房屋買賣合同書范本示例

合同編號：__________房屋買賣合同書出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的__%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的__%支付違約金。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)一定期限的房屋質(zhì)量保修責(zé)任。保修期自交付之日起計算，保修期限為_______年。4.3房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面達成協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)，不得有任何違約行為。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的主體資格，確認出賣人是否為房屋所有權(quán)人，買受人是否具備購房資格。2.雙方應(yīng)如實陳述房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。3.雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的付款方式和付款時間，確保房價款的支付順利進行。4.出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并承擔(dān)一定的保修責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：是指國家依法對土地使用權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種法律憑證，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.房屋質(zhì)量保修：是指房屋出賣人按照法律規(guī)定和合同約定，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。8.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，乙方同意在房屋過戶過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料等。2.場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：甲方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況，以便乙方評估貸款資格。如甲方貸款申請被拒絕，乙方有權(quán)解除本合同。3.場合：房屋買賣用于投資或出租補充條款：雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證房屋出租收益的合法權(quán)益，如出租收益出現(xiàn)爭議，應(yīng)提交仲裁機構(gòu)進行裁決。4.場合：房屋買賣涉及裝修改造補充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋現(xiàn)有裝修狀況，并在合同中明確裝修改造方案及費用。如裝修改造過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.場合：房屋買賣雙方為外籍人士補充條款：鑒于雙方的特殊身份，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍購房手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材