2024年度公共設(shè)施物業(yè)委托開發(fā)商維護保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公共設(shè)施物業(yè)委托開發(fā)商維護保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1委托方1.2開發(fā)商1.3公共設(shè)施1.4維護保養(yǎng)2.合同范圍及內(nèi)容2.1維護保養(yǎng)范圍2.2維護保養(yǎng)內(nèi)容2.3維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.維護保養(yǎng)費用4.1費用計算4.2費用支付4.3費用調(diào)整5.維護保養(yǎng)工作流程5.1工作計劃制定5.2工作進度報告5.3工作驗收6.合同的履行6.1委托方的義務(wù)6.2開發(fā)商的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3例外情況11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1合同的完整性和獨立性12.2合同的傳遞12.3合同的生效13.附件13.1維護保養(yǎng)項目清單13.2費用支付明細表13.3其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1委托方簽字14.2開發(fā)商簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方委托方是指與開發(fā)商簽訂本合同的具有獨立法人資格的公共設(shè)施的所有者或者管理者。1.2開發(fā)商開發(fā)商是指與委托方簽訂本合同的，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的設(shè)計、建造和維護保養(yǎng)的法人或其他組織。1.3公共設(shè)施公共設(shè)施是指位于委托方轄區(qū)范圍內(nèi)，由開發(fā)商設(shè)計、建造并交付使用的各類基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、橋梁、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。1.4維護保養(yǎng)維護保養(yǎng)是指對公共設(shè)施進行定期或不定期的檢查、維修、保養(yǎng)、清潔和更新，以保證公共設(shè)施的正常運行和安全使用。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維護保養(yǎng)范圍維護保養(yǎng)范圍包括公共設(shè)施的所有組成部分，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、景觀、綠化等。2.2維護保養(yǎng)內(nèi)容維護保養(yǎng)內(nèi)容包括但不局限于公共設(shè)施的定期檢查、故障排除、設(shè)施維修、設(shè)施更換、清潔保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等。2.3維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，同時應(yīng)滿足公共設(shè)施的設(shè)計使用壽命和功能要求。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年度結(jié)束之日。第四條維護保養(yǎng)費用4.1費用計算維護保養(yǎng)費用根據(jù)公共設(shè)施的規(guī)模、維護保養(yǎng)內(nèi)容、材料成本、人工費用等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2費用支付維護保養(yǎng)費用按照合同約定的支付周期和方式支付。4.3費用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如遇材料價格變動、人工費用調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整維護保養(yǎng)費用。第五條維護保養(yǎng)工作流程5.1工作計劃制定開發(fā)商應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的實際情況，制定詳細的維護保養(yǎng)工作計劃，并提交給委托方審批。5.2工作進度報告開發(fā)商應(yīng)定期向委托方報告維護保養(yǎng)工作的進展情況，包括但不限于已完成工作、計劃內(nèi)工作、存在的問題及解決措施等。5.3工作驗收維護保養(yǎng)工作完成后，開發(fā)商應(yīng)組織委托方對維護保養(yǎng)成果進行驗收。委托方對維護保養(yǎng)成果有異議的，開發(fā)商應(yīng)按照委托方的要求進行整改。第六條合同的履行6.1委托方的義務(wù)委托方應(yīng)按照合同約定，按時支付維護保養(yǎng)費用。6.2開發(fā)商的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，全面履行維護保養(yǎng)工作，確保公共設(shè)施的正常運行和安全使用。第八條違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任委托方未按照合同約定支付維護保養(yǎng)費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照合同約定履行維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給委托方造成的直接經(jīng)濟損失、逾期交付違約金等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁。9.4法律途徑如仲裁未能解決爭議，雙方均可通過法律途徑解決。第十條合同的變更和終止10.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息保密信息指合同履行過程中雙方交換的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密期限保密信息的保密期限為合同終止后五年。11.3例外情況法律要求公開的、已經(jīng)公開的信息，或者通過合法途徑獲取的信息，不受保密條款的限制。第十二條其他條款12.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，取代了之前所有的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.2合同的傳遞本合同的任何一方可以通過郵寄、傳真或電子方式發(fā)送合同副本，均視為有效。12.3合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1維護保養(yǎng)項目清單13.2費用支付明細表13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字頁14.1委托方簽字14.2開發(fā)商簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除委托方和開發(fā)商之外，根據(jù)本合同約定參與公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）專業(yè)咨詢機構(gòu)提供技術(shù)支持；（2）監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)督檢查；（3）維修保養(yǎng)單位提供專業(yè)服務(wù)；（4）保險公司承擔(dān)保險責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對公共設(shè)施的維護保養(yǎng)工作負(fù)責(zé)。第三方的責(zé)任以其接受委托的具體工作內(nèi)容為限。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)條件。