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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資購房合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出資方信息2.2合作開發(fā)方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目進(jìn)度4.資金籌集4.1資金總額4.2資金來源4.3資金使用計(jì)劃5.股權(quán)分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變更5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.合作開發(fā)6.1開發(fā)范圍6.2開發(fā)方式6.3開發(fā)責(zé)任7.權(quán)利與義務(wù)7.1出資方權(quán)利7.2出資方義務(wù)7.3合作開發(fā)方權(quán)利7.4合作開發(fā)方義務(wù)8.項(xiàng)目管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督機(jī)制8.3管理費(fèi)用9.利潤分配9.1利潤計(jì)算方式9.2利潤分配比例9.3利潤分配時(shí)間10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)種類10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期14.5合同保管與送達(dá)第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋(1)“出資方”指為本合同項(xiàng)目提供資金支持的各方。(2)“合作開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各方。(3)“項(xiàng)目”指本合同約定的集資購房合作開發(fā)項(xiàng)目。(4)“資金”指本合同約定的用于項(xiàng)目開發(fā)的資金總額。(5)“股權(quán)”指出資方在項(xiàng)目中的權(quán)益份額。第二條雙方當(dāng)事人2.1出資方信息(1)出資方名稱:_______(2)出資方法定代表人:_______(3)出資方聯(lián)系方式:_______2.2合作開發(fā)方信息(1)合作開發(fā)方名稱:_______(2)合作開發(fā)方法定代表人:_______(3)合作開發(fā)方聯(lián)系方式:_______第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱:_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn):_______3.3項(xiàng)目性質(zhì):_______3.4項(xiàng)目規(guī)模:_______平方米3.5項(xiàng)目進(jìn)度:(1)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間:_______(2)項(xiàng)目竣工時(shí)間:_______第四條資金籌集4.1資金總額:_______萬元4.2資金來源:(1)出資方出資:_______萬元(2)其他資金來源:_______4.3資金使用計(jì)劃:(1)前期籌備費(fèi)用:_______萬元(2)土地購置費(fèi)用:_______萬元(3)建設(shè)資金:_______萬元(4)其他費(fèi)用:_______萬元第五條股權(quán)分配5.1股權(quán)比例:(1)出資方股權(quán)比例:_______%(2)合作開發(fā)方股權(quán)比例:_______%5.2股權(quán)變更:(1)股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。(2)股權(quán)變更應(yīng)書面通知對(duì)方。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓:(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東同意。(2)股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知其他股東。第六條合作開發(fā)6.1開發(fā)范圍:(1)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等。(2)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營。6.2開發(fā)方式:(1)采用合作開發(fā)模式。(2)按本合同約定的比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。6.3開發(fā)責(zé)任:(1)出資方負(fù)責(zé)提供資金支持。(2)合作開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出資方權(quán)利:(1)享有項(xiàng)目收益。(2)參與項(xiàng)目決策。(3)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督。7.2出資方義務(wù):(1)按照約定提供資金支持。(2)遵守本合同約定。7.3合作開發(fā)方權(quán)利:(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。(2)享有項(xiàng)目收益。7.4合作開發(fā)方義務(wù):(1)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。(2)確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度。(3)遵守本合同約定。第八條項(xiàng)目管理與監(jiān)督8.1管理機(jī)構(gòu)(1)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理與決策。(2)項(xiàng)目管理委員會(huì)由出資方與合作開發(fā)方代表組成,各代表人數(shù)根據(jù)股權(quán)比例確定。8.2監(jiān)督機(jī)制(1)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督。(2)項(xiàng)目監(jiān)督小組成員由出資方與合作開發(fā)方代表組成,各代表人數(shù)根據(jù)股權(quán)比例確定。8.3管理費(fèi)用(1)項(xiàng)目管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生額,由出資方與合作開發(fā)方按股權(quán)比例分擔(dān)。(2)監(jiān)督小組的運(yùn)營費(fèi)用由項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)中列支。第九條利潤分配9.1利潤計(jì)算方式(1)項(xiàng)目竣工并交付使用后,根據(jù)實(shí)際收入扣除成本、稅金等費(fèi)用后計(jì)算利潤。9.2利潤分配比例(1)出資方與合作開發(fā)方的利潤分配比例為:出資方_______%,合作開發(fā)方_______%。(2)利潤分配年度為_______年。9.3利潤分配時(shí)間(1)每年_______月份前,由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)利潤計(jì)算結(jié)果確定分配方案。(2)分配方案經(jīng)雙方確認(rèn)后,于_______月份內(nèi)完成利潤分配。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)種類(1)政策風(fēng)險(xiǎn)(2)市場風(fēng)險(xiǎn)(3)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)(4)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任(1)政策風(fēng)險(xiǎn):由雙方共同承擔(dān),具體責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。(2)市場風(fēng)險(xiǎn):由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。