2024年度房地產(chǎn)地基購(gòu)買協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)地基購(gòu)買協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)地基1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付時(shí)間1.5付款方式1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更與解除1.9一般條款1.10其他術(shù)語(yǔ)2.房地產(chǎn)地基的描述2.1地基位置2.2地基面積2.3地基現(xiàn)狀2.4地基使用權(quán)3.購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.一般條款9.1合同的履行9.2保密條款9.3法律適用9.4合同的完整性與沖突解決10.其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同修訂歷史11.簽署信息11.1賣方信息11.2買方信息11.3簽署日期12.附件12.1地基使用權(quán)證明12.2地基相關(guān)圖紙12.3付款憑證13.補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期14.合同簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有合法土地使用權(quán)并有權(quán)出售土地的法人或其他組織。1.1.2買方：指具有購(gòu)買土地意向并簽訂本合同的法人或其他組織。1.1.3本合同所述的房地產(chǎn)地基指賣方擁有土地使用權(quán)的地塊。1.2房地產(chǎn)地基1.2.1地基位置：位于（具體地址），地籍編號(hào)為（地籍編號(hào)）。1.2.2地基面積：占地面積約為（面積），土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。1.2.3地基現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），土地使用性質(zhì)為（土地使用性質(zhì)）。1.2.4地基使用權(quán)：賣方擁有上述地基的合法使用權(quán)，并保證在本合同簽訂時(shí)，該使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)買價(jià)格2.1.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）（金額）元購(gòu)買上述房地產(chǎn)地基。2.1.2購(gòu)買價(jià)格包含地基使用權(quán)價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2支付方式2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式向賣方支付購(gòu)買價(jià)格。2.2.2付款方式為：（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.2.3買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首期付款，付款金額為購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。2.2.4剩余款項(xiàng)買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付，具體付款進(jìn)度和金額按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的房地產(chǎn)地基交付給買方。3.1.2交付期限為（自付款之日起計(jì)算的期限，如三個(gè)月）。3.2交付方式3.2.1房地產(chǎn)地基的交付以實(shí)際交付地為標(biāo)志，自實(shí)際交付地之日起，房地產(chǎn)地基的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。3.2.2賣方應(yīng)保證在交付時(shí)，房地產(chǎn)地基符合約定的交付條件。3.3驗(yàn)收程序3.3.1買方應(yīng)在交付期限內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)地基進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。3.3.2買方對(duì)房地產(chǎn)地基的驗(yàn)收不影響買方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格的義務(wù)。3.3.3如買方對(duì)房地產(chǎn)地基的交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并書(shū)面通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后（期限）內(nèi)予以解決。3.3.4如賣方在驗(yàn)收期限內(nèi)未能解決買方的異議，買方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)買價(jià)格。3.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4.1房地產(chǎn)地基的交付標(biāo)準(zhǔn)為（具體描述，如現(xiàn)狀交付、達(dá)到建筑施工條件等）。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)地基擁有合法使用權(quán)，并保證該使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合約定條件的房地產(chǎn)地基。4.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與房地產(chǎn)地基相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。4.2.2買方應(yīng)按照約定對(duì)房地產(chǎn)地基進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理與房地產(chǎn)地基相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)地基的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的（百分比）。5.1.2賣方交付的房地產(chǎn)地基不符合約定的，買方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)買價(jià)格，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約5.2.1買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)向賣第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)盡最大努力在（期限）內(nèi)解決爭(zhēng)議，如未能解決，雙方可同意延長(zhǎng)協(xié)商期限。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解終止之日起（期限）內(nèi)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向（地名）仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑8.4.1如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起（期限）內(nèi)提起。第九條合同的完整性與沖突解決9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)地基購(gòu)買的完整協(xié)議，取代了所有以前的書(shū)面或口頭協(xié)議和談判。9.3如本合同的任何條款與相關(guān)法律法規(guī)沖突，該條款應(yīng)被視為修改，以符合法律法規(guī)的規(guī)定，而不會(huì)影響其他條款的有效性。第十條其他條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括（列舉附件名稱，如地基使用權(quán)證明、地基相關(guān)圖紙等）。10.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方可以在本合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定其與本合同的關(guān)系，以及其對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。10.3合同修訂歷史10.3.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并作為合同的一部分。10.3.2修訂歷史應(yīng)包括修訂的日期、修訂的條款內(nèi)容以及修訂的原因。第十一條簽署信息11.1賣方信息11.1.1名稱：（賣方全稱）。11.1.2地址：（賣方地址）。11.1.3法定代表人：（賣方法定代表人姓名）。11.2買方信息11.2.1名稱：（買方全稱）。11.2.2地址：（買方地址）。11.2.3法定代表人：（買方法定代表人姓名）。11.3簽署日期：（簽署日期）。第十二條附件12.1地基使用權(quán)證明：（附件名稱）。12.2地基相關(guān)圖紙：（附件名稱）。12.3付款憑證：（附件名稱）。第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：（補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容）。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署日期：（補(bǔ)充協(xié)議簽署日期）。第十四條合同簽署頁(yè)（合同簽署頁(yè)內(nèi)容）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：地基使用權(quán)證明附件二：地基相關(guān)圖紙附件三：付款憑證附件四：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)地基。2.賣方交付的房地產(chǎn)地基不符合約定的條件。3.買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格。4.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，且未能達(dá)成調(diào)解或仲裁協(xié)議。5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定交付房地產(chǎn)地基的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的10%。2.賣方交付的房地產(chǎn)地基不符合約定的，買方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)買價(jià)格，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方未按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的5%。4.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，且未能達(dá)成調(diào)解或仲裁協(xié)議的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定的交付期限內(nèi)交付符合約定的房地產(chǎn)地基，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的10%。買方也有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)買價(jià)格，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)地基：指賣方擁有土地使用權(quán)的地塊，包括土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房地產(chǎn)地基價(jià)款。3.交付：指賣方將房地產(chǎn)地基的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就本合同未盡事宜或需要變更、補(bǔ)充的事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議。7.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的方式。8.法律途徑：指雙方通過(guò)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決合同爭(zhēng)議。1.本合同中的房地產(chǎn)地基指的是賣方擁有土地使用權(quán)的地塊。2.購(gòu)買價(jià)格是指買方根據(jù)本合同