房地產(chǎn)租賃合作合同

房地產(chǎn)租賃合作合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃甲方位于__________的房地產(chǎn)，具體面積為__________平方米。1.2租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，提前一個月支付下一個半年的租金。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。三、租賃用途乙方租賃租賃物業(yè)僅為__________使用，不得擅自改變用途。四、維修責任4.1租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常磨損除外，其余因自然原因或使用不當造成的損壞，由乙方負責修復并承擔相關(guān)費用。4.2甲方負責租賃物業(yè)的日常維護與管理，確保租賃物業(yè)的安全與正常使用。五、保險5.1乙方應(yīng)自費辦理租賃物業(yè)的保險，并將甲方列為第一受益人。5.2保險費用由乙方承擔。六、水電及物業(yè)管理費6.1乙方承擔租賃物業(yè)的水電費用。6.2乙方承擔租賃物業(yè)的物業(yè)管理費。七、合同的變更與解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除不可抗力等因素外，一方違約導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方法定代表人身份證明復印件4.租賃物業(yè)的平面圖5.租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目及標準7.保險單復印件8.水電費繳納憑證9.合同變更與解除的協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定履行維修責任，導致租賃物業(yè)無法正常使用。3.乙方未按照約定支付租金，或延遲支付租金。4.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，擅自改變用途。5.乙方未按照約定辦理保險，并將甲方列為第一受益人。6.乙方未按照約定承擔水電及物業(yè)管理費。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供符合約定的租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復租賃物業(yè)原用途，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未辦理保險或?qū)⒓追搅袨榈谝皇芤嫒?。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理保險，并將甲方列為第一受益人。5.問題：乙方未承擔水電及物業(yè)管理費。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付水電及物業(yè)管理費，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方為房地產(chǎn)租賃合作。2.場景：甲方擁有物業(yè)，乙方需要租賃物業(yè)開展業(yè)務(wù)。3.場景：雙方