(3)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):由合作開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任,出資方根據(jù)實(shí)際情況提供必要的支持。(4)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn):由合作開發(fā)方承擔(dān)主要責(zé)任,出資方根據(jù)實(shí)際情況提供必要的支持。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施(1)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,及時(shí)識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。(2)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案,確保項(xiàng)目安全運(yùn)營。第十一條合同變更與解除11.1合同變更(1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署。(2)任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除a.一方嚴(yán)重違約;b.項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行;c.法律法規(guī)變動(dòng),導(dǎo)致合同無法履行。(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形(1)未按約定提供資金支持;(2)未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè);(3)違反合同約定,造成對(duì)方損失;12.2違約責(zé)任(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。(2)違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約處理(1)違約方應(yīng)在收到違約通知后_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。(2)如違約方未采取補(bǔ)救措施,守約方有權(quán)解除合同。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。(2)協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。(2)仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方具有法律約束力。13.3爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,一方應(yīng)在_______日內(nèi)向另一方發(fā)出爭議通知。(2)爭議雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起_______日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。(3)仲裁委員會(huì)應(yīng)在_______日內(nèi)受理仲裁申請(qǐng)。第十四條其他約定14.1合同生效條件(1)本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。(2)本合同自雙方約定的日期起開始履行。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.3合同附件(1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)項(xiàng)目投資協(xié)議(3)項(xiàng)目合作協(xié)議14.4合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.5合同保管與送達(dá)(1)本合同由雙方各自妥善保管。(2)本合同的送達(dá)以簽字蓋章為準(zhǔn),或通過雙方認(rèn)可的通訊方式送達(dá)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除出資方、合作開發(fā)方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍(1)提供項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等服務(wù);(2)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)、驗(yàn)收等工作;(3)提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù);(4)其他與本合同相關(guān)的事項(xiàng)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在履行本合同約定職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額(1)第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任。(2)第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。(3)如第三方責(zé)任超出合同約定的限額,超出部分由出資方與合作開發(fā)方共同承擔(dān)。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇(1)第三方由出資方與合作開發(fā)方共同選擇,并經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)。(2)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績,確保其能夠勝任合同約定的職責(zé)。3.2第三方協(xié)議(1)第三方介入前,出資方與合作開發(fā)方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。(2)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)(1)按照合同約定,履行相應(yīng)的職責(zé)。(2)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督,確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。(3)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、驗(yàn)收等工作。4.2第三方權(quán)利(1)根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。(2)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的問題,有權(quán)提出意見和建議。(3)在履行職責(zé)過程中,享有合法權(quán)益的保護(hù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出資方、合作開發(fā)方的關(guān)系(1)第三方與出資方、合作開發(fā)方之間是委托與被委托關(guān)系。(2)第三方應(yīng)尊重出資方、合作開發(fā)方的決策和意見。5.2第三方與項(xiàng)目管理委員會(huì)的關(guān)系(1)第三方應(yīng)配合項(xiàng)目管理委員會(huì)的工作,及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。(2)項(xiàng)目管理委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更(1)第三方介入后,如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)出資方、合作開發(fā)方和第三方協(xié)商一致。(2)合同變更應(yīng)以書面形式簽署,并作為本合同的補(bǔ)充部分。6.2合同解除(1)如第三方在履行合同過程中嚴(yán)重違約,出資方、合作開發(fā)方有權(quán)解除合同。(2)合同解除后,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式(1)第三方介入后發(fā)生的爭議,應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決。(2)裁決結(jié)果對(duì)出資方、合作開發(fā)方和第三方具有約束力。