二手房不能過戶購房合同范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋購買合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體地址是：_______。1.2該房屋的總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：公寓、別墅、house等）。1.3該房屋的所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)是：_______。第二條：購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第四條：附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、保養(yǎng)等事宜，由買方負(fù)責(zé)。4.3雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保合同中房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息準(zhǔn)確無誤，以避免后期出現(xiàn)糾紛。（2）購買價(jià)格：明確購房款及支付時(shí)間，避免因付款問題導(dǎo)致合同無法履行。（3）過戶及交付：約定明確的過戶手續(xù)辦理時(shí)間和交付證件的日期，確保買方能夠及時(shí)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。（4）附加條款：詳細(xì)列舉房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用及維修、保養(yǎng)等事宜，以免后期產(chǎn)生糾紛。（5）違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金的計(jì)算方式，確保合同的履行。（6）爭議解決：約定爭議解決的方式和管轄法院，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。（2）如協(xié)商不成，可根據(jù)合同中的約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。3.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居補(bǔ)充條款：鑒于賣方即將出國定居，賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋相關(guān)證件交付給買方。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應(yīng)提供完整的購房資料和房屋歷史交易記錄，以便買方了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和歷次交易情況。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：如該房屋在過戶前存在租賃合同，賣方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并告知買方租賃合同的相關(guān)內(nèi)容。買方在購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，國家政策發(fā)生變化導(dǎo)致過戶稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照變化后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.