物業(yè)管理協(xié)作合同

合同編號：__________物業(yè)管理協(xié)作合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方管理的物業(yè)進(jìn)行協(xié)作管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)所有權(quán)人：__________1.5物業(yè)使用權(quán)人：__________二、物業(yè)管理工作內(nèi)容2.1甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方使用的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)共有部位的保護(hù)和維修；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場的管理和維護(hù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理工作。三、協(xié)作管理方式3.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。物業(yè)管理處在履行管理職責(zé)時，乙方應(yīng)給予配合和支持。3.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，聽取乙方對物業(yè)管理的意見和建議，改進(jìn)物業(yè)管理工作。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)共有部位和他人合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)，支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，支持甲方的物業(yè)管理工作。四、合同期限4.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求乙方支付滯納金。5.3甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責(zé)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，并按時支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序和良好環(huán)境。4.合同中涉及到的關(guān)鍵詞語，如物業(yè)管理、物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)使用權(quán)人等，均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。3.在解決爭議時，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)公司接管的新開發(fā)住宅小區(qū)，業(yè)主尚未入住，需要物業(yè)公司進(jìn)行前期準(zhǔn)備和裝修管理。2.老舊住宅小區(qū)，面臨設(shè)施設(shè)備老化問題，需要特別約定維修責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偂?.商業(yè)物業(yè)管理，包含多種商業(yè)業(yè)態(tài)，如購物中心、辦公樓、酒店等，需要對不同區(qū)域的物業(yè)管理進(jìn)行細(xì)分。4.物業(yè)公司管理的物業(yè)包含學(xué)校、醫(yī)院等特殊用途建筑，需要考慮這些場所的特殊需求和規(guī)定。5.物業(yè)公司管理的物業(yè)位于旅游區(qū)，旺季時人流量大，需要特別約定旺季期間的物業(yè)管理措施和應(yīng)急預(yù)案。附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理區(qū)域分布圖3.物業(yè)服務(wù)人員名單4.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程5.物業(yè)維修基金使用管理辦法6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)緊急應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件9.業(yè)主委員會成立文件和成員名單10.其他與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)文件和資料補(bǔ)充條款：1.對于新開發(fā)住宅小區(qū)，物業(yè)公司在業(yè)主入住前應(yīng)完成小區(qū)綠化、道路、停車場等公共區(qū)域的建設(shè)和裝修工作，確保業(yè)主入住時能夠享受到完善的基礎(chǔ)設(shè)施。2.對于老舊住宅小區(qū)，物業(yè)公司應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，提前預(yù)警可能出現(xiàn)的問題，并制定詳細(xì)的維修計劃和費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，及時通知業(yè)主并征求其意見。3.對于商業(yè)物業(yè)管理，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案，確保商業(yè)活動的正常進(jìn)行和顧客的安全。4.對于特殊用途建筑，如學(xué)校、醫(yī)院等，物業(yè)公司應(yīng)遵守相