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件(1)合同約定的期限屆滿;(2)合同約定的終止條件成就;(3)合同被解除。8.2合同終止后的處理(1)合同終止后,第三方應(yīng)按照合同約定,完成剩余工作。(2)出資方、合作開發(fā)方和第三方應(yīng)按照合同約定,處理剩余事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)包括市場分析、技術(shù)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容,并由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說明:本報(bào)告為項(xiàng)目決策依據(jù),需在合同簽訂前提交。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確出資方與合作開發(fā)方的投資金額、股權(quán)比例、投資方式等。說明:本協(xié)議為本合同的基礎(chǔ)性文件,需在合同簽訂前簽署。3.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確出資方與合作開發(fā)方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明:本協(xié)議為本合同的核心內(nèi)容,需在合同簽訂前簽署。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明:本協(xié)議為第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件,需在合同簽訂前簽署。5.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的驗(yàn)收結(jié)果。說明:本報(bào)告為項(xiàng)目完工后的重要文件,需在項(xiàng)目驗(yàn)收后提交。6.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、成本控制、收益分配等方面的審計(jì)結(jié)果。說明:本報(bào)告為項(xiàng)目運(yùn)營過程中的重要文件,需在年度審計(jì)后提交。7.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、費(fèi)用等。說明:本協(xié)議為項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的變更情況的處理依據(jù)。8.項(xiàng)目終止協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目終止的原因、處理方式、責(zé)任劃分等。說明:本協(xié)議為項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)的處理依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按約定提供資金支持未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)違反合同約定,造成對(duì)方損失未按時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)文件未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為發(fā)生時(shí),違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.示例說明:示例一:出資方未按約定提供資金支持,導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤,應(yīng)賠償合作開發(fā)方因此造成的損失,并支付違約金。示例二:合作開發(fā)方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付違約金。示例三:第三方未按時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)文件,導(dǎo)致項(xiàng)目驗(yàn)收延誤,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并支付違約金。全文完。2024版集資購房合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方一1.1.1公司名稱1.1.2法定代表人1.1.3聯(lián)系方式1.2合作方二1.2.1公司名稱1.2.2法定代表人1.2.3聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資第三條合作方式及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1合作方式3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3股權(quán)分配3.4股權(quán)變更第四條合作項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2土地取得4.3設(shè)計(jì)、施工4.4質(zhì)量驗(yàn)收4.5銷售及回款第五條合作雙方的權(quán)利義務(wù)5.1合作方一的權(quán)利義務(wù)5.1.1投資義務(wù)5.1.2合作義務(wù)5.1.3監(jiān)督義務(wù)5.2合作方二的權(quán)利義務(wù)5.2.1投資義務(wù)5.2.2合作義務(wù)5.2.3監(jiān)督義務(wù)第六條合作項(xiàng)目的資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管6.4資金結(jié)算第七條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場風(fēng)險(xiǎn)7.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)7.4質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.5其他風(fēng)險(xiǎn)第八條合作項(xiàng)目的收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配方式8.4收益分配時(shí)間第九條合作項(xiàng)目的終止及清算9.1終止條件9.2清算程序9.3清算原則9.4清算后的剩余財(cái)產(chǎn)分配第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算及支付第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序12.4合同解除后的處理第十三條合同附件13.1附件一:合作協(xié)議13.2附件二:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三:土地使用協(xié)議13.4附件四:設(shè)計(jì)施工合同13.5附件五:其他相關(guān)協(xié)議第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序14.2修改和補(bǔ)充的效力第一部分:合同如下:第一條合作雙方基本信息1.1合作方一1.1.1公司名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人:1.2合作方二1.2.1公司名稱:YY建筑有限公司1.2.2法定代表人:第二條合作項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱:小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn):市區(qū)路2.3項(xiàng)目類型:住宅及商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模:占地面積100畝,總建筑面積約20萬平方米2.5項(xiàng)目總投資:人民幣10億元第三條合作方式及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1合作方式:合資合作,共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營3.2股權(quán)結(jié)構(gòu):合作方一占股60%,合作方二占股40%3.3股權(quán)分配:按投資比例分配3.4股權(quán)變更:需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議