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行維護保養(yǎng)工作，確保公共設(shè)施的正常運行和安全使用。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與委托方的關(guān)系第三方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督和管理，按照委托方的要求提供服務(wù)。17.2第三方與開發(fā)商的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，向開發(fā)商匯報工作進展，并接受開發(fā)商的指導(dǎo)和管理。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯給公共設(shè)施或人身安全造成損害時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額根據(jù)公共設(shè)施的保險金額、第三方的工作性質(zhì)、合同風(fēng)險等因素，由雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如遇法律法規(guī)變化、保險理賠政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定履行維護保養(yǎng)工作，或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償因違約給委托方和開發(fā)商造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付逾期交付違約金；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第二十條第三方爭議解決20.1第三方爭議解決第三方與委托方或開發(fā)商之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方退出21.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，因下列原因之一，可以退出合同：（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的原因。21.2第三方退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前書面通知委托方和開發(fā)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條甲乙方義務(wù)22.1甲乙方的通知義務(wù)甲乙方在第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，及時通知第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。22.2甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與委托方、開發(fā)商之間的關(guān)系，確保維護保養(yǎng)工作的順利進行。第二十三條合同的變更和終止23.1合同變更合同的變更應(yīng)遵循合同變更條款的約定，未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得擅自變更合同內(nèi)容。23.2合同終止合同終止的條件、程序和后果，應(yīng)遵循合同終止條款的約定。第三方介入合同的終止，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第二十四條附件24.1第三方名單24.2第三方服務(wù)協(xié)議24.3其他相關(guān)文件第二十五條簽字頁25.1委托方簽字25.2開發(fā)商簽字25.3第三方簽字本附加條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維護保養(yǎng)項目清單附件2：費用支付明細表附件3：第三方名單附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：維護保養(yǎng)工作流程圖附件6：工作進度報告模板附件7：工作驗收標(biāo)準(zhǔn)附件8：保密信息清單附件9：保險單據(jù)附件10：其他相關(guān)文件附件1：維護保養(yǎng)項目清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明公共設(shè)施的各個維護保養(yǎng)項目，包括項目名稱、項目描述、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：費用支付明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細列明維護保養(yǎng)費用的各項明細，包括材料費用、人工費用、交通費用等。附件3：第三方名單詳細要求：名單應(yīng)列明所有參與公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作的第三方，包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件5：維護保養(yǎng)工作流程圖詳細要求：流程圖應(yīng)清晰地展示公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作的整個流程，包括工作步驟、時間節(jié)點、責(zé)任主體等。附件6：工作進度報告模板詳細要求：模板應(yīng)包括工作進度報告應(yīng)包含的內(nèi)容，如工作完成情況、存在的問題及解決措施、下一步工作計劃等。附件7：工作驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細列明公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作驗收的各項指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：保密信息清單詳細要求：清單應(yīng)列明所有需要保密的信息，包括信息內(nèi)容、保密期限、例外情況等。附件9：保險單據(jù)詳細要求：單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險理賠通知書等，證明第三方已購買相應(yīng)的保險。附件10：其他相關(guān)文件詳細要求：文件應(yīng)包括與公共設(shè)施維護保養(yǎng)工作相關(guān)的其他文件，如設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方未按時支付維護保養(yǎng)費用。2.開發(fā)商未按照合同約定履行維護保養(yǎng)工作。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.委托方違約責(zé)任：按照逾期支付金額的千分之五支付違約金。2.開發(fā)商違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給委托方造成的直接經(jīng)濟損失、逾期交付違約金等。3.第三方違約責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約給委托方和開發(fā)商造成的直接經(jīng)濟損失、支付逾期交付違約金等。示例說明：如委托方未按時支付維護保養(yǎng)費用，開發(fā)商有權(quán)暫停維護保養(yǎng)工作，并按照逾期支付金額的千分之五計算違約金向委托方追討。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人：指具有獨立法律地位，可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)或組織。2.公共設(shè)施：指位于委托方轄區(qū)范圍內(nèi)，由開發(fā)商設(shè)計、建造并交付使用的各類基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、橋梁、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。3