2024常用的農(nóng)村土地買賣合同的范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于__________（具體地址），總面積為__________平方米。1.2土地用途為：__________（土地用途）。第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述土地使用權(quán)，成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將成交款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)證無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條土地使用及保管4.1乙方自土地使用權(quán)證辦理至其名下之日起，享有對(duì)該土地的使用、收益和處分權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.3乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.土地權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。如有疑問，應(yīng)委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，以確保土地使用權(quán)合法有效。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，應(yīng)暫停簽訂合同，待權(quán)屬明確后再繼續(xù)進(jìn)行。若導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相賠償造成的損失。2.法律法規(guī)變化：合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。解決辦法：根據(jù)新的法律法規(guī)、政策要求，調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合法律規(guī)定。若調(diào)整后合同仍無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相賠償造成的損失。3.土地用途變更：甲方應(yīng)保證土地用途的真實(shí)性，如因甲方原因?qū)е峦恋赜猛咀兏追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)土地用途與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)整改，確保土地用途符合合同約定。4.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商暫停或解除合同，并互相賠償造成的損失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對(duì)集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門頒發(fā)給土地使用者的證明其對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。3.土地用途：指土地依法規(guī)定的使用性質(zhì)，如農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地、工業(yè)用地等。4.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村土地買賣：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或農(nóng)戶將其擁有的土地使用權(quán)出售給其他個(gè)人或企業(yè)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用者將其依法取得的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或企業(yè)。3.土地投資合作：適用于投資者與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或土地使用者合作開發(fā)農(nóng)村土地。補(bǔ)充條款：1.土地評(píng)估：合同雙方可約定在簽訂合同前，委托具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確保交易價(jià)格的合理性。2.土地過戶稅費(fèi)：合同雙方應(yīng)明確過戶土地所需支付的稅費(fèi)，包括契稅、土地增值稅等。3.土地使用權(quán)續(xù)期：合同雙方應(yīng)約定土地使用權(quán)到期后的續(xù)期手續(xù)及費(fèi)用。4.土地保護(hù)與治理：合同雙方可約定土地使用過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)措施和土地治理要求。5.違約責(zé)任：合同雙方可約定具體的違約行為、違約金計(jì)算方式及賠償范圍。附件列表：1.