簡單房產(chǎn)購買合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房地產(chǎn)坐北朝南，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設施），土地面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵和負擔。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方義務4.1甲方應保證其對房地產(chǎn)的處置權(quán)，確保本次交易合法有效。4.2甲方應如實向乙方說明房地產(chǎn)的實際情況，提供真實、完整、準確的房地產(chǎn)相關信息。4.3甲方應按約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方義務5.1乙方應按約定時間支付房價款。5.2乙方應按約定時間接收房地產(chǎn)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，應支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.3乙方未按本合同約定時間支付房價款，應支付違約金，違約金為房價款的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書應真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵和負擔。（3）房價款支付及交付時間、過戶手續(xù)等約定應明確、具體，避免產(chǎn)生糾紛。（4）合同中應詳細描述房地產(chǎn)的實際情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（5）注意違約責任的約定，確保雙方權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）當雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求司法解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)則。3.民事權(quán)利能力：是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。4.民事行為能力：是指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務的能力。5.房地產(chǎn)權(quán)屬證書：是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是證明房地產(chǎn)權(quán)屬關系的法律文件。6.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。7.有管轄權(quán)的人民法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，對某一案件具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于出賣人為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應協(xié)助乙方辦理相關涉外手續(xù)，包括外籍人士購房許可、港澳臺同胞購房證明等。甲方應承擔因涉外手續(xù)所產(chǎn)生的費用。2.應用場合：房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：鑒于房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應提供共有財產(chǎn)共有人的同意出售證明。如共有財產(chǎn)共有人的同意出售證明無法提供，甲方應承擔因此產(chǎn)生的法律責任。3.應用場合：房地產(chǎn)存在抵押、租賃等情況補充條款：鑒于房地產(chǎn)存在抵押、租賃等情況，甲方應在本合同簽訂前解除抵押、租賃等權(quán)利限制。如甲方未能解除權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應用場合：購買房地產(chǎn)用于投資或出租附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.出賣人身份證明復印件4.買受人身份證