成品房成品保護作業(yè)指引

成品房成品保護作業(yè)指引目的為精裝修工程建立完善的產(chǎn)品保護體系，最大限度的減少由于產(chǎn)品保護引起的工程質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品的交付質(zhì)量，提供客戶滿意的精裝修產(chǎn)品。本標準規(guī)定各承辦單位在成品保護方面的責任與義務(wù)。使用范圍2.1適用于公司所有項目精裝修施工全過程成品保護工作。術(shù)語和定義無職責成品保護是每家現(xiàn)場施工單位的責任；總包及各分包單位均有保護自己和其他單位產(chǎn)品的責任。工程管理部是本標準的修訂和解釋部門，對本標準進行修訂和解釋；招標部負責將本標準納入合同文件中；工程技術(shù)部負責成品保護措施標準的落地執(zhí)行；工作程序成品保護原則成品保護應(yīng)遵循合理流程的原則。合理規(guī)劃工序，精裝總包應(yīng)提供施工進度計劃（含專業(yè)分包單位進場計劃和甲供材料進場計劃），經(jīng)工程技術(shù)部批準后實施，各施工單位按合理施工工序組織項目實施，盡量避免多工種在同一作業(yè)面內(nèi)交叉施工。入戶門、木地板等部品宜在大面裝飾工程完成后安裝。成品保護應(yīng)遵循誰施工誰保護的原則。精裝總包和各分包單位負責各自施工范圍內(nèi)的成品保護工作；各分包單位成品保護驗收通過并移交精裝總包后，后續(xù)成品保護由精裝總包負責。成品保護應(yīng)遵循先檢查后保護的原則。所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗收、項目部專業(yè)工程師抽檢合格，并做好產(chǎn)品清潔后方可進行保護。成品保護應(yīng)遵循持續(xù)保護原則。施工中及物業(yè)細部檢查階段，精裝總包有責任做好產(chǎn)品保護的后續(xù)檢查和維護工作，對于產(chǎn)品保護措施被損壞、拆除的，必須在恢復(fù)保護措施后方可進行施工。成品保護措施應(yīng)在移交物業(yè)前切實可靠。5.2.成品保護方案的審核：各施工單位在進場前必須根據(jù)招標要求和本工程實際情況制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品保護、運輸及堆放、完工后的保護措施、后續(xù)施工的成品保護等幾個方面編制。施工單位編制完成成品保護專項方案后，提交監(jiān)理工程師及甲方工程師審核，經(jīng)同意后方可實施。5.2.1.工序合理安排：精裝總包及各分包單位應(yīng)依據(jù)總進度計劃，從工序的合理組織上促進成品保護。5.2.2全面貫徹工完場清：精裝總包及各分包單位必須做到工完場清。5.2.3成品保護交驗：精裝總包完成現(xiàn)場的成品和半成品的保護措施后，向監(jiān)理及甲方申請進行成品保護驗收；各分包單位完成現(xiàn)場的成品和半成品的保護措施后，向精裝總包、監(jiān)理及甲方申請進行成品保護驗收，并向精裝總包移交。見附表15.2.4各負其責的原則：精裝總包及各分包單位對己方產(chǎn)品的保護負有最終責任，包括對成品采取保護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調(diào)和交底的責任等。精裝總包及各分包單位必須保證在驗收時，其產(chǎn)品的品質(zhì)和數(shù)量符合合同的要求。5.2.5樣板及交底制度：5.2.5.1施工方完成成品保護措施后，應(yīng)對參與施工作業(yè)的全部工人進行交底，需向監(jiān)理方及甲方提供書面交底記錄。5.2.5.2施工方必須根據(jù)經(jīng)審核同意的成品保護措施制作樣板，由監(jiān)理工程師及甲方工程師驗收通過后方可展開大面積實施。5.3成品保護要求5.3.1成品保護方案審核：成品保護專項方案未按要求提交及審核未通過的單位，不得進場施工，不得申報進場材料付款，甲方管理部門、監(jiān)理公司不得在《材料進場驗收單》上簽字。5.3.2可靠的必要保護：精裝總包及各分包單位對成品進行包裹、覆蓋等可靠的必要保護。精裝總包及各分包單位在保護實施中存在不符合要求現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一處罰款500元。未按要求整改到位，將逐次加倍處罰。5.3.3保護措施的檢查與修補：成品保護移交前，各分包單位負有對各自成品保護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任，如現(xiàn)場成品保護措施被破壞而各分包單位未及時修補恢復(fù)，發(fā)現(xiàn)一處對各分包單位罰款500元。