第四條合作項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng):雙方共同完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,經(jīng)相關(guān)政府部門審批4.2土地取得:合作方一負(fù)責(zé)土地取得,合作方二協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.3設(shè)計(jì)、施工:合作方一負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工管理,合作方二負(fù)責(zé)施工4.4質(zhì)量驗(yàn)收:雙方共同監(jiān)督工程質(zhì)量,確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.5銷售及回款:合作方一負(fù)責(zé)銷售及回款,合作方二協(xié)助銷售及回款第五條合作雙方的權(quán)利義務(wù)5.1合作方一的權(quán)利義務(wù)5.1.1投資義務(wù):按約定出資,參與項(xiàng)目投資5.1.2合作義務(wù):配合合作方二完成項(xiàng)目開發(fā)5.1.3監(jiān)督義務(wù):監(jiān)督合作方二履行合同義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行5.2合作方二的權(quán)利義務(wù)5.2.1投資義務(wù):按約定出資,參與項(xiàng)目投資5.2.2合作義務(wù):負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工,確保工程質(zhì)量5.2.3監(jiān)督義務(wù):監(jiān)督合作方一履行合同義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第六條合作項(xiàng)目的資金管理6.1資金籌集:合作雙方共同籌集項(xiàng)目資金,確保資金充足6.2資金使用:按項(xiàng)目進(jìn)度合理使用資金,確保資金安全6.3資金監(jiān)管:設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,雙方共同監(jiān)督資金使用情況6.4資金結(jié)算:按合同約定進(jìn)行資金結(jié)算,確保各方權(quán)益第七條合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn):因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn),雙方共同承擔(dān)7.2市場風(fēng)險(xiǎn):因市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益降低,雙方按股權(quán)比例承擔(dān)7.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn):因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目受損,雙方按股權(quán)比例承擔(dān)7.4質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn):因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目受損,由責(zé)任方承擔(dān)7.5其他風(fēng)險(xiǎn):因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目受損,雙方按股權(quán)比例承擔(dān)第八條合作項(xiàng)目的收益分配8.1收益來源:項(xiàng)目銷售所得、租金收入、其他經(jīng)營收入8.2收益分配比例:合作方一60%,合作方二40%8.3收益分配方式:按季度結(jié)算,收益分配至各合作方指定賬戶8.4收益分配時(shí)間:每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)完成收益分配第九條合作項(xiàng)目的終止及清算9.1終止條件:項(xiàng)目完成、合作方一方違約、經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合作9.2清算程序:終止合作后,雙方應(yīng)成立清算組,依法進(jìn)行項(xiàng)目清算9.3清算原則:按照法律法規(guī)、合同約定及項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行清算9.4清算后的剩余財(cái)產(chǎn)分配:扣除清算費(fèi)用、債務(wù)后,剩余財(cái)產(chǎn)按股權(quán)比例分配第十條違約責(zé)任10.1違約情形:未按約定出資、未按約定履行合作義務(wù)、未按約定支付款項(xiàng)等10.2違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等10.3違約金的計(jì)算及支付:違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算,違約方應(yīng)在違約發(fā)生后10日內(nèi)支付第十一條爭議解決11.1爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu):協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭議解決程序:按仲裁委員會(huì)規(guī)定程序進(jìn)行11.4爭議解決費(fèi)用:仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效12.2合同解除條件:出現(xiàn)合同約定的解除情形12.3合同解除程序:提前30日書面通知對(duì)方,合同自通知之日起解除12.4合同解除后的處理:按合同約定及法律規(guī)定處理剩余事項(xiàng)第十三條合同附件13.1附件一:合作協(xié)議13.2附件二:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三:土地使用協(xié)議13.4附件四:設(shè)計(jì)施工合同13.5附件五:其他相關(guān)協(xié)議第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議14.2修改和補(bǔ)充的效力:修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意介入合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于:中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、審計(jì)、評(píng)估、擔(dān)保、融資、保險(xiǎn)、施工管理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在相關(guān)協(xié)議中明確。2.2若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.2第三方介入后,應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第四條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1.1提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù);4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目談判、簽訂協(xié)議;4.1.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全;4.1.4協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息;4.2.2向甲乙雙方提出建議和意見;4.2.3依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在介入過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的變更與退出6.1第三方介入期間,如需變更或退出,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的變更或退出協(xié)議。6.2第三方變更或退出后,原合同條款中與第三方相關(guān)的條款自動(dòng)失效。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟解決。