房地產(chǎn)經(jīng)營成套項目管理

房地產(chǎn)經(jīng)營成套項目管理合同編號：__________第一條項目概述1.1項目名稱：________________1.2項目地址：________________1.3項目性質(zhì)：________________1.4項目規(guī)模：________________1.5項目投資估算：________________第二條授權范圍2.1甲方授權乙方在合同約定的范圍內(nèi)對項目進行經(jīng)營管理和運作，包括但不限于：（1）項目的市場調(diào)研和分析；（2）項目的策劃和規(guī)劃；（3）項目的投資融資；（4）項目的建設管理和施工監(jiān)理；（5）項目的銷售和租賃；（6）項目的運營和管理；（7）項目的維護和保養(yǎng)；（8）項目的外部協(xié)調(diào)和合作。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，開展項目的經(jīng)營管理工作，確保項目的順利進行和合法權益的維護。第三條授權期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目經(jīng)營權授權事項履行完畢之日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條件。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方應向甲方支付經(jīng)營管理費用，具體費用標準和支付方式如下：（1）項目管理費：____元/月；（2）經(jīng)營收益分成：____%；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2乙方應按照約定時間和方式支付經(jīng)營管理費用，未按約定支付的，甲方有權解除本合同。第五條經(jīng)營管理目標5.1乙方應確保項目按照約定的進度、質(zhì)量和投資預算完成，并實現(xiàn)項目的投資回報目標。5.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項目所需的各類審批、驗收和登記手續(xù)。5.3乙方應確保項目的經(jīng)營管理工作符合甲方的要求和國家的法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方在經(jīng)營項目管理過程中，如有違法行為，導致甲方承擔責任的，乙方應承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交我國有管轄權的人民法院解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目概述文檔2.項目詳細規(guī)劃圖紙3.項目投資估算報告4.乙方經(jīng)營管理方案5.合同履行保證金證明6.乙方的經(jīng)營收益分成計算公式7.項目審批、驗收和登記手續(xù)的相關文件8.乙方提交的合規(guī)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間和方式支付經(jīng)營管理費用的，構成違約。2.乙方未按約定完成項目進度、質(zhì)量和投資預算的，構成違約。3.乙方未按甲方要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行項目經(jīng)營管理的，構成違約。4.乙方在經(jīng)營項目管理過程中存在違法行為，導致甲方承擔責任的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)營成套項目管理：指對房地產(chǎn)項目從策劃、規(guī)劃、投資、建設、銷售、運營等全過程進行系統(tǒng)管理和運作的行為。2.授權范圍：指甲方授權乙方在合同約定的范圍內(nèi)對項目進行經(jīng)營管理和運作的權利。3.經(jīng)營管理費用：指乙方在項目經(jīng)營管理過程中應支付給甲方的費用，包括項目管理費、經(jīng)營收益分成等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間和方式支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促其支付經(jīng)營管理費用；如甲方仍不支付，乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定完成項目進度、質(zhì)量和投資預算。解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔違約責任。3.問題：乙方未按甲方要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行項目經(jīng)營管理。解決辦法：甲方有權要求乙方立即改正，并按照合同約定承擔違約責任。4.問題：乙方在經(jīng)營項目管理過程中存在違法行為，導致甲方承擔責任。解決辦法：乙方應承擔相應的法律責任，向甲方賠償損失，并按照合同約定承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)項目所有權人，希望將項