2024年房屋購買初步合同

2024年房屋購買初步合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條購買價格與支付方式2.1房屋總價格2.2首付款金額與支付時間2.3貸款金額與還款方式2.4稅費及其他費用第三條購房資格與資質(zhì)審核3.1購房者身份證明3.2購房者資質(zhì)審核3.3購房者購房能力評估第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3交付前的維護(hù)責(zé)任第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋產(chǎn)權(quán)與過戶11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋過戶手續(xù)11.3過戶費用承擔(dān)第十二條環(huán)境影響與保護(hù)12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)境保護(hù)措施12.3環(huán)境問題的解決方式第十三條房屋裝修與改造13.1裝修與改造要求13.2裝修與改造費用13.3裝修與改造的審批程序第十四條附加條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的變更與解除14.3附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號，具體房屋門牌號待定。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，共有個房間。1.3房屋類型：該房屋為類型，具備功能。第二條購買價格與支付方式2.1房屋總價格：房屋的交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）。2.2首付款金額與支付時間：購房者應(yīng)在簽署合同后X日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰肆拾萬元整）。2.3貸款金額與還款方式：購房者如需貸款，貸款金額最高不超過人民幣萬元整，具體貸款金額及還款方式由購房者與銀行協(xié)商確定。2.4稅費及其他費用：購房者在購買房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋買賣合同印花稅等，具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計算。第三條購房資格與資質(zhì)審核3.1購房者身份證明：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明文件，證明其具備購房資格。3.2購房者資質(zhì)審核：購房者應(yīng)如實提供個人財務(wù)狀況、信用記錄等信息，以便開發(fā)商對其購房資質(zhì)進(jìn)行審核。3.3購房者購房能力評估：開發(fā)商有權(quán)對購房者的購房能力進(jìn)行評估，如認(rèn)為購房者購房能力不足，有權(quán)拒絕出售房屋。第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間：開發(fā)商承諾在合同簽訂后X年內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給購房者。具體交付時間由開發(fā)商與購房者協(xié)商確定。（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋配套設(shè)施齊全，達(dá)到使用條件；（4）開發(fā)商按照約定履行其他相關(guān)義務(wù)。4.3交付前的維護(hù)責(zé)任：在房屋交付前，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋質(zhì)量及安全。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證：開發(fā)商承諾所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。5.2保修范圍與期限：房屋保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。5.3質(zhì)量問題的解決方式：如購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)并采取措施予以解決。如開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求賠償。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)；（4）購房者喪失購房資格或購房能力。6.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自雙方發(fā)生爭議之日起，應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限及條件由雙方協(xié)商確定。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付購房款項；（2）按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定使用和維護(hù)房屋；（4）如實提供購房所需的身份證明等文件；（5）協(xié)助開發(fā)商辦理房屋貸款等相關(guān)手續(xù)。10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定出售符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；（2）按照約定提供房屋銷售及相關(guān)服務(wù)；（3）協(xié)助購房者辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定履行房屋質(zhì)量保證及售后服務(wù)；（5）為本合同的履行提供必要的協(xié)助和配合。第十一條房屋產(chǎn)權(quán)與過戶11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：開發(fā)商應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。11.2房屋過戶手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。11.3過戶費用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的費用由雙方按照約定承擔(dān)。第十二條環(huán)境影響與保護(hù)12.1環(huán)境影響評估：開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)對房屋建設(shè)過程中的環(huán)境影響進(jìn)行評估，并采取措施減少對環(huán)境的影響。12.2環(huán)境保護(hù)措施：開發(fā)商應(yīng)采取有效措施，確保房屋建設(shè)和使用過程中的環(huán)境保護(hù)。12.3環(huán)境問題的解決方式：如房屋建設(shè)和使用過程中出現(xiàn)環(huán)境問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并及時解決。第十三條房屋裝修與改造13.1裝修與改造要求：購房者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋實際情況提出裝修與改造要求。13.2裝修與改造費用：裝修與改造費用由購房者承擔(dān)。13.3裝修與改造的審批程序：購房者應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋實際情況，辦理裝修與改造的審批手續(xù)。第十四條附加條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。14.2附加條款的變更與解除：附加條款的變更與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：質(zhì)量保證書附件五：售后服務(wù)協(xié)議附件六：購房款支付憑證附件七：貸款協(xié)議附件八：房屋過戶手續(xù)文件附件九：環(huán)境影響評估報告附件十：裝修與改造審批文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明購房者對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由開發(fā)商蓋章確認(rèn)。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是雙方簽訂的購房協(xié)議，明確了購房者的權(quán)利和義務(wù)。附件中應(yīng)包括房屋買賣合同的全文，并由雙方簽字蓋章。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是開發(fā)商與購房者確認(rèn)房屋交付時間的文件。附件中應(yīng)包括房屋交付確認(rèn)書的全文，并由雙方簽字蓋章。附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保證書是開發(fā)商對所售房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。附件中應(yīng)包括質(zhì)量保證書的全文，并由開發(fā)商蓋章確認(rèn)。附件五：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：售后服務(wù)協(xié)議是開發(fā)商與購房者之間關(guān)于售后服務(wù)的約定。附件中應(yīng)包括售后服務(wù)協(xié)議的全文，并由雙方簽字蓋章。附件六：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證是購房者支付購房款項的證明。附件中應(yīng)包括購房款支付憑證的復(fù)印件，并由開發(fā)商蓋章確認(rèn)。附件七：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款協(xié)議是購房者與銀行之間關(guān)于貸款的約定。附件中應(yīng)包括貸款協(xié)議的全文，并由雙方簽字蓋章。附件八：房屋過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說明：房屋過戶手續(xù)文件是購房者辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件。附件中應(yīng)包括房屋過戶手續(xù)文件的復(fù)印件，并由開發(fā)商蓋章確認(rèn)。附件九：環(huán)境影響評估報告詳細(xì)要求和說明：環(huán)境影響評估報告是評估房屋建設(shè)過程中對環(huán)境影響的一份報告。附件中應(yīng)包括環(huán)境影響評估報告的全文，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。附件十：裝修與改造審批文件詳細(xì)要求和說明：裝修與改造審批文件是購房者進(jìn)行房屋裝修與改造所需的審批文件。附件中應(yīng)包括裝修與改造審批文件的全文，并由相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付購房款項；2.購房者未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.購房者未按約定使用和維護(hù)房屋；4.開發(fā)商未按約定時間交付房屋；5.開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)；6.開發(fā)商未按約定履行房屋質(zhì)量保證；7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為違約金額的百分比；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失；3.合同解除：違約方未履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償；4.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至達(dá)到合同履行完畢的條件。示例說明：如果購房者未按約定時間支付購房款項，開發(fā)商可以要求購房者支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的開發(fā)商損失。如果開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的購房者損失。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指購買房屋的個人或單位。2.開發(fā)商：指出售房屋并承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.房屋：指