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用,包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等,由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用在合同履行過程中支付,具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中,應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù),不得泄露給任何第三方。9.2保密期限自合同終止之日起不少于兩年。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的協(xié)議或合同,應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的協(xié)議或合同與本合同有沖突的,以本合同為準(zhǔn)。10.3本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:合作協(xié)議詳細(xì)要求:合作協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作項(xiàng)目的詳細(xì)信息、合作方式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明:合作協(xié)議是本合同的核心附件,是甲乙雙方合作的法律依據(jù)。2.附件二:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求:報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性、環(huán)境評(píng)價(jià)等內(nèi)容。說明:可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù),對(duì)項(xiàng)目的成功至關(guān)重要。3.附件三:土地使用協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確土地使用權(quán)的取得、使用期限、使用條件、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說明:土地使用協(xié)議是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ),確保項(xiàng)目合法用地。4.附件四:設(shè)計(jì)施工合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)明確設(shè)計(jì)單位、施工單位的基本信息、設(shè)計(jì)施工方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說明:設(shè)計(jì)施工合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量、工期和費(fèi)用控制的重要文件。5.附件五:其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求:包括但不限于融資協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等,具體根據(jù)項(xiàng)目需求確定。說明:其他相關(guān)協(xié)議是對(duì)合作協(xié)議的補(bǔ)充,確保項(xiàng)目各項(xiàng)事宜的順利進(jìn)行。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例說明:若合作方一未按約定出資,應(yīng)向合作方二支付違約金,并賠償因此造成的損失。2.違約行為:未按約定履行合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例說明:若合作方二未按約定完成施工任務(wù),應(yīng)向合作方一支付違約金,并賠償因此造成的損失。3.違約行為:未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例說明:若合作方一未按約定支付工程款項(xiàng),應(yīng)向施工單位支付違約金,并賠償因此造成的損失。4.違約行為:工程質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)荣M(fèi)用。示例說明:若項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題,由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù),并賠償因此造成的損失。5.違約行為:違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例說明:若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密,應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,并賠償損失。全文完。2024版集資購房合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和依據(jù)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)劃及規(guī)模2.4項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式3.合作方式及投資比例3.1合作方式3.2投資比例3.3投資額度及支付方式4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3項(xiàng)目延期責(zé)任5.合作雙方的權(quán)益及義務(wù)5.1合作雙方權(quán)益5.2合作雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式6.2資金使用及監(jiān)督6.3資金結(jié)算方式7.項(xiàng)目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例8.合作雙方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表簽字第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱:本合同名稱為《2024版集資購房合作開發(fā)合同》。1.2合同簽訂日期:本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息:1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱:_______1.3.2法定代表人:_______1.3.3營業(yè)執(zhí)照號(hào):_______1.3.4注冊地址:_______1.4合同目的和依據(jù):1.4.1合同目的:為了明確雙方在集資購房合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任,實(shí)現(xiàn)互利共贏,特訂立本合同。1.4.2合同依據(jù):《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱:_______房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置:_______地區(qū)。2.3項(xiàng)目規(guī)劃及規(guī)模:2.3.1總建筑面積:_______平方米。2.3.2總戶數(shù):_______戶。2.3.3主要建筑形態(tài):_______。2.4項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式:2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì):_______。2.4.2土地使用權(quán)取得方式:_______。3.合作方式及投資比例3.1合作方式:本合同采用合資經(jīng)營方式。3.2投資比例:3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司投資比例:_______%。3.2.2股東A投資比例:_______%。3.2.3股東B投資比例:_______%。3.3投資額度及支付方式:3.3.1投資額度:_______萬元。3.3.2支付方式:_______。4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1開發(fā)進(jìn)度安排:4.1.1項(xiàng)目前期工作:_______。