房屋出售委托代理合同書

合同編號(hào)：__________房屋出售委托代理合同書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋具體面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳細(xì)描述見(jiàn)附件。第二條委托事項(xiàng)2.1乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)將上述房屋在_______市場(chǎng)進(jìn)行出售。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，完成房屋出售工作。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。第三條委托期限3.1本合同的有效期為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽字之日起計(jì)算。3.2合同到期后，如房屋仍未出售，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在代理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.2房屋出售成功后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，具體金額為_(kāi)______元。4.3支付方式：房屋出售款項(xiàng)到賬后，甲方應(yīng)立即支付乙方代理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方在代理過(guò)程中，如出現(xiàn)故意隱瞞事實(shí)、損害甲方利益等行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋具體情況描述注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）雙方應(yīng)全面、真實(shí)地提供房屋相關(guān)信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（5）在合同履行過(guò)程中，如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方故意隱瞞事實(shí)、損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（3）如雙方因履行合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，以及與房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)相關(guān)的其他權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系，對(duì)他人物權(quán)、債權(quán)承擔(dān)的履行義務(wù)。4.代理費(fèi)用：代理人履行代理職責(zé)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。7.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.友好協(xié)商：合同當(dāng)事人以平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為海外人士，乙方應(yīng)承擔(dān)額外的努力，以保障合同的順利履行，包括但不限于協(xié)助甲方辦理遠(yuǎn)程簽名、代為處理與房屋相關(guān)的國(guó)內(nèi)事務(wù)等。2.房屋存在租賃情況：補(bǔ)充條款：如房屋在出售過(guò)程中已有租賃合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人溝通，確保租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓不影響房屋的正常出售。3.房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況：補(bǔ)充條款：如在合同履行期間，房屋所在地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格上漲，甲方有權(quán)要求調(diào)整出售價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。4.房屋存在共有情況：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人的授權(quán)書，授權(quán)乙方進(jìn)行出售事宜。5.房屋為遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與情況：補(bǔ)充條款：如房屋為遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與所得，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件列