房地產(chǎn)預(yù)售合同模板

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋預(yù)售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋名稱：_______2.2房屋坐落：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋面積：_______平方米2.5房屋戶型：_______2.6房屋單價(jià)：_______元/平方米2.7房屋總價(jià)：_______元第三條預(yù)售方式3.1甲方采取預(yù)售方式將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。3.2預(yù)售合同簽訂后，乙方應(yīng)按約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第四條付款方式及期限（1）_______%；（2）_______%；（3）_______%。4.2付款期限：（1）_______天內(nèi)支付首付款；（2）_______天內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將預(yù)售房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條質(zhì)量及保修6.1甲方保證預(yù)售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方對(duì)預(yù)售房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限及范圍按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同變更、解除或終止后，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，退還乙方已支付的購(gòu)房款。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預(yù)售房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保預(yù)售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。4.合同的變更、解除和終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的違約責(zé)任。6.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。3.甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如果甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未全部完成建設(shè)前，將其部分房屋出售給買受人，買受人支付購(gòu)房款并按照約定時(shí)間接收房屋的行為。2.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的預(yù)售房屋的全部?jī)r(jià)款。3.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人將其購(gòu)買的房屋依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書(shū)的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期支付債務(wù)而應(yīng)當(dāng)支付給債權(quán)人的違約金。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話、溝通等方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買方為外籍人士：場(chǎng)合描述：假設(shè)買方為外籍人士，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及法律法規(guī)不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供符合外籍人士購(gòu)房所需的所有法律文件和翻譯，并協(xié)助買方理解和遵守中國(guó)的購(gòu)房法律法規(guī)。2.買方為首次購(gòu)房者：場(chǎng)合描述：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房指導(dǎo)，包括購(gòu)房流程、付款方式、產(chǎn)權(quán)登記等，并協(xié)助買方完成購(gòu)房手續(xù)。3.房屋涉及裝修定制：場(chǎng)合描述：買方要求對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行裝修定制。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修定制服務(wù)，包括設(shè)計(jì)方案、材料選擇、施工管理等，并按照合同約定時(shí)間完成裝修交付。4.房屋交付存在瑕疵：場(chǎng)合描述：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.買方需要貸款購(gòu)房：場(chǎng)合描述：買方需要通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款