二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含戶口遷出）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含戶口遷出）1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及遷出4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3戶口遷出責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶責(zé)任6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條雙方的其他約定10.1其他約定內(nèi)容第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)房，房屋編碼為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)，登記日期為年月日。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)受人信息：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：注冊(cè)地址（若有）：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易價(jià)格分兩次支付給出賣(mài)人。3.3支付時(shí)間：（1）買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付交易價(jià)格的50%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整；（2）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后的7個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余的50%交易價(jià)格，即人民幣肆拾萬(wàn)元整。第四條房屋交付及遷出4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日之前，出賣(mài)人將上述房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：（1）上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）上述房屋內(nèi)的戶口已全部遷出；（3）上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買(mǎi)受人正常使用的瑕疵。4.3戶口遷出責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，上述房屋內(nèi)的戶口已全部遷出。若因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常使用上述房屋，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由出賣(mài)人承擔(dān)保修責(zé)任。保修期為兩年，自保修期滿之日起算。第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：（1）若出賣(mài)人未能按照本合同第四條第一款約定的時(shí)間交付房屋，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的0.5%；（2）若出賣(mài)人未能按照本合同第五條第二款約定承擔(dān)保修責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。7.2買(mǎi)受人違約：（1）若買(mǎi)受人未能按照本合同第三條第三款約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%；（2）若買(mǎi)受人未能按照本合同第四條第二款約定接收房屋，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的0.5%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同不得隨意變更或解除。任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.3本合同的解除不影響雙方關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的約定。第十條雙方的其他約定10.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人（簽字/蓋章）：12.2買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程中的專業(yè)性和公正性。若第三方因過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕承擔(dān)非自身原因?qū)е碌呢?zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和必要性。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并明確介入的范圍和責(zé)任。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入合同履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)合同雙方的違約責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)等。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，若因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o(wú)法履行或遲延履行，不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保出賣(mài)人的合法權(quán)益不受損害。4.2第三方與買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保買(mǎi)受人的合法權(quán)益不受損害。4.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保合同雙方的合法權(quán)益均得到保障。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1服務(wù)費(fèi)用支付：合同雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同雙方應(yīng)在中介方提供服務(wù)完成后及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：合同雙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1協(xié)調(diào)與監(jiān)督：合同雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任，確保合同順利履行。6.2第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題處理：合同雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同順利履行。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：當(dāng)合同雙方協(xié)商一致，且第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方可以退出。7.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)向合同雙方提交退出通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，合同雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑毡竞贤s定提供服務(wù)或未能履行其義務(wù)時(shí)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理：合同雙方有權(quán)根據(jù)第三方違約情況要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償損失。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)：當(dāng)?shù)谌皆谔峁┓?wù)過(guò)程中侵犯合同雙方的合法權(quán)益時(shí)，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理：合同雙方有權(quán)根據(jù)第三方侵權(quán)情況要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同雙方的義務(wù)10.1合同雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同雙方應(yīng)積極配合第三方完成服務(wù)內(nèi)容，確保合同順利履行。10.3合同雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題提供必要的協(xié)助和解決。第十一條合同雙方的權(quán)益保護(hù)11.1合同雙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題而導(dǎo)致的損失。11.2合同雙方在第三方服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益受法律保護(hù)。11.3合同雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，需清晰、完整地展示個(gè)人信息及照片。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、客觀地反映房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片需清晰、完整，并注明拍攝時(shí)間。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等，并注明稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及金額。附件五：第三方服務(wù)合同附件要求：第三方與合同雙方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任及費(fèi)用等。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件要求：詳細(xì)列出房屋過(guò)戶過(guò)程中所需提交的材料、辦理流程及時(shí)間表。附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件要求：若買(mǎi)受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需提供貸款合同及相關(guān)的貸款申請(qǐng)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.出賣(mài)人未能按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.買(mǎi)受人未能按照合同約定接收房屋。6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的0.5%；未能保證房屋質(zhì)量或承擔(dān)保修責(zé)任的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。2.買(mǎi)受人違約：未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.