成品保護移交后，精裝總包負責成品保護措施巡視檢查責任，對精裝總包未能起到監(jiān)管責任處罰300元；對已破壞未及時修補的成品保護，發(fā)現(xiàn)一處對精裝總包處罰500元。后續(xù)施工方不得隨意破壞保護措施，如造成破壞對后續(xù)施工方每處罰款500元；如屬工程必須或意外破壞，應(yīng)及時恢復(fù)或通知精裝總包及各分包單位予以恢復(fù)。5.3.7偷盜和破壞：嚴厲打擊偷盜和破壞行為，施工人員進行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于1000元。成品保護細則：6.1鋁合金門窗、欄桿序號項目成品保護措施參考圖例責任單位1玻璃保護采用不污染玻璃的靜電吸附膜紙雙面保護，薄膜離玻璃邊緣距離為10~20mm，便于玻璃安裝，中空玻璃四周應(yīng)粘貼泡沫薄膜，保護封口膠，防止搬運及堆放過程中損傷封口膠，防止砂漿污染表面、玻璃劃傷。與墻面接口部位鋁合金或塑鋼保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在細部整改后拆除。門窗公司2門底框鋁合金或塑鋼門底框用細木工板或鐵皮做成“U”型槽保護。裝飾單位3五金執(zhí)手門窗五金執(zhí)手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（或護套），并用膠帶紙粘貼牢固，驗收之前不能拆掉：墻面批膩子及涂刷涂料、粘磚前，用美紋紙粘住膠條及窗框，防止污染膠條及窗框：門窗移交業(yè)主前，必須對門窗進行清潔。門窗公司4欄桿扶手欄桿、扶手成品應(yīng)用泡沫薄膜纏裹，防止污染，欄桿的主橫檔和立桿要進行單根包裹：防止表面污染：欄桿公司6.2石材、墻地磚（含公區(qū)）、窗臺板、電梯序號項目成品保護措施 參考圖例責任單位1地面磚/石材/過門石/窗臺板（公共區(qū)域及室內(nèi)鋪貼后施工階段）施工后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后予以清潔完畢，用PVC復(fù)合針織棉滿鋪，邊緣部分用膠帶固定：PVC+復(fù)合針織棉（加厚）約2.5mm；單層PVC膜：15絲；裝飾單位2木地板地板施工單位自檢合格，并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪瓦楞紙(厚度≥3mm)保護。在交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶進行固定：木地板單位3墻面磚\乳膠漆陽角（室內(nèi)）墻磚粘貼完成、驗收合格后，用“L”型紙板（板條）防止施工過程中碰撞陽角：精裝單位4公共區(qū)域墻磚/石材陽角（施工）公共區(qū)域陽角保護：采用“L”型紙板（板條）防止施工過程中碰撞陽角，高度不低于1200mm：精裝單位5電梯門套及電梯呼叫開關(guān)（施工階段）驗收合格后，采用木工板、多層板加工成門套和開關(guān)形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上，防止材料進出電梯時損壞石材：精裝單位6公共區(qū)域精裝標準層保護標準做法（交付）成品保護所用材質(zhì)：淺米色強化復(fù)合木地板（規(guī)格200*1200*8mm，顏色樣板見圖3）。電梯門套線保護做法：電梯門套側(cè)邊用透明玻璃膠粘貼淺米色強化復(fù)合木地板。2、墻面保護高度1200mm。成品保護間：集中交房期結(jié)束后三天內(nèi)完成成品保護。（顏色樣板3）精裝單位7公共區(qū)域大堂精裝保護標準做法（交房后）墻面、電梯門套線保護做法：1、電梯門套側(cè)邊用透明玻璃膠粘貼淺米色強化復(fù)合木地板（規(guī)格200*1200*8mm，顏色樣板見圖3）。2、墻面保護高度1200mm。；成品保護時間：集中交房期結(jié)束后三天內(nèi)完成成品保護。精裝單位8電梯轎廂（施工）電梯經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，移交給裝飾總包。精裝單位負責保護，要求電梯門原廠家保護膜完好，不得有破損、劃傷：轎廂墻面、頂面再用厚度不低于15厚大芯板（密度板、9厘多層板）固定牢固。精裝總包9電梯（交付階段）電梯門內(nèi)外兩面粘貼塑料保護膜、地面鋪貼紅色地毯、墻面裝飾飾品保護物業(yè)或品牌部6.3櫥柜、淋浴屏等部品保護序號項目成品保護措施圖例責任單位1櫥柜櫥柜安裝過程中保留原表面保護膜，安裝完成后將臺面用瓦楞紙板或包裝紙箱鋪滿，柜體四周用防潮膜包裹保護，四周用透明膠帶粘接，玻璃門及五金采用氣墊膜包裹，膠帶紙粘貼牢固。