宅基地及房屋交易合同樣本

合同編號(hào)：__________宅基地及房屋交易合同甲方（出售方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（購(gòu)買方）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的宅基地及房屋所有權(quán)，并愿意將該宅基地及房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該宅基地及房屋，并遵守國(guó)家有關(guān)宅基地及房屋交易的法律、法規(guī)和政策。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地及房屋基本情況1.1甲方出售的宅基地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑占地面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該宅基地及房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問(wèn)題。1.3該宅基地及房屋未涉及任何行政處罰、刑事責(zé)任等法律風(fēng)險(xiǎn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該宅基地及房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該宅基地及房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋及附屬設(shè)施的具體狀況。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理該宅基地及房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易款項(xiàng)，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。如乙方逾期支付交易款項(xiàng)或未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（購(gòu)買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法注冊(cè)的法人及其他組織。2.交易宅基地及房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。3.合同中所涉及的宅基地及房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，如實(shí)際情況與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。5.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士進(jìn)行咨詢，確保合同的合法性、有效性。2.合同中涉及的關(guān)鍵詞語(yǔ)，如“宅基地使用權(quán)”、“房屋所有權(quán)”等，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。3.如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方可嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.在解決糾紛過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，尊重事實(shí)，公正公平地處理爭(zhēng)議。5.合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同內(nèi)容的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可向合同對(duì)方或?qū)I(yè)法律人士咨詢。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子購(gòu)房：假設(shè)乙方是由甲方直系親屬，如子女或父母，為了方便日常生活而購(gòu)買甲方名下的宅基地及房屋。2.投資購(gòu)房：乙方可能是出于投資目的購(gòu)買甲方名下的宅基地及房屋，希望在未來(lái)獲得財(cái)產(chǎn)增值。3.退休購(gòu)房：甲方已經(jīng)退休，計(jì)劃出售名下宅基地及房屋，以便安享晚年，而乙方是為了退休后居住而購(gòu)買。4.學(xué)區(qū)購(gòu)房：乙方購(gòu)買甲方名下的宅基地及房屋，主要是為了孩子能夠就讀該地區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。5.首次購(gòu)房：乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程及法律手續(xù)不熟悉，需要甲方給予一定的指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：1.親子購(gòu)房：本合同簽訂后，甲方應(yīng)繼續(xù)享有宅基地及房屋的使用權(quán)，直至甲方去世。甲方去世后，該宅基地及房屋自動(dòng)轉(zhuǎn)歸乙方所有。2.投資購(gòu)房：乙方應(yīng)在購(gòu)買后_______年內(nèi)進(jìn)行房屋翻新或重建，以保持房產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。如乙方計(jì)劃出售房產(chǎn)，應(yīng)提前通知甲方，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。3.退休購(gòu)房：甲方應(yīng)在交易完成后繼續(xù)居住_______年，在此期間，乙方不得干涉甲方的居住權(quán)益。甲方如提前搬離，應(yīng)通知乙方，并按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)期限的租金。4.學(xué)區(qū)購(gòu)房：甲方應(yīng)提供該房屋近_______年內(nèi)的學(xué)區(qū)入學(xué)證明，以確保乙方孩子能夠順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o(wú)法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.首次購(gòu)房：甲方應(yīng)提供購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，包括過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)計(jì)算等，直至乙方完全掌握。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行溝通，辦理購(gòu)房貸款相關(guān)事宜。附件列表：1