按揭房轉讓協(xié)議書范文

按揭房轉讓協(xié)議書范文本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1按揭房：指已經(jīng)辦理了按揭手續(xù)，尚未還清貸款的房產(chǎn)。1.2轉讓方：指當前房產(chǎn)的所有人，愿意將按揭房轉讓給受讓方的個人或單位。1.3受讓方：指愿意購買轉讓方按揭房的單位和個人。1.4貸款銀行：指轉讓方在購房時貸款的銀行。第二條：轉讓方義務2.1轉讓方應保證其對房產(chǎn)的擁有權，不存在任何權利爭議。2.2轉讓方應保證按揭貸款的合法性，無任何逾期還款記錄。2.3轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：受讓方義務3.1受讓方應按照約定支付購房款。3.2受讓方應承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關費用。3.3受讓方應承擔后續(xù)按揭貸款的還款責任。第四條：轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格：雙方約定按揭房的實際轉讓價格。4.2支付方式：受讓方分期支付購房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：房產(chǎn)過戶5.1轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。5.2過戶費用由受讓方承擔。第六條：貸款轉移6.1受讓方應承擔轉讓方的按揭貸款責任，與貸款銀行辦理貸款轉移手續(xù)。6.2貸款轉移費用由受讓方承擔。第七條：房產(chǎn)交付7.1轉讓方應在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。7.2房產(chǎn)交付時，應辦理相關物業(yè)、水電等費用的交接手續(xù)。第八條：違約責任8.1若轉讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應承擔違約責任。8.2若受讓方未能按照約定支付購房款，應承擔違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：合同的解除11.1在合同有效期內，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十二條：其他約定12.1雙方在簽訂合同時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條：合同簽訂地本合同簽訂地為轉讓方和受讓方所在地。第十四條：雙方簽字（或蓋章）本合同一式兩份，轉讓方和受讓方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：雙方權益及義務1.1權益保障1.1.1轉讓方保證其對房產(chǎn)的擁有權，并承諾房產(chǎn)不存在任何權利爭議，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、共有權糾紛等。1.1.2轉讓方保證按揭貸款的合法性，承諾無任何逾期還款記錄，并同意在合同簽訂后及時與貸款銀行溝通，確保貸款轉移的順利進行。1.1.3轉讓方應如實提供房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、按揭合同、貸款證明等，以協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2受讓方權益保障1.2.1受讓方應按照約定支付購房款，并按照合同約定的支付方式及時支付。1.2.2受讓方在支付購房款后，有權要求轉讓方按照合同約定交付房產(chǎn)。1.2.3受讓方有權要求轉讓方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用。1.3雙方義務1.3.1轉讓方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權利爭議。1.3.2轉讓方應保證按揭貸款的合法性，無任何逾期還款記錄。1.3.3轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并如實提供房產(chǎn)的相關資料。1.3.4受讓方應按照約定支付購房款，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關費用。第二條：房產(chǎn)過戶2.1轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證件等，并按照過戶機關的要求提供其他相關資料。2.2轉讓方應確保過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，如有虛假陳述或隱瞞重要事實導致過戶不成功，轉讓方應承擔相應的法律責任。2.3受讓方應按照約定承擔過戶費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第三條：貸款轉移3.1受讓方應承擔轉讓方的按揭貸款責任，并在合同簽訂后與貸款銀行辦理貸款轉移手續(xù)。3.2轉讓方應提供與貸款銀行溝通所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證件等。3.3貸款轉移費用由受讓方承擔。第四條：房產(chǎn)交付4.1轉讓方應在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。4.2轉讓方應在交付房產(chǎn)時，將房產(chǎn)內的物業(yè)、水電等費用結清，并將相關鑰匙、證件等交付給受讓方。4.3受讓方應在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，受讓方有權要求轉讓方進行修復或賠償。第五條：違約責任5.1轉讓方如存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成受讓方損失的，轉讓方應承擔違約責任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。5.2受讓方如未能按照約定支付購房款，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方承擔違約責任。5.3若轉讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未能在過戶完成后交付房產(chǎn)，轉讓方應承擔違約責任。5.4若受讓方未能按照約定承擔貸款轉移費用或過戶費用，受讓方應承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內容共計1413字。第八條：房產(chǎn)交付及驗收8.1轉讓方應在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給受讓方。8.2轉讓方在交付房產(chǎn)時，應將房產(chǎn)內的物業(yè)、水電等費用結清，并將相關鑰匙、證件等交付給受讓方。8.3受讓方在收到房產(chǎn)后，應對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，受讓方有權要求轉讓方進行修復或賠償。第九條：貸款轉移及費用9.1受讓方應承擔轉讓方的按揭貸款責任，并在合同簽訂后與貸款銀行辦理貸款轉移手續(xù)。