46.廣州市商品房買賣合同示范文本（預(yù)售）

SF-2020-0102合同編號：廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另6.簽訂本合同前，買受人應(yīng)對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登站（）查詢規(guī)劃公示圖；出賣人應(yīng)向買受人出示規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許7.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條的約定，所有預(yù)售房通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》注明的份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同2.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)6.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬及其他法定7.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指市、縣人民政府確定的8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式廣州市商品房買賣合同（預(yù)售） ：； ：； ：； ：； ：； ：； 聯(lián)系電話：；郵政編碼： 通訊地址： 使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為 4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。3.按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫4.按照計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫）， 。 ），余款（幣種）元（大寫元整）向買受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人交付買受人或買受人指定的第三人。出賣人應(yīng)一次性提供申請銀行按揭貸款的證件資料，出賣買受人以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因 。 。付款的，應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款專用賬戶，不得劃入其該商品房的預(yù)售資金監(jiān)控銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱1.按照逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加）。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條及附件三約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電4.燃?xì)猓荷唐纷≌桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)（1）以上設(shè)施中第1、2、3項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條和第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條和第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)3.查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)В?；除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照1.按照逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加）。），的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起至實際退款之日止，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=─────────────────×100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=────────────────×100%該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定 。 。變更內(nèi)容依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)其他有關(guān)部門同意的，應(yīng)出賣人組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖經(jīng)審定后應(yīng)當(dāng)公示，不得部門提出申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理后應(yīng)當(dāng)采取批前公示、座談會或者聽證會等形式征求利2.涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施修改的，在批準(zhǔn)前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)3.經(jīng)審定的商品房項目修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖修改涉及產(chǎn)權(quán)人的專有部分或者產(chǎn)權(quán)人所在建筑物的共有部分的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)人的同雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日（二）買受人不接受規(guī)劃變更事項的，有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃變（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 （不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按全部房價款的%向買受人支付受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起），（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人全部房價款的%向買受人支付違經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的違約金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用買受人不解除合同的，該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基（1）由出賣人及時更換、修理；如給買受人造成 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)買受人不解除合同的，該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)）；具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo) 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同或自行整改，整改費(fèi)用由出賣人買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。建筑節(jié)能信息說明見附件未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人 。宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造記。出賣人應(yīng)如實告知買受人為辦理預(yù)告登記需要由買受人提供的證件資料。買受人應(yīng)當(dāng)及時提供登記機(jī)關(guān)要求的需買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。買受人不提供或延遲提供相關(guān)資料若出賣人未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請預(yù)告登記或者未依買受人委托代為申請預(yù)告登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十一條規(guī)定，單方向登 ; 。屋所有權(quán)首次登記后，雙方同意選擇以下第辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將以買受人為在此情況下，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人書面通知后個工作日內(nèi)向出賣人提供不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需買受人提供的證件資料。出賣人應(yīng)一次性如實告知買受人為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要由買受人提供的證件資料。出賣人未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使買受人若出賣人未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與買受人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人可以按照《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第四十九條規(guī)定，單方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合市場報價利率LPR）計算給付利息。同時按該商品房全部房價款的%向買違約金不足以補(bǔ)償買受人實際損失的，出賣買受人不解除合同的，自出賣人應(yīng)當(dāng)為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之房地產(chǎn)行政主管部門備案；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽由買受人自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。出賣人應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)（三）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意2.買受人在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車：； 。1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的公示圖（涉及建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的市政規(guī)劃道路位置及寬度，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、衛(wèi)生站、消防站、派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、肉菜市場等配套設(shè)施的用途、具體位置、規(guī)模等，需以清晰的方2.其他約定（含建設(shè)安排、投入使用或移交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十五條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾， 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。（4）衛(wèi)生器具 。7.管道： 。 。 。 。 。3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導(dǎo)