小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同撰寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其擁有小產(chǎn)權(quán)的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好、良好、一般、較差）。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、?hù)口等相關(guān)遷移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比率×逾期交房天數(shù)。日違約金比率為_(kāi)______%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×日違約金比率×逾期付款天數(shù)。日違約金比率為_(kāi)______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.出賣(mài)人（甲方）應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋享有合法的小產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.買(mǎi)受人（乙方）應(yīng)在簽訂合同之日起按照約定支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛的解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商維修或退房。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)：指依法不屬于國(guó)家所有的土地或者依法不能取得土地使用權(quán)的土地上建設(shè)的房屋，其所有權(quán)和使用權(quán)受到法律保護(hù)，但無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.人民法院：指中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)方為急于出售房屋，同意給予買(mǎi)方一定的折扣。補(bǔ)充條款：甲方同意給予乙方房?jī)r(jià)5%的折扣，作為對(duì)乙方迅速支付購(gòu)房款的獎(jiǎng)勵(lì)。折扣部分在過(guò)戶(hù)完成后從房款中扣除。2.情景：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，需要賣(mài)方提供更多幫助，如辦理貸款、選擇裝修公司等。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交易過(guò)程中為乙方提供必要的協(xié)助，包括推薦可靠的貸款機(jī)構(gòu)和裝修公司，以及解答乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.情景：房屋存在一些潛在的問(wèn)題，雙方同意在合同中明確這些問(wèn)題，并約定解決辦法。4.情景：房屋過(guò)戶(hù)期間，賣(mài)方需要繼續(xù)居住，雙方約定賣(mài)方暫住期限。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)搬出，將房屋交付給乙方。如甲方因特殊原因