集體土地上房屋買賣

集體土地上房屋買賣合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是集體土地上房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結構：__________3.房屋面積：__________4.房屋用途：__________5.土地性質：集體土地二、房屋交易價格1.房屋交易價格：__________元整（大寫：__________元整）2.付款方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房款的____%；（2）買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向賣方支付購房款的____%；（3）買方應于房屋交付之日起____個工作日內，向賣方支付購房款的____%。3.買方支付購房款后，賣方應向買方提供合法的房屋所有權證及相關土地使用權證。三、房屋交付及過戶1.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方使用。2.買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應向賣方支付剩余購房款。4.房屋交付后，買方應承擔房屋及附屬設施的日常維護、管理和維修責任。四、違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔賠償責任，賠償金額為本合同交易價格的____%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.房屋維修記錄6.過戶手續(xù)相關文件7.付款憑證8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量要求。2.賣方未按照約定時間提供房屋所有權證及相關土地使用權證。3.買方未按照約定時間支付購房款。4.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.一方違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國有土地。2.房屋買賣合同：指房屋所有權人將其房屋出售給買受人，買受人支付購房款的合同。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易價格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權及相關土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定支付違約金。2.房屋質量問題：解決辦法：賣方負責修復質量問題，修復不成或買方拒絕修復的，買方有權解除合同并要求賠償。3.土地使用權爭議：解決辦法：協(xié)商解決或依法向有關部門申請解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應提供齊全的資料，雙方共同配合辦理過戶手續(xù)。5.購房款支付問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定支付方式及時間，遲延支付的，按約定支付違約金。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體土地上