房屋買賣合同的寫作指導(dǎo)

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1該房屋的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（房屋結(jié)構(gòu)描述），房屋所有權(quán)證號為____。1.2該房屋的現(xiàn)狀為____（房屋現(xiàn)狀描述），包括但不限于____。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于____。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給賣方。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，過戶后的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方主體具有合法的民事行為能力，賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋描述：詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施和設(shè)備，以避免后續(xù)糾紛。3.購買價(jià)格：明確購買價(jià)格及支付方式，確保資金安全。4.交付及過戶：約定明確的交付和過戶時(shí)間，以及過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.附加條款：關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)承擔(dān)等問題，確保雙方權(quán)益。6.合同修改：任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.簽訂日期：確保合同簽訂日期準(zhǔn)確，以便日后查詢。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)自己的意愿進(jìn)行法律行為，并對其法律后果承擔(dān)責(zé)任的能力。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅款，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等產(chǎn)生的爭議。6.合同修改：指對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以適應(yīng)雙方需求。7.書面形式：指以文字形式表達(dá)的意思表示，具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)確保在過戶過程中，符合我國相關(guān)法律法規(guī)對外籍人士或港澳臺同胞購房的政策要求，包括但不限于外匯管制、身份證明等。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，賣方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)計(jì)算等。同時(shí)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如辦理購房貸款、繳納稅費(fèi)等。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：鑒于該房屋現(xiàn)有租賃合同，買方應(yīng)在購買房屋后，繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。若買方希望提前終止租賃合同，應(yīng)與租賃方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如政策變動、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，或選擇終止合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印