房產(chǎn)買(mǎi)賣合同民事法律

房產(chǎn)買(mǎi)賣合同民事法律合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購(gòu)買(mǎi)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為交易價(jià)格的百分之二十。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行解決，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同附件一的約定進(jìn)行交付；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等戶號(hào)及密碼應(yīng)如實(shí)告知乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以未履行義務(wù)部分的比例。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一乘以未履行義務(wù)部分的比例。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備及家具家電清單》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備及家具家電清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.貸款合同及銀行流水證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋不符合約定條件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、貸款未獲批準(zhǔn)等。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)方。3.首付款：指交易價(jià)格的百分之二十。4.違約金：指按照本合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的金額。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)損壞設(shè)施，或要求降低房?jī)r(jià)。4.貸款未獲批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款，或增加首付款比例。5.發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之