二零二四年度房地產(chǎn)有限公司購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)有限公司購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：xxx，身份證號：xxxxxxxxxxxx1.2乙方（開發(fā)商）：二零二四年度房地產(chǎn)有限公司，注冊地址：xxxxxxxxxxxx第二條：房屋信息2.1房屋位置：xxxxxxxxxxxx2.2房屋面積：xxxxxxxxxxxx2.3房屋戶型：xxxxxxxxxxxx2.4房屋單價：xxxxxxxxxxxx2.5房屋總價：xxxxxxxxxxxx第三條：付款方式及時間3.1首付款：xxxxxxxxxxxx3.2貸款金額：xxxxxxxxxxxx3.3付款時間：xxxxxxxxxxxx第四條：交付及交付時間4.1房屋交付標準：xxxxxxxxxxxx4.2交付時間：xxxxxxxxxxxx第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：xxxxxxxxxxxx5.2過戶費用：xxxxxxxxxxxx5.3過戶時間：xxxxxxxxxxxx第六條：售后服務6.1保修期限：xxxxxxxxxxxx6.2維修服務：xxxxxxxxxxxx第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：xxxxxxxxxxxx7.2合同解除：xxxxxxxxxxxx第八條：違約責任8.1甲方違約：xxxxxxxxxxxx8.2乙方違約：xxxxxxxxxxxx第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：xxxxxxxxxxxx9.2仲裁機構(gòu)：xxxxxxxxxxxx第十條：法律法規(guī)10.1適用法律：xxxxxxxxxxxx10.2法律法規(guī)沖突：xxxxxxxxxxxx第十一條：其他約定11.1甲方承諾：xxxxxxxxxxxx11.2乙方承諾：xxxxxxxxxxxx第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：xxxxxxxxxxxx12.2合同變更條件：xxxxxxxxxxxx12.3合同解除條件：xxxxxxxxxxxx第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容：xxxxxxxxxxxx13.2保密期限：xxxxxxxxxxxx第十四條：合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：付款憑證14.3附件三：房屋交付標準14.4附件四：過戶手續(xù)及相關(guān)文件14.5附件五：售后服務條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：，身份證號：11010519700101001X1.2乙方（開發(fā)商）：二零二四年度房地產(chǎn)有限公司，注冊地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號第二條：房屋信息2.1房屋位置：北京市海淀區(qū)xxx小區(qū)x號樓x單元x012.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳2.4房屋單價：100000元/平方米2.5房屋總價：12000000元第三條：付款方式及時間3.1首付款：40%x12000000元=4800000元3.2貸款金額：60%x12000000元=7200000元3.3付款時間：(1)簽約后30日內(nèi)支付首付款4800000元；(2)貸款審批通過后30日內(nèi)支付剩余房款7200000元。第四條：交付及交付時間4.1房屋交付標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起算，不超過兩年。第五條：產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：甲方自房屋交付之日起，享有房屋所有權(quán)，并按照合同約定享有產(chǎn)權(quán)。5.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。5.3過戶時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起算，不超過兩年。第六條：售后服務6.1保修期限：自房屋交付之日起計算，詳見附件三《售后服務條款》。6.2維修服務：乙方負責房屋的維修和保養(yǎng)，詳見附件三《售后服務條款》。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：任何一方提出變更要求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：(1)甲方因個人原因要求解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(2)乙方因房屋質(zhì)量問題要求解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并承擔相應違約責任。(3)合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第八條：違約責任8.1甲方違約：(1)甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(2)甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(3)甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。8.2乙方違約：(1)乙方未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(2)乙方交付的房屋不符合合同約定和法定標準，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(3)乙方未按約定提供售后服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁，爭議提交至北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十條：法律法規(guī)10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：其他約定11.1甲方承諾：本合同簽訂后，按照約定時間支付房款，辦理貸款手續(xù)，辦理過戶手續(xù)。11.2乙方承諾：按照約定時間交付房屋，提供售后服務，確保房屋質(zhì)量符合合同約定和法定標準。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：任何一方提出變更要求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件：(1)甲方因個人原因要求解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金計算方式為：已付房款總額的10%。