房屋合同補充變更法律咨詢

房屋合同補充變更法律咨詢合同編號：__________房屋合同補充變更法律咨詢甲方（原房屋買賣合同甲方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（原房屋買賣合同乙方）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、補充事項1.1甲方同意將原合同中約定的房屋所有權轉移給乙方。1.2乙方同意按照原合同約定的價格購買甲方所持有的房屋。1.3雙方同意將原合同約定的房屋交付時間調整為____年____月____日。1.4雙方同意將原合同約定的房屋價款支付方式進行調整，具體支付方式如下：（1）乙方應在補充變更協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。（2）乙方應在____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。1.5雙方同意將原合同約定的違約責任進行調整，具體違約責任如下：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付違約金人民幣____元給乙方。（2）如乙方未按照約定時間支付房款，乙方應支付違約金人民幣____元給甲方。二、變更事項2.1雙方同意將原合同中的房屋附屬設施條款進行修改，具體修改如下：（1）原合同中的第____條“房屋附屬設施”修改為：“本合同所指的房屋附屬設施包括____、____、____等?！保?）新增一條：“雙方同意，房屋交付時，甲方應保證房屋附屬設施正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應負責維修?！?.2雙方同意將原合同中的物業(yè)費用承擔條款進行修改，具體修改如下：（1）原合同中的第____條“物業(yè)費用承擔”修改為：“物業(yè)費由乙方承擔，具體金額為每月人民幣____元。”（2）新增一條：“雙方同意，物業(yè)費用支付時間為每月____日前，乙方應將物業(yè)費用支付給甲方?！比?、其他事項3.1本補充變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補充變更協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本補充變更協(xié)議未盡事宜，雙方應本著誠實信用、公平原則協(xié)商解決。3.4如本補充變更協(xié)議的任何條款與原合同沖突，以本補充變更協(xié)議為準。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.補充變更協(xié)議3.房屋所有權轉移證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋附屬設施清單7.物業(yè)費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：認定標準為遲延交付超過____個工作日。2.乙方未按照約定時間支付房款：認定標準為遲延支付超過____個工作日。3.甲方未按照約定維修房屋附屬設施：認定標準為未在規(guī)定時間內維修或維修質量不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.補充變更協(xié)議：對原房屋買賣合同部分內容進行補充和變更的法律文件。3.定金：乙方支付給甲方的購買房屋的誠意金。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.遲延交付：指未能按照合同約定時間交付房屋的行為。6.遲延支付：指未能按照合同約定時間支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金給乙方。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金給甲方。3.房屋附屬設施損壞：解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內維修房屋附屬設施，如維修質量不符合約定，乙方有權要求甲方重新維修或支付相應的維修費用。五、所有應用場景：1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，因實際情況變化，需要對合同內容進行補充和變更。2.甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)違約行為，需要按照約定承擔違