廣州二手房交易糾紛處理樣本

廣州二手房交易糾紛處理樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________住所/注冊地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為二手房的購買方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：廣州市________________區(qū)/縣________________街道________________號1.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3房屋性質(zhì)：________________1.4房屋面積：________________平方米1.5房屋所有權(quán)人：________________1.6房屋共有權(quán)人：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）剩余款項：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計劃，按時支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的房價款，包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本房屋的保修卡、說明書等相關(guān)資料交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對本房屋的質(zhì)量和功能進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)，確保房屋的正常使用。五、交易費用及稅費5.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的各項費用和稅費。5.2雙方同意，本房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、交易手續(xù)費等費用，由乙方承擔(dān)。5.3雙方同意，本房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用和稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房價款，并支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：_______________日期：_______________乙方（買方）：簽字/蓋章：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋過戶申請表復(fù)印件5.房屋保修卡復(fù)印件6.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備說明書復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件10.契稅完稅憑證復(fù)印件11.交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全問題、設(shè)備設(shè)施功能障礙等。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：根據(jù)房屋交易價格按比例征收的稅費。4.交易手續(xù)費：為完成房屋交易所需支付的費用。5.保修：在一定期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量和功能進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款，并支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或調(diào)整房屋；逾期未修復(fù)或調(diào)整的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款，并支付違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即履行協(xié)助過戶的義務(wù)；協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方