2024年房產(chǎn)交易代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易代理合同本合同目錄一覽第一條：代理房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類(lèi)型第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍2.2代理職責(zé)第三條：代理期限3.1代理開(kāi)始日期3.2代理結(jié)束日期第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式第五條：房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條：交易款項(xiàng)支付6.1首付款支付6.2尾款支付第七條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八條：傭金支付8.1傭金金額8.2傭金支付方式第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條：合同的解除和終止11.1解除和終止情形11.2解除和終止后的責(zé)任處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：代理房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，不包括地下室、車(chē)位等附屬設(shè)施。1.3房產(chǎn)類(lèi)型：住宅，具備獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間。第二條：代理范圍與職責(zé)2.1代理范圍：代理人負(fù)責(zé)代理出售/購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，包括尋找買(mǎi)家/賣(mài)家、協(xié)商交易價(jià)格、辦理交易手續(xù)等。2.2代理職責(zé)：代理人應(yīng)盡最大努力促成交易，提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第三條：代理期限3.1代理開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。3.2代理結(jié)束日期：交易完成之日或者甲方提前解除合同之時(shí)，以先到者為準(zhǔn)。第四條：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用金額：雙方協(xié)商確定代理費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的百分之X。4.2費(fèi)用支付方式：代理費(fèi)用在交易完成后，由甲方一次性支付給代理人。第五條：房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易總金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰萬(wàn)元整）。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，但需提前書(shū)面通知對(duì)方。第六條：交易款項(xiàng)支付6.1首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之X。6.2尾款支付：交易完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付尾款，尾款金額為房產(chǎn)交易總金額減去首付款和已支付的傭金。第七條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：代理人應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第八條：傭金支付8.1傭金金額：代理人根據(jù)代理范圍和實(shí)際成交金額，有權(quán)獲得傭金。傭金金額為房產(chǎn)交易總金額的百分之X。8.2傭金支付方式：交易完成后，甲方應(yīng)在支付尾款時(shí)一次性支付給代理人。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于甲方未按約定支付款項(xiàng)、乙方未按約定提供服務(wù)等情況。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)。第十一條：合同的解除和終止11.1解除和終止情形：包括但不限于房產(chǎn)交易完成、甲方提前解除合同等情況。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十三條：法律適用和管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：北京市海淀區(qū)人民法院。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2修訂歷史：本合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方選擇及變更2.1第三方選擇：甲方應(yīng)在與代理人協(xié)商一致的前提下，選擇合適的第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方變更：如甲方因客觀原因需更換第三方，應(yīng)提前通知代理人，并經(jīng)代理人同意。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用金額：甲方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)時(shí)，一并支付給代理人，由代理人轉(zhuǎn)付給第三方。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供資料、填寫(xiě)申請(qǐng)表等。4.3貸款機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)金額的3倍。5.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的間接損失、特殊損失或懲罰性賠償不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為負(fù)責(zé)。6.2第三方與代理人：第三方應(yīng)按照代理人的指示提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)行為負(fù)責(zé)。第七條：第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并在約定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。7.2服務(wù)期限延長(zhǎng)：如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延長(zhǎng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)質(zhì)量8.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。8.2第三方服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：如甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量有爭(zhēng)議，可由第三方出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中獲悉的甲方和代理人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.2第三方保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十條：第三方違約處理10.1第三方違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)等。10.2第三方違約處理：甲方和代理人可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方侵權(quán)責(zé)任11.1第三方侵權(quán)行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲方和/或代理人的合法權(quán)益。11.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。第十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)12.1甲方和代理人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。12.2甲方和代理人應(yīng)協(xié)助第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶(hù)口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件九：貸款申請(qǐng)材料附件十：代理服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件三：戶(hù)口本復(fù)印件說(shuō)明：戶(hù)口本復(fù)印件應(yīng)清晰，包含戶(hù)主頁(yè)、索引頁(yè)、本人頁(yè)等信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說(shuō)明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰，表明甲方婚姻狀況（已婚、未婚等）。附件五：房產(chǎn)交易合同草稿說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同草稿應(yīng)包含房產(chǎn)交易雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、交易價(jià)格、付款方式等。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。附件七：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件八：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含房產(chǎn)交易雙方的基本信息、房產(chǎn)描述、過(guò)戶(hù)請(qǐng)求等。附件九：貸款申請(qǐng)材料說(shuō)明：貸款申請(qǐng)材料應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表格、收入證明、信用報(bào)告等。附件十：代理服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：代理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明代理人的服務(wù)范圍、職責(zé)、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。3.甲方未按約定配合第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之X。2.乙方違約：乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的百分之X。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的違約責(zé)任，如賠償甲方和/或乙方的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付首付款，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之X。如乙方未按約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的百分之X。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)的住宅房產(chǎn)。2.代理人：指與甲方簽訂本合同的房地產(chǎn)代理公司。3.甲方：指出售/購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.乙方：指代理人。5.第三方：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同主體，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。6.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)