商業(yè)房產(chǎn)退款協(xié)議案例

合同編號：__________商業(yè)房產(chǎn)退款協(xié)議甲方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3乙方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方合法權(quán)益的情況。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)購買價格的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金支付給乙方。2.3剩余的房產(chǎn)購買價格，甲方應(yīng)按照乙方提供的付款計(jì)劃，分_______期支付給乙方，每期支付金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。具體付款日期及方式由甲乙雙方另行約定。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款進(jìn)度，支付房產(chǎn)購買價格。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條退款事項(xiàng)4.1如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下，乙方應(yīng)無條件退還已支付的房產(chǎn)購買價格，并支付已支付金額的_______%作為違約金。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下，甲方應(yīng)無條件退還已收取的定金，并支付已收取定金的_______%作為違約金。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具備完全民事行為能力，并對房產(chǎn)的真實(shí)情況有充分了解。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。（3）甲乙雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)條款。（4）甲方支付定金后，應(yīng)按照約定時間支付剩余購房款項(xiàng)。（5）乙方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)過戶至甲方名下。2.解決辦法：（1）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下，乙方應(yīng)無條件退還已支付的房產(chǎn)購買價格，并支付已支付金額的違約金。（2）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下，甲方應(yīng)無條件退還已收取的定金，并支付已收取定金的違約金。（3）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因雙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延誤，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.誠實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、信用、公平的原則履行合同義務(wù)。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，房產(chǎn)為期房補(bǔ)充條款：（1）甲方支付定金后，乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房產(chǎn)證，確保甲方能按時獲得房產(chǎn)證。（2）如因房產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。2.場合：房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有人補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)過戶至甲方名下的合法性，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用。（2）如共有產(chǎn)權(quán)人中有一方不同意出售，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.場合：甲方為海外買家，房產(chǎn)過戶涉及外籍人士補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理外籍人士在我國的房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的翻譯和協(xié)助。（2）如因外籍人士身份原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。附件列表：