櫥柜安裝公司2衛(wèi)生間鏡在泡沫保護膜滿貼保護的基礎(chǔ)上，用塑料護角套裝在銳角部位保護以減少損壞：分包單位3淋浴房鋼化玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護膜及塑料包裝袋。清潔過程中不得使用刀片、鏟刀、鋼絲球等銳利物體擦拭，防止表面劃傷。淋浴房安裝單位6.4入戶門和防火門序號項目成品保護措施圖例責任部門1入戶門和防火門門框應(yīng)在室內(nèi)地坪施工完成后安裝，安裝好的門框離地面1.5m高和門檻均須設(shè)有效保護措施（鍍鋅鐵皮），防止推車撞壞門框：墻面批膩子及涂刷涂料前，用美紋紙將門框裸露部分粘貼覆蓋，防止膩子或涂料施工污染：（鍍鋅鐵皮厚度≥1.2mm）裝飾單位2門鎖門鎖應(yīng)與門扇同時安裝，門把手安裝完畢后用泡沫薄膜纏繞覆蓋（護套），并用膠帶紙粘貼牢（原出廠保護不撤除）；貓眼僅在交付前安裝，在室內(nèi)施工時，應(yīng)將進戶門反鎖，電工要保證門后配電箱蓋關(guān)閉，防止推門時撞壞門扇；（建議把手后期安裝）入戶門公司3門扇表面保留出廠保護膜，現(xiàn)場安裝后，用瓦楞紙滿貼保護，預(yù)留五金位置，方便安裝。（保護分出廠保護膜、保護瓦楞紙、運輸保護、安裝后保留保護措施）4防火門每套門獨立包裝，門套及門頁采用保護膜做好包裝，門頁的包裝應(yīng)在房屋驗收前拆除。（出廠保護膜）防火門安裝單位6.5室內(nèi)門序號項目成品保護措施圖例責任單位1安裝時間應(yīng)在給水管打壓試水全部結(jié)束后安裝，室內(nèi)木門的門套及門扇的安裝時間應(yīng)在室內(nèi)涂料第一遍面漆完成，并要求油漆施工人員注意門貼臉與墻體接觸處的縫隙的封堵，防止粉刷等濕作業(yè)污損：分包單位2門扇保留出廠保護膜，現(xiàn)場安裝后，用瓦楞紙滿貼保護，預(yù)留五金位置，方便安裝。分包單位3把手所有把手及不銹鋼的鎖蓋用保護膜貼牢靠，防止磨損撞傷：包裝應(yīng)在房屋驗收時前拆除。分包單位4門框在工地安裝好的門框離地面1.5m高范圍內(nèi)均須采用瓦楞紙或成品護角做好有效門角保護措施，防止門框被撞傷：分包單位5室內(nèi)工程施工墻面涂料施工前，門貼臉周邊貼美紋紙，防止涂料污染門框，美紋紙不宜長時間貼在木貼臉上，美紋紙上的膠老化后不易清理。分包單位6．6電氣、給排水安裝序號項目成品保護措施圖例責任單位1電箱在墻面刮膩子前，用塑料紙或薄膜覆蓋，再用膠帶粘貼牢固，防止污染。安裝單位2開關(guān)插座面板開關(guān)插座面板均在墻面第一遍涂料完成后安裝，面板表面采用原包裝盒密封保護或保護膜保護，防止涂料污染開關(guān)面板；開關(guān)面板周邊的壓板分開安裝，待涂料刷完和開荒完成后交付才進行安裝；安裝單位3下水管道口施工安裝過程中避免下水管中進入雜物，保證封堵密實，采用成品PVC配套封口進行封堵；土建總包單位6.7衛(wèi)浴潔具、五金配件序號項目成品保護措施圖例責任單位1衛(wèi)浴潔具安裝衛(wèi)浴潔具安裝應(yīng)在所有瓷磚及吊頂龍骨完成后進行，原包裝紙箱包裹，采用透明膠帶粘貼固定，防止安裝吊頂時砸傷；安裝單位2水龍頭安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。每套房間只能以洗衣機龍頭為取水點，其余龍頭禁止取水使用，防止因取水而造成的對洗滌盆、臺面等污染;安裝單位3洗菜盆洗手盆用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固，禁止將涂料、勾縫劑殘渣倒入洗菜盆，防止表面污損、劃傷。安裝單位4五金件安裝完成、驗收合格后，用原包裝包裹保護，廁紙架、毛巾桿、浴巾架、掛衣鉤等五金必須在全部室內(nèi)裝修工作完成后進行安裝，必須事先預(yù)鉆孔，防偷盜。安裝單位5浴缸浴缸應(yīng)用薄膜貼覆好，邊緣部分粘貼泡沫薄膜，用原包裝箱和九厘板覆蓋在浴缸上面，防止損傷；安裝單位6地漏用薄膜覆蓋并用膠帶粘牢安裝單位6.8清潔開荒序號項目成品保護措施責任單位1介入時間批量裝修完成后進行粗保潔精裝總包預(yù)驗收時做第一次精保潔（部分驗收戶型做）精裝總包整改完成后進行第二次精保潔精裝總包交房前進行第三次精保潔精裝總包2保潔材料嚴禁用酸性清潔物質(zhì)進行室內(nèi)清潔，防止腐蝕；精裝總包3保潔工具及要求嚴禁用鋼絲球、刮刀等硬質(zhì)清潔工具清潔以下物品：所有五金件（衛(wèi)浴、龍頭、執(zhí)手、面盆等），所有窗構(gòu)件，所有石材飾面、櫥柜臺板、所有潔具，防止劃傷：4保護層拆除嚴禁用鋼絲球、刮刀進行保護層拆除5地面清潔涂料完成后，使用吸塵器進行地面清潔，用濕拖把拖地，禁止采用明水沖洗廳地面，墻根處需用有顏色的清潔