(2)乙方因房屋質(zhì)量問題要求解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并承擔相應違約責任。(3)合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十四條：合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：付款憑證14.3附件三：房屋交付標準14.4附件四：過戶手續(xù)及相關(guān)文件14.5附件五：售后服務條款第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、維修服務提供商等，均是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的條件和程序2.1中介機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入：甲方選擇貸款方式支付房款，應與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行規(guī)定辦理貸款手續(xù)。2.3過戶機構(gòu)介入：雙方辦理房屋過戶手續(xù)時，應選擇符合條件的過戶機構(gòu)，并按照過戶機構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，完成過戶手續(xù)。2.4維修服務提供商介入：如房屋存在質(zhì)量問題，甲乙方應選擇符合條件的維修服務提供商，按照售后服務條款約定進行維修。第三條：第三方責任限額3.1中介機構(gòu)責任限額：中介機構(gòu)在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，中介機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過中介服務費的3倍。3.2貸款銀行責任限額：貸款銀行在履行貸款合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，貸款銀行應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過貸款金額的1%。3.3過戶機構(gòu)責任限額：過戶機構(gòu)在履行過戶手續(xù)過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，過戶機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過過戶費用的3倍。3.4維修服務提供商責任限額：維修服務提供商在履行維修服務過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，維修服務提供商應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過維修費用的3倍。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方與中介機構(gòu)：如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定收取服務費。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行貸款義務，確保貸款資金的安全。4.4第三方與過戶機構(gòu)：過戶機構(gòu)應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行過戶義務，確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。4.5第三方與維修服務提供商：維修服務提供商應按照售后服務條款約定，提供維修服務，確保房屋質(zhì)量問題得到及時解決。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)額外條款：中介機構(gòu)應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，如因其資質(zhì)問題導致合同無效，中介機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。5.2貸款銀行額外條款：貸款銀行應具備合法的貸款資質(zhì)，如因其貸款政策變動導致甲方無法貸款，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。5.3過戶機構(gòu)額外條款：過戶機構(gòu)應具備合法的過戶資質(zhì)，如因其資質(zhì)問題導致過戶手續(xù)，過戶機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。5.4維修服務提供商額外條款：維修服務提供商應具備合法的維修資質(zhì)，如因其維修質(zhì)量問題導致房屋再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修服務提供商應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2如第三方之間的爭議，應由第三方自行解決，不影響甲乙方的權(quán)益。第七條：法律法規(guī)和本合同的適用7.1本合同及其附件的規(guī)定，如有與法律法規(guī)沖突之處，應以法律法規(guī)為準。7.2本合同及其附件的規(guī)定，如有與第三方之間的約定沖突之處，應以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便甲乙方明確房屋的具體情況。附件二：付款憑證包括但不限于支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為甲乙方支付房款的證明。附件三：房屋交付標準詳細描述房屋交付時應達到的標準，包括裝修、設(shè)備安裝、家具配置等。附件四：過戶手續(xù)及相關(guān)文件包括過戶所需的各種文件和手續(xù)，如身份證件、房產(chǎn)證、戶口本等。附件五：售后服務條款詳細描述甲乙方在房屋交付后享受的售后服務內(nèi)容，如保修期限、維修服務、投訴處理等。附件六：貸款合同如甲方選擇貸款方式支付房款，應提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件七：中介服務協(xié)議如甲乙方選擇中介機構(gòu)進行房屋交易，應提供與中介機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議副本。附件八：維修服務協(xié)議詳細描述甲乙方與維修服務提供商之間的維修服務內(nèi)容和協(xié)議條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款或辦理貸款手續(xù)。2.乙方未按約定時間交付房屋或提供售后服務。3.中介機構(gòu)未按約定協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.貸款銀行未按約定履行貸款義務。5.過戶機構(gòu)未按約定完成過戶手續(xù)。6.維修服務提供商未按約定提供維修服務。違約責任認定：違約責任的認定標準如下：1.違約金計算：違約金計算方式為：已付房款總額的10%。2.賠償金