創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)二手房交易

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)二手房交易合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整名稱】【注冊地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于【詳細(xì)地址】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號【權(quán)證號】。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，實際用途為【實際用途】。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，包括但不限于【列舉附屬設(shè)施設(shè)備】。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式和地點(diǎn)交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的【比例】%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、房產(chǎn)買賣1.1甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價格和方式支付房款。1.3甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，并按照本合同約定的時間、方式和地點(diǎn)交付房產(chǎn)。二、交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【金額】元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間、方式和地點(diǎn)交付該房產(chǎn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.付款憑證及收據(jù)6.過戶費(fèi)用結(jié)算單7.附屬設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式和地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照約定支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在的影響正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，視為違約。4.雙方未按照約定共同辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)：指政府指定的特定區(qū)域，用于推動創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用功能，能夠獨(dú)立計算面積的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行交付義務(wù)。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.問題：房產(chǎn)存在未告知的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失，并按照合同約定履行交付義務(wù)。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢或遇阻。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過