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文檔簡介

農(nóng)村土地及房屋買賣合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:賣方:身份證號:__________地址:__________買方:身份證號:__________地址:__________一、土地及房屋的描述1.土地位于__________,占地面積為__________平方米,土地性質(zhì)為__________(如:集體土地、國有土地等),土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。3.該土地及房屋的現(xiàn)狀為__________(詳細描述土地及房屋的現(xiàn)狀,如:是否有抵押、是否有租賃等)。二、交易價格及支付方式1.買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買上述土地及房屋。2.買方應(yīng)在簽署本合同時,向賣方支付定金人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后,無息退還買方。3.剩余款項人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,買方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi),一次性支付給賣方。4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他方式。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi),將該土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.過戶費用由__________方承擔(dān),具體費用雙方協(xié)商解決。3.買方應(yīng)自過戶之日起,承擔(dān)該土地及房屋的一切稅費、物業(yè)管理費等費用。四、權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證對該土地及房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán),無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。2.賣方應(yīng)保證該土地及房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,不存在任何違法行為。3.買方應(yīng)按照本合同約定,支付交易價款,并承擔(dān)過戶等相關(guān)費用。4.買方自過戶之日起,應(yīng)妥善使用、管理和維護該土地及房屋,并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價款的__________%。2.賣方未按約定時間交付土地及房屋的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。3.買方未按約定時間支付交易價款的,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補充。賣方(蓋章/簽字):__________買方(蓋章/簽字):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.交易價款支付憑證復(fù)印件6.過戶費用支付憑證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定:1.賣方未按約定時間交付土地及房屋的,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按約定時間支付交易價款的,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價款的__________%。4.賣方未保證對該土地及房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán),存在權(quán)利瑕疵的,買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.賣方未保證該土地及房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,存在違法行為的,買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離,土地使用權(quán)人對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán):指房屋所有權(quán)人對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金:為確保合同履行,買方在簽署合同時向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金:違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶:將土地及房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方延遲交付土地及房屋。解決辦法:買方有權(quán)解除合同,并要求賣方雙倍返還定金;或要求賣方支付違約金。2.問題:買方延遲支付交易價款。解決辦法:賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。3.問題:土地及房屋存在權(quán)利瑕疵或違法行為。解決辦法:買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求退還已支付的款項。4.問題:過戶費用支付糾紛。解決辦法:雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法解決。5.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、

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