9.2轉讓方應提供與貸款銀行溝通所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證件等。9.3貸款轉移費用由受讓方承擔。第十條：房產(chǎn)過戶及費用10.1轉讓方應協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶順利完成。10.2過戶費用由受讓方承擔。第十一條：違約責任11.1若轉讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成受讓方損失，轉讓方應承擔違約責任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。11.2若受讓方未能按照約定支付購房款，轉讓方有權解除合同，并要求受讓方承擔違約責任。11.3若轉讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未能在過戶完成后交付房產(chǎn)，轉讓方應承擔違約責任。11.4若受讓方未能按照約定承擔貸款轉移費用或過戶費用，受讓方應承擔違約責任。第十二條：爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條：合同的解除14.1在合同有效期內，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。本部分內容共計1435字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機關、物業(yè)公司等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)其職責和權限參與合同的履行，包括但不限于提供服務、協(xié)助辦理手續(xù)、審核資料等。第十六條：第三方的權利與義務16.1第三方有權根據(jù)其職責和權限，要求甲乙方提供必要的資料和信息，以確保合同的順利履行。16.2第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責，保護甲乙方的合法權益。16.3第三方應對其在履行過程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給無關方。第十七條：第三方介入的具體事項17.1貸款銀行：在貸款轉移過程中，貸款銀行有權要求甲乙方提供相關的財務信息和資料，以審核貸款轉移的合法性和可行性。17.2過戶機關：在房產(chǎn)過戶過程中，過戶機關有權要求甲乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證件等資料，以確保過戶的合法性。17.3中介方：在中介服務過程中，中介方有權要求甲乙方提供房產(chǎn)信息、個人身份信息等，以協(xié)助雙方完成交易。第十八條：第三方責任限額18.1甲乙方應明確第三方的責任限額，以防止第三方濫用權利和推卸責任。18.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中予以明確。18.3第三方在履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。18.4甲乙方應了解并確認第三方的服務內容和范圍，以確保第三方的責任明確。第十九條：第三方介入的額外條款及說明19.1甲乙方應與第三方簽訂相關的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。19.2甲乙方應根據(jù)合同履行情況，與第三方進行溝通和協(xié)調，確保合同的順利履行。19.3甲乙方應關注第三方的服務質量和效率，如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，應及時提出和改進。19.4甲乙方應確保第三方的服務費用合理，不得高于市場平均水平。第二十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關系。20.2甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。20.3第三方在履行過程中，如涉及甲乙方的權益，應征求甲乙方的意見，并尊重甲乙方的決定。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。21.2若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分內容共計1512字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：按揭合同復印件附件四：貸款證明復印件附件五：身份證件復印件附件六：房產(chǎn)過戶申請書附件七：房產(chǎn)過戶證明復印件附件八：貸款轉移申請書附件九：貸款轉移證明復印件附件十：中介服務合同復印件附件十一：物業(yè)服務合同復印件附件十二：水電費繳納證明復印件附件十三：鑰匙交接確認書附件十四：物業(yè)、水電等費用結清單附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.土地使用權證復印件：應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。3.按揭合同復印件：應包含合同的全部內容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。4.貸款證明復印件：應清晰顯示貸款金額、還款情況等信息。5.身份證件復印件：應清晰顯示持證人的姓名、身份證號碼、照片等。6.房產(chǎn)過戶申請書：應填寫完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認。7.房產(chǎn)過戶證明復印件：應清晰顯示過戶日期、過戶號碼等信息。8.貸款轉移申請書：應填寫完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認。9.貸款轉移證明復印件：應清晰顯示貸款轉移日期、轉移號碼等信息。10.中介服務合同復印件：應包含合同的全部內容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。11.物業(yè)服務合同復印件：應包含合同的全部內容，包括合同條款、雙方簽字（或蓋章）等。12.水電費繳納證明復印件：應清晰顯示繳納日期、金額等信息。13.鑰匙交接確認書：應填寫完整，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.物業(yè)、水電等費用結清單：應清晰顯示結單日期、金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致合同無法履行或造成受讓方損失。2.受讓方未能按照約定支付購房款。3.轉讓方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未能在過戶完成后交付房產(chǎn)。4.轉讓方未能按照約定承擔貸款轉移費用或過戶費用。5.第三方在履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.轉讓方違約：轉讓方應承擔違約責任，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。2.受讓方違約：受讓方應承擔違約責任，并支付轉讓方因此所遭受的一切損失。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙方因此所遭受的一切損失。簡要示例說明：1