2024年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議規(guī)范化樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議規(guī)范化樣本版B版本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)2.3貸款申請(qǐng)流程2.4貸款審批流程第三條貸款金額與貸款期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定第四條利率與還款方式4.1利率的確定4.2還款方式的確定第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護(hù)5.2抵押物的處置第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2貸款人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限第十一條第三方服務(wù)與配合11.1第三方服務(wù)的提供11.2借款人與貸款人的配合第十二條法律適用與解釋權(quán)12.1法律適用12.2解釋權(quán)歸屬第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署文件的保存第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款本合同所稱房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，以借款人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向借款人提供的貸款。1.2借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，并同意將本人名下的房產(chǎn)作為抵押物的自然人或者法人。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指根據(jù)借款人的申請(qǐng)，提供房產(chǎn)抵押貸款，并同意接受借款人名下房產(chǎn)作為抵押物的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人名下的房產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的履行。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力，同意提供的貸款本金總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人同意貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止。1.7利率本合同所稱利率，是指貸款人根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，并結(jié)合市場情況確定的貸款利率。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人按照合同約定，向貸款人支付貸款本金和利息的方式。1.9違約金本合同所稱違約金，是指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求支付的違約責(zé)任。1.10合同解除本合同所稱合同解除，是指借款人與貸款人在合同履行過程中，依法解除合同的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（一）具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（三）提供的抵押物符合貸款人的要求，并具有明確的權(quán)屬關(guān)系；（四）同意將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。2.2抵押物的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并確認(rèn)抵押物的價(jià)值。抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用。2.3貸款申請(qǐng)流程（一）向貸款人提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；（二）貸款人對(duì)借款人的資格和抵押物進(jìn)行審核；（三）雙方協(xié)商確定貸款金額、期限、利率等條款；（四）簽訂合同，辦理抵押登記手續(xù)；（五）貸款人發(fā)放貸款。2.4貸款審批流程（一）對(duì)借款人的資格和抵押物進(jìn)行審核；（二）評(píng)估抵押物的價(jià)值；（三）確定貸款金額、期限、利率等條款；（四）審批貸款申請(qǐng)。第三條貸款金額與貸款期限3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的還款能力、抵押物的價(jià)值等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定。3.2貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力、貸款用途等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定。第四條利率與還款方式4.1利率的確定本合同的利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。具體利率由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.2還款方式的確定還款方式包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或者其他雙方約定的還款方式。具體還款方式由貸款人與借款人協(xié)商確定。第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護(hù)借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不減少。如抵押物發(fā)生損毀、滅失等情況，借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知貸款人。5.2抵押物的處置未經(jīng)貸款人同意，借款人不得出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物。如借款人有出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物的需求，應(yīng)當(dāng)事先征得貸款人的同意。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.2貸款人的違約行為貸款人未按照合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件有下列情形之一的，合同終止：（一）借款人按期履行還款義務(wù)，貸款本金及利息全部清償；（二）貸款人同意提前解除合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同的續(xù)約條件合同到期后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者續(xù)約后終止。第十一條第三方服務(wù)與配合11.1第三方服務(wù)的提供如合同履行過程中需要第三方服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。11.2借款人與貸款人的配合雙方應(yīng)當(dāng)積極配合第三方服務(wù)提供商，確保合同履行順利。第十二條法律適用與解釋權(quán)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證件、貸款申請(qǐng)表、貸款審批表等。第十四條合同的簽署14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即具有法律效力。14.2簽署文件的保存雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管簽署的合同副本，以備查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明借款人抵押物所有權(quán)的重要文件，需提供原件及復(fù)印件。2.身份證件：借款人和貸款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，需提供原件及復(fù)印件。3.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫的貸款申請(qǐng)表，包括借款人基本信息、貸款金額、期限、用途等。4.貸款審批表：貸款人審核通過的貸款審批表，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括抵押物的價(jià)值、狀況等。6.合同副本：合同正本的一份副本，供雙方查閱和保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為。例如，借款人未按時(shí)支付貸款本金和利息。2.借款人未按照合同約定使用貸款，導(dǎo)致貸款用途不符合約定，屬于違約行為。例如，借款人將貸款用于非約定用途。3.借款人提供的抵押物不符合合同約定，或者抵押物的價(jià)值明顯低于貸款金額，屬于違約行為。例如，借款人提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不明確。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押物，屬于違約行為。例如，借款人未經(jīng)貸款人同意出售抵押物。5.貸款人未按照合同約定履行貸款義務(wù)，屬于違約行為。例如，貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款。6.貸款人未按照合同約定提供第三方服務(wù)，屬于違約行為。例如，貸款人未按時(shí)提供抵押物評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于借款人的違約行為，貸款人可以要求借款人支付違約金，違約金金額為未還款本金的一定比例，具體比例在合同中約定。2.對(duì)于貸款人的違約行為，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)借款人未按照合同約定按時(shí)支付貸款本金和利息，貸款人可以依據(jù)合同約定的違約金比例，要求借款人支付違約金。如果借款人的違約行為導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人還可以要求借款人賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：2.法人：指在法律上具有獨(dú)立法人地位的組織，包括企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等。3.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人將名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。4.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于確保貸款的履行。5.貸款金額：指貸款人同意提供的貸款本金總額。6.貸款期限：指貸款人同意貸款的期限，自貸款發(fā)放之日