房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本簡(jiǎn)單明了

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本簡(jiǎn)單明了合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是：__________1.3該房屋的建筑面積為：__________平方米1.4該房屋的戶型為：__________室__________廳__________衛(wèi)1.5該房屋的建造年份為：__________年1.6該房屋的現(xiàn)狀是：__________第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方應(yīng)給予協(xié)助。如賣(mài)方未按照約定遷出戶口的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏少I(mǎi)方負(fù)責(zé)，賣(mài)方應(yīng)給予協(xié)助。4.3該房屋的維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4買(mǎi)方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)管理規(guī)定10.維修基金繳納憑證11.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，認(rèn)定違約。3.賣(mài)方未按約定遷出戶口，認(rèn)定違約。4.買(mǎi)方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，不認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：買(mǎi)方為保證合同履行而支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.戶口遷出：指賣(mài)方將其戶口從出售房屋地址遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：合同中約定定金支付后不得退還，買(mǎi)方需承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方要求賠償。解決辦法：合同中約定違約金金額，賣(mài)方按照約定支付違約金。3.過(guò)戶費(fèi)用支付出現(xiàn)糾紛。解決辦法：合同中明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方及金額，如有糾紛，雙方協(xié)商解決。4.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：合同中約