2024年內(nèi)銷房產(chǎn)購置協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年內(nèi)銷房產(chǎn)購置協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱與位置1.2購置房產(chǎn)類型與面積1.3購置房產(chǎn)價(jià)格與支付方式第二條購置房產(chǎn)的條件2.1購置者的資格條件2.2購置者應(yīng)提交的文件和資料2.3購置房產(chǎn)的審批手續(xù)第三條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間3.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)3.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理程序第五條房產(chǎn)價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)總價(jià)格及分期支付金額5.2支付時(shí)間及方式5.3支付違約金的計(jì)算與支付第六條房產(chǎn)變更與調(diào)整6.1房產(chǎn)變更的條件與程序6.2房產(chǎn)調(diào)整的方式與范圍6.3房產(chǎn)變更與調(diào)整的違約責(zé)任第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同解除與終止的違約責(zé)任第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的計(jì)算與支付8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任第十條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2房產(chǎn)繼承的認(rèn)定與處理10.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任第十一條房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保11.1房產(chǎn)抵押的條件與程序11.2房產(chǎn)擔(dān)保的范圍與期限11.3房產(chǎn)抵押與擔(dān)保的違約責(zé)任第十二條房產(chǎn)的租賃與使用12.1房產(chǎn)租賃的條件與程序12.2房產(chǎn)使用的范圍與限制12.3房產(chǎn)租賃與使用的違約責(zé)任第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)14.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條購置房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱與位置本合同所涉及的房產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“花園”，位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件一。1.2購置房產(chǎn)類型與面積購置房產(chǎn)類型為住宅，房屋面積為平方米，具體房號(hào)及面積詳見附件二。1.3購置房產(chǎn)價(jià)格與支付方式房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），購置者應(yīng)按照本合同約定的支付方式分期支付。第二條購置房產(chǎn)的條件2.1購置者的資格條件購置者應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合國家和地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。2.2購置者應(yīng)提交的文件和資料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）家庭戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）購房資格證明原件及復(fù)印件；（5）其他必要的文件和資料。2.3購置房產(chǎn)的審批手續(xù)購置者應(yīng)按照國家和地方關(guān)于購房的政策規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間3.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）水電設(shè)施齊全并正常使用；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日，交付方式為直接交付。3.3房產(chǎn)交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，購置者應(yīng)按照本合同約定的程序辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋裝修符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量保修范圍與期限房產(chǎn)保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）水電設(shè)施；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量；（4）其他合同約定的保修范圍。保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期年。4.3質(zhì)量問題的處理程序（1）向出賣人提出書面維修要求；（2）出賣人在接到維修要求后日內(nèi)予以答復(fù)，并按約定履行維修義務(wù)；（3）如出賣人未按約定履行維修義務(wù)，購置者有權(quán)要求出賣人支付違約金。第五條房產(chǎn)價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)總價(jià)格及分期支付金額（1）簽訂合同時(shí)支付人民幣元整作為定金；（2）房產(chǎn)交付前支付人民幣元整作為購房款；（3）剩余房款人民幣元整，按照下列約定的時(shí)間和方式支付：5.2支付時(shí)間及方式（1）定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)；（2）購房款支付時(shí)間為房產(chǎn)交付前日內(nèi)；（3）剩余房款支付方式為按揭貸款，具體按揭事宜雙方另行協(xié)商確定。5.3支付違約金的計(jì)算與支付如購置者未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，應(yīng)按照逾期支付金額的%支付違約金。第六條房產(chǎn)變更與調(diào)整6.1房產(chǎn)變更的條件與程序（1）簽訂變更協(xié)議；（2）辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）根據(jù)變更協(xié)議調(diào)整合同內(nèi)容。6.2房產(chǎn)調(diào)整的方式與范圍房產(chǎn)調(diào)整方式包括但不限于：（1）調(diào)整房產(chǎn)面積；（2）調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格；（3）調(diào)整交付時(shí)間。6.3房產(chǎn)變更與調(diào)整的違約責(zé)任如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)變更與調(diào)整，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因上述變更與調(diào)整導(dǎo)致合同總價(jià)款發(fā)生變化的，雙方同意按照公平原則重新計(jì)算合同總價(jià)款。本部分共計(jì)X篇，合計(jì)X字。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括但不限于：（1）出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)；（2）出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）購置者未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算與支付違約方的違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付房產(chǎn)的違約金為逾期交付部分房?jī)r(jià)的%；逾期履行質(zhì)量保修義務(wù)的違約金為應(yīng)履行保修義務(wù)部分的%；逾期支付房款的違約金為逾期支付金額的%。