人對房屋的使用、管理、維護(hù)等義務(wù)和權(quán)利第三條：共有權(quán)分割的時(shí)間及方式3.1：共有權(quán)分割的生效時(shí)間3.2：共有權(quán)分割的具體方式3.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人對原共有權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式第四條：共有權(quán)分割后的房屋交易4.1：共有權(quán)分割后房屋交易的條件4.2：共有權(quán)分割后房屋交易的價(jià)格及支付方式4.3：共有權(quán)分割后房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五條：共有權(quán)分割后的房屋管理和維護(hù)5.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的管理、維護(hù)義務(wù)5.2：共有權(quán)分割后房屋維修、改造、裝修等事項(xiàng)的決策方式5.3：共有權(quán)分割后房屋的保險(xiǎn)事宜第六條：共有權(quán)分割后的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓6.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人之間的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方式6.2：共有權(quán)分割后房屋的繼承和贈(zèng)與事宜第七條：爭議解決方式7.1：合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式7.2：合同解除、終止后爭議的解決方式第八條：合同的變更和解除8.1：合同變更的條件和程序8.2：合同解除的條件和程序第九條：違約責(zé)任9.1：違反合同約定的責(zé)任9.2：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的責(zé)任第十條：合同的生效、終止和解除10.1：合同的生效條件10.2：合同的終止條件10.3：合同解除的條件第十一條：其他約定11.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的保密義務(wù)11.2：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的協(xié)作義務(wù)11.3：其他需要約定的內(nèi)容第十二條：法律適用及爭議解決12.1：本合同的適用法律12.2：爭議解決方式第十三條：合同附件13.1：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件13.2：共有權(quán)分割方案13.3：其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署的時(shí)間14.2：合同簽署的地點(diǎn)14.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：分割合同的共有權(quán)人名稱及地址甲方：福州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：福州市區(qū)路號乙方：地址：福州市區(qū)路號丙方：地址：福州市區(qū)路號1.2：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的份額比例甲方分割后的房屋份額比例為40%乙方分割后的房屋份額比例為30%丙方分割后的房屋份額比例為30%第二條：共有權(quán)分割的房屋信息2.1：房屋的權(quán)屬證明文件號碼及名稱房屋權(quán)屬證明文件號碼：號房屋權(quán)屬證明文件名稱：《房屋所有權(quán)證》2.2：房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本情況房屋坐落地點(diǎn)：福州市區(qū)路號房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋使用性質(zhì)：住宅2.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人對房屋的使用、管理、維護(hù)等義務(wù)和權(quán)利甲方：負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。乙方：有權(quán)按照約定使用房屋，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。丙方：有權(quán)按照約定使用房屋，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三條：共有權(quán)分割的時(shí)間及方式3.1：共有權(quán)分割的生效時(shí)間本合同簽訂之日起生效，共有權(quán)分割的生效時(shí)間以房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日為準(zhǔn)。3.2：共有權(quán)分割的具體方式按照本合同第二條所述的份額比例，甲方、乙方、丙方共同分割房屋的所有權(quán)。3.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人對原共有權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式共有權(quán)分割后，原共有權(quán)債務(wù)按照份額比例由甲方、乙方、丙方共同承擔(dān)。第四條：共有權(quán)分割后的房屋交易4.1：共有權(quán)分割后房屋交易的條件共有權(quán)分割后的房屋交易必須經(jīng)過甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2：共有權(quán)分割后房屋交易的價(jià)格及支付方式共有權(quán)分割后的房屋交易價(jià)格由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定，并按照約定的支付方式進(jìn)行支付。4.3：共有權(quán)分割后房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)共有權(quán)分割后的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方、乙方、丙方共同承擔(dān)。第五條：共有權(quán)分割后的房屋管理和維護(hù)5.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的管理、維護(hù)義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照份額比例承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)義務(wù)，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。5.2：共有權(quán)分割后房屋維修、改造、裝修等事項(xiàng)的決策方式共有權(quán)分割后房屋的維修、改造、裝修等事項(xiàng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致后進(jìn)行決策。5.3：共有權(quán)分割后房屋的保險(xiǎn)事宜共有權(quán)分割后房屋的保險(xiǎn)事宜由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定，并按照約定的方式進(jìn)行投保。第六條：共有權(quán)分割后的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓6.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人之間的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方式共有權(quán)分割后，甲方、乙方、丙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將其份額比例全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他共有權(quán)人。6.2：共有權(quán)分割后房屋的繼承和贈(zèng)與事宜共有權(quán)分割后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照份額比例享有房屋的繼承和贈(zèng)與權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1：合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式如有爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：合同解除、終止后爭議的解決方式合同解除或終止后，如有爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1：合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.2：合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1：合同的生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2：合同的終止條件合同終止的條件按照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3：合同解除的條件合同解除的條件按照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的保密義務(wù)各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)各方同意，不得向第三方披露。11.2：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的協(xié)作義務(wù)各方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成共有權(quán)分割及相關(guān)手續(xù)。11.3：其他需要約定的內(nèi)容如各方在合同履行過程中認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可在本條內(nèi)約定。第十二條：法律適用及爭議解決12.1：本合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2：爭議解決方式如有爭議，按照本合同第八條的規(guī)定解決。第十三條：合同附件13.1：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件13.2：共有權(quán)分割方案13.3：其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1：合同簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2：合同簽署的地點(diǎn)本合同于福州市區(qū)路號簽署。14.3：共有權(quán)分割后各共有權(quán)人的簽字或蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________丙方（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、律師等。1.2：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方、丙方出示合法有效的身份證明及授權(quán)文件。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的履行和各方權(quán)益的保障。2.2：第三方在履行職務(wù)過程中，如需披露甲乙方或丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)事先取得甲乙方或丙方的書面同意。2.3：第三方應(yīng)按照合同約定收取費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票。第三條：第三方介入的程序3.1：甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并達(dá)成一致意見。3.2：甲方、乙方、丙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)將第三方介入的具體事宜通知其他各方。3.3：第三方介入后，甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方共同簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：第三方在履行職務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2：第三方的賠償責(zé)任限額，按照書面協(xié)議的約定執(zhí)行。如書面協(xié)議未約定，賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。4.3：第三方在履行職務(wù)過程中，如因故意行為導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第五條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方、乙方、丙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2：第三方在履行職務(wù)過程中，不得干預(yù)甲方、乙方、丙方之間的內(nèi)部事務(wù)。5.3：甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第六條：第三方退出機(jī)制6.1：第三方如需退出，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方、丙方。6.2：第三方退出后，甲方、乙方、丙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。6.3：第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，各方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第七條：第三方介入的附加條款7.1：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2：第三方未按照書面協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。7.3：甲方、乙方、丙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方、乙方、丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1：如甲方、乙方、丙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：如第三方介入導(dǎo)致本合同不能履行，各方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定解決爭議。第九條：合同的生效、終止和解除9.1：本合同的修正部分自各方簽字或蓋章之日起生效。9.2：本合同的修正部分終止或解除的條件，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。9.3：本合同的修正部分解