經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷及答案指導(dǎo)(2025年)

2025年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)試卷及答案指導(dǎo)一、案例分析題（本大題有3個(gè)案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題案例材料某城市政府計(jì)劃對(duì)市中心的一塊商業(yè)用地進(jìn)行重新開發(fā)，該土地面積為1000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為3年。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為5億元人民幣，其中土地成本為1億元人民幣，建筑安裝成本為3億元人民幣，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本為1億元人民幣，其他相關(guān)費(fèi)用為5000萬元人民幣。預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后，將建成一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂等多功能于一體的大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目的年投資額為1.67億元人民幣，預(yù)計(jì)年銷售收入為4億元人民幣，年稅金及附加為1000萬元人民幣，年運(yùn)營(yíng)成本為2000萬元人民幣。項(xiàng)目的投資回收期為5年。在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，市政府委托了一家專業(yè)的咨詢公司進(jìn)行可行性研究，并出具了一份詳細(xì)的可行性研究報(bào)告。報(bào)告中提出了以下關(guān)鍵假設(shè)和預(yù)測(cè)：市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，項(xiàng)目建成后能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的銷售收入。項(xiàng)目所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，有利于商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。項(xiàng)目開發(fā)過程中能夠嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中能夠?qū)崿F(xiàn)有效的成本控制和財(cái)務(wù)管理。問題根據(jù)可行性研究報(bào)告，該項(xiàng)目是否具有經(jīng)濟(jì)可行性？請(qǐng)說明理由。在項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段，咨詢公司在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，可能采用了哪些主要的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)？請(qǐng)簡(jiǎn)要說明這些指標(biāo)的含義和作用。如果項(xiàng)目在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)了超支情況，且預(yù)計(jì)未來銷售收入無法達(dá)到預(yù)測(cè)水平，項(xiàng)目是否仍然具有經(jīng)濟(jì)可行性？請(qǐng)說明理由。第二題：某城市在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略過程中，計(jì)劃建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施過程中，政府相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)存在以下問題：經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)策略與市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重脫節(jié)，導(dǎo)致許多中低收入家庭難以承受高昂的房?jī)r(jià)；部分開發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，將經(jīng)濟(jì)適用房作為普通商品房出售，違反了相關(guān)政策規(guī)定；由于缺乏有效的監(jiān)管措施，一些不法分子利用經(jīng)濟(jì)適用房的名義進(jìn)行詐騙活動(dòng)，損害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。請(qǐng)根據(jù)上述情況，分析并提出相應(yīng)的政策建議。答案：政府應(yīng)重新評(píng)估經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)機(jī)制，確保其價(jià)格既能滿足中低收入家庭的住房需求，又能保持一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管力度，嚴(yán)格查處將經(jīng)濟(jì)適用房作為普通商品房出售的行為；建立健全經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管體系，加大對(duì)不法分子的打擊力度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。第三題案例材料某城市規(guī)劃局接到關(guān)于一起房地產(chǎn)糾紛的投訴，投訴人甲某認(rèn)為其房屋所在區(qū)域的配套設(shè)施不符合規(guī)劃要求，導(dǎo)致居住環(huán)境惡劣，要求撤銷其鄰居乙某所建設(shè)的房屋預(yù)售許可證，并賠償因此造成的損失。乙某則認(rèn)為甲某的投訴沒有依據(jù)，其建設(shè)行為合法合規(guī)，請(qǐng)求市規(guī)劃局維持原決定。問題請(qǐng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，分析甲某和乙某各自的合法權(quán)益。市規(guī)劃局在處理該投訴時(shí)應(yīng)遵循哪些程序？如果市規(guī)劃局支持甲某的訴求，可能會(huì)對(duì)乙某的權(quán)益造成哪些影響？二、論述題（30分）論述房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的影響因素及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡是指市場(chǎng)上房地產(chǎn)供應(yīng)量與需求量達(dá)到一種相對(duì)均衡的狀態(tài)，既不會(huì)出現(xiàn)供過于求導(dǎo)致的價(jià)格下降，也不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求而導(dǎo)致的價(jià)格上升。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的因素主要有以下幾點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要因素。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快時(shí)，人們的收入水平提高，購(gòu)買力增強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)的需求也會(huì)增加；反之，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較慢時(shí)，人們的購(gòu)買力減弱，對(duì)房地產(chǎn)的需求也會(huì)減少。人口結(jié)構(gòu)：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。例如，人口增長(zhǎng)較快的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)商可能會(huì)擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模以滿足市場(chǎng)需求；而人口老齡化嚴(yán)重的地區(qū)，則可能需要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展策略。政策因素：政府的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡有很大影響。例如，政府的住房保障政策、土地供應(yīng)政策等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需產(chǎn)生影響。利率水平：貸款利率的變化會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房成本，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。一般來說，利率較低時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加；利率較高時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減少。城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡也有一定影響。例如，城市規(guī)劃中的土地利用規(guī)劃、交通規(guī)劃等都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)和銷售。社會(huì)心理因素：消費(fèi)者的心理預(yù)期和社會(huì)心理因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡產(chǎn)生影響。例如，消費(fèi)者對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期會(huì)影響他們的購(gòu)房決策