8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序合同變更包括但不限于：（1）房產(chǎn)的面積、戶型、價(jià)格等發(fā)生變更；（2）合同的履行期限、方式發(fā)生變更。合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交受讓方的相關(guān)信息；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十條房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交受讓方的相關(guān)信息；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2房產(chǎn)繼承的認(rèn)定與處理（1）提供合法的繼承證明文件；（2）繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方；（3）繼承人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承的違約責(zé)任如因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承導(dǎo)致合同主體發(fā)生變更，新主體應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十一條房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保11.1房產(chǎn)抵押的條件與程序（1）抵押方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）抵押方應(yīng)提交抵押合同及相關(guān)文件；（3）抵押方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。11.2房產(chǎn)擔(dān)保的范圍與期限房產(chǎn)擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）債務(wù)本金；（2）債務(wù)利息；（3）違約金；（4）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。房產(chǎn)擔(dān)保期限自抵押登記之日起計(jì)算，為期年。11.3房產(chǎn)抵押與擔(dān)保的違約責(zé)任如因房產(chǎn)抵押與擔(dān)保導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條房產(chǎn)的租賃與使用12.1房產(chǎn)租賃的條件與程序（1）出租方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）出租方應(yīng)提交租賃合同及相關(guān)文件；（3）出租方應(yīng)辦理租賃登記手續(xù)。12.2房產(chǎn)使用的范圍與限制房產(chǎn)使用范圍包括但不限于：（1）合法使用；（2）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）不得擅自轉(zhuǎn)租。12.3房產(chǎn)租賃與使用的違約責(zé)任如因房產(chǎn)租賃與使用導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期本合同終止日期為房產(chǎn)交付日期。13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的權(quán)利與義務(wù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目名稱與位置示意圖詳細(xì)描述：本附件為房產(chǎn)項(xiàng)目名稱與位置的示意圖，包括房產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等信息。附件二：房產(chǎn)類型與面積明細(xì)表詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了購置房產(chǎn)的類型與面積，包括房間數(shù)量、面積大小、樓層等信息。附件三：房產(chǎn)價(jià)格與支付明細(xì)表詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出了房產(chǎn)總價(jià)格及分期支付金額，包括定金支付、購房款支付、支付時(shí)間及方式等信息。附件四：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述了房產(chǎn)交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的要求。附件五：質(zhì)量保修范圍與期限說明詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)說明了質(zhì)量保修的范圍與期限，包括保修范圍、保修期限、保修程序等信息。附件六：房產(chǎn)變更與調(diào)整協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為房產(chǎn)變更與調(diào)整的協(xié)議，包括變更條件、變更程序、調(diào)整方式與范圍等信息。附件七：合同變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為合同變更與轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，包括變更條件、變更程序、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等信息。附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、繼承條件、繼承程序等信息。附件九：房產(chǎn)抵押與擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為房產(chǎn)抵押與擔(dān)保的協(xié)議，包括抵押條件、抵押程序、擔(dān)保范圍與期限等信息。附件十：房產(chǎn)租賃與使用協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為房產(chǎn)租賃與使用的協(xié)議，包括租賃條件、租賃程序、使用范圍與限制等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，例如延遲交付、不完全交付等情況。2.出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，例如延遲維修、維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況。3.購置者未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，例如延遲支付、部分支付等情況。4.雙方未能按照本合同約定的程序處理合同變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等事宜，例如未簽訂書面協(xié)議、未辦理相關(guān)手續(xù)等情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的%、逾期履行質(zhì)量保修義務(wù)的%、逾期支付房款的%進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償計(jì)算：根據(jù)合同約定的損害賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失等。示例說明：假設(shè)出賣人延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致購置者無法按時(shí)入住，購置者因此遭受了額外的生活費(fèi)用支出。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付逾期交付部分的違約金，同時(shí)還需要賠償購置者的額外生活費(fèi)用支出。