小產(chǎn)權房買賣合同模版

合同編號：__________小產(chǎn)權房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產(chǎn)權證編號為_______，權利性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條付款及交付3.1乙方支付定金后，應按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房屋買賣款項。具體付款時間為：（1）乙方支付定金后的_______日內(nèi)支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的家具、家電等設施設備完整無損地移交給乙方。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有該房屋的所有權。4.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費，按照國家和地方政府的有關規(guī)定由甲乙雙方承擔。具體負擔方式為：_______。4.3該房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將該房屋的小產(chǎn)權證交付給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×成交價格的_______%。5.3如乙方未按照本合同約定支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款的天數(shù)×應付款項的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號碼等個人信息真實、準確，避免因主體不合法導致合同無效。2.房屋狀況：詳細描述房屋的位置、結構、面積等基本情況，確保雙方對房屋的認知一致。3.價格及付款方式：明確約定房屋的成交價格、付款方式和時間，避免因價格爭議導致合同履行困難。4.過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：約定好雙方在過戶過程中的責任和義務，確保房屋過戶順利進行。5.違約責任：明確違約行為的處理方式，包括違約金的比例和計算方法，以維護雙方的合法權益。6.爭議解決：約定好解決合同爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行處理。2.法律名詞解釋：（1）小產(chǎn)權：指依法不屬于集體所有的土地或者在集體土地上建設的房屋，不具備正式的房產(chǎn)證，不能上市交易。（2）定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的保證金。（3）違約金：違約方應支付給守約方的一定金額的錢，作為違約行為的懲罰。（4）過戶手續(xù)：將房屋的所有權、使用權等權利從原權利人名下轉(zhuǎn)移到新權利人名下的手續(xù)。（5）小產(chǎn)權證：指依法頒發(fā)的，證明權利人對集體土地上建設的房屋擁有使用權的證件。特殊應用場合及補充條款：1.甲方出租房屋給乙方，乙方希望租賃期間對房屋進行裝修：補充條款：甲方同意乙方在租賃期間對房屋進行裝修，但需提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求承擔裝修費用。裝修后的房屋應恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔相應的維修責任。2.甲方將房屋出售給乙方，但乙方需要時間籌集資金：補充條款：乙方應在支付定金后_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_______元整，剩余款項乙方應按照本合同約定的付款方式分_______期支付。如乙方逾期支付，應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。3.甲方將房屋出售給乙方，乙方要求甲方提供房屋使用權證明：補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供該房屋的小產(chǎn)權證，如甲方未能提供，應承擔相應的違約責任。4.甲方將房屋出售給乙方，但房屋存在瑕疵：補充條款：甲方應對該房屋的瑕疵承擔修復責任，如無法修復，甲方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金。5.甲方將房屋出售給乙方，乙方要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：補充條款：甲方應盡最大努力協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應