房地產(chǎn)買賣授權合同

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣授權合同甲方（出售方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意將位于_______的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應按_______銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉移手續(xù)。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。4.2乙方應按本合同約定支付房款，并承擔過戶費用。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按本合同約定交付該房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3若乙方未能按本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對該房屋擁有完整的所有權，無任何法律上的限制，包括但不限于債務、租賃合同、抵押或查封等。2.乙方應仔細核實該房屋的實際狀況，包括但不限于結構、設施、土地使用情況等，并自行承擔因未核實而產(chǎn)生的風險。3.雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付款項及辦理過戶手續(xù)，否則將承擔相應的違約責任。4.雙方應配合完成過戶手續(xù)，并承擔相應費用。若因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責任方應承擔相應的違約金及損失賠償。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應由雙方友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設施。2.所有權：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權從一方轉移到另一方的法律程序。4.違約金：指一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：指一方因違約行為導致對方遭受的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益等。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急需出售房產(chǎn)。2.買方是為子女購買婚房，希望盡快入住。3.房產(chǎn)涉及共有權人，需共有權人同意出售。4.買方希望對房屋進行翻新改造。5.賣方提供家具家電等配套設施。補充條款：1.賣方出國定居，同意提前交付房屋，但要求買方加快過戶手續(xù)。2.買方為子女購買婚房，雙方協(xié)商確定一個合理的交付時間，以滿足婚期需求。3.房產(chǎn)涉及共有權人，賣方需提供共有權人同意出售的證明文件。4.買方希望對房屋進行翻新改造，雙方協(xié)商確定改造方案及費用承擔。5.賣方提供家具家電等配套設施，雙方明確設施的