零售業(yè)宿舍樓租賃合同

零售業(yè)宿舍樓租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條宿舍樓租賃1.1出租方同意將宿舍樓整棟出租給承租方使用，承租方同意租賃上述宿舍樓。1.2宿舍樓的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。1.3承租方租賃宿舍樓的目的僅為_(kāi)_______________，不得擅自改變用途。第二條租金及支付方式（1）宿舍樓租金為每平方米每月人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元整。（2）租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付租金期限為一個(gè)租賃周期。2.2承租方應(yīng)在租金支付期限內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣_(tái)_________元整，用于保障承租方履行本合同義務(wù)。3.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將宿舍樓及附屬設(shè)施交還給出租方的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證宿舍樓及附屬設(shè)施符合租賃目的，并承擔(dān)租賃期內(nèi)因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.2承租方應(yīng)合理使用宿舍樓及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.3承租方租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓的日常維修與保養(yǎng)，確保宿舍樓及附屬設(shè)施的安全與正常使用。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保宿舍樓及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.2出租方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知承租方。6.3下列情況下，本合同自動(dòng)解除：（1）租賃期滿；（2）雙方同意解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致宿舍樓無(wú)法使用，且雙方均無(wú)法克服或避免該不可抗力事件；（4）一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方無(wú)法容忍。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2承租方未按照約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。7.3出租方未按照約定提供宿舍樓及附屬設(shè)施的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________年__________月__________日承租方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宿舍樓租賃合同原件2.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.出租方房產(chǎn)證副本4.租賃押金支付憑證5.租金支付憑證6.保險(xiǎn)單副本7.維修與保養(yǎng)記錄8.合同變更或解除的書(shū)面通知9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金：逾期支付租金，未按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.出租方未按照約定提供宿舍樓及附屬設(shè)施：未提供合同約定的宿舍樓及附屬設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合合同約定。3.承租方未按照約定使用宿舍樓及附屬設(shè)施：改變宿舍樓及附屬設(shè)施的用途，未合理使用導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)：未履行合同約定的維修與保養(yǎng)責(zé)任，未按照約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有宿舍樓并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃宿舍樓并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用宿舍樓及附屬設(shè)施。4.押金：指承租方為了保障履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的費(fèi)用，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如承租方逾期支付租金，發(fā)送催款通知，如仍未支付，可解除合同并追究違約金。2.宿舍樓及附屬設(shè)施提供問(wèn)題：如出租方未按照約定提供宿舍樓及附屬設(shè)施，可要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，如仍不提供，可解除合同并追究違約金。3.使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞：如承租方未合理使用宿舍樓及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.維修與保養(yǎng)問(wèn)題：如承租方未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，出租方有權(quán)要求承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，如未履行，可解除