4.1.2項(xiàng)目施工階段:_______。4.1.3項(xiàng)目竣工交付:_______。4.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):4.2.1項(xiàng)目前期工作節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_______。4.2.2項(xiàng)目施工階段節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_______。4.2.3項(xiàng)目竣工交付節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):_______。4.3項(xiàng)目延期責(zé)任:4.3.1項(xiàng)目延期原因及責(zé)任承擔(dān):_______。5.合作雙方的權(quán)益及義務(wù)5.1合作雙方權(quán)益:5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司權(quán)益:_______。5.1.2股東A權(quán)益:_______。5.1.3股東B權(quán)益:_______。5.2合作雙方義務(wù):5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司義務(wù):_______。5.2.2股東A義務(wù):_______。5.2.3股東B義務(wù):_______。5.3違約責(zé)任及賠償:5.3.1違約責(zé)任:_______。5.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn):_______。6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集方式:_______。6.2資金使用及監(jiān)督:6.2.1資金使用范圍:_______。6.2.2資金使用監(jiān)督:_______。6.3資金結(jié)算方式:_______。8.合作雙方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容:8.1.1合作雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營策略等。8.1.2本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、合作計(jì)劃等未公開信息。8.2保密期限:8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付后____年。8.3違約責(zé)任:8.3.1如一方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向另一方支付違約金____萬元。8.3.2因違反保密義務(wù)造成的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式:9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序:9.3.1爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。10.合同變更及解除10.1合同變更條件:10.1.1雙方協(xié)商一致,可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同解除條件:10.2.1雙方協(xié)商一致,可解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更及解除程序:10.3.1合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。10.3.2合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方,并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件:11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序:11.3.1合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。12.合同附件12.1附件名稱:12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃方案。12.1.2資金使用計(jì)劃。12.1.3其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容:12.2.1附件一:項(xiàng)目規(guī)劃方案。12.2.2附件二:資金使用計(jì)劃。12.2.3附件三:其他相關(guān)文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一:13.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)。13.1.2雙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的工作。13.2其他約定事項(xiàng)二:13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)溝通,共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。13.2.2雙方應(yīng)維護(hù)項(xiàng)目品牌的形象。14.合同簽署14.1簽署日期:____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn):_______。14.3簽署雙方代表簽字:14.3.1房地產(chǎn)開發(fā)公司代表簽字:_______。14.3.2股東A代表簽字:_______。14.3.3股東B代表簽字:_______。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念:15.1.1本合同所稱第三方,是指在本合同執(zhí)行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人或任何一方關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方介入范圍:15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、營銷推廣、資金管理等方面。15.3第三方選擇與授權(quán):15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),能夠勝任其提供的服務(wù)。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任:16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定,履行其職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利:16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.3第三方義務(wù):16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分:17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù),按照服務(wù)合同執(zhí)行。17.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。17.2第三方與乙方的劃分:17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù),按照服務(wù)合同執(zhí)行。17.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用及違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任:17.3.1如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損,甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。17.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額:18.1.1第三方在履行服務(wù)合同過程

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