購房合同備案登記查詢

購房合同備案流程購房合同備案實質是對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主。購房合同備案流程主要分為兩步，并且有時間期限的限制，下面就找法網(wǎng)小編在本文詳細介紹購房合同的備案流程以及購房合同備案流程根據(jù)相關部門的規(guī)定，備案應該在合同簽訂后三十日之內辦理。具體流程如下：1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。如果過了一個月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關的備案情況。所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發(fā)商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。購房合同相關知識介紹：檢查購房合同的具體事項1、開發(fā)商在廣告中(包括沙盤、售樓書等)對配套的承諾有無寫進合同中，并且清晰列明房地產開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。如果對樓盤規(guī)劃存在疑問，可以登錄陜西省規(guī)劃局的網(wǎng)站查詢樓盤的詳細規(guī)劃，那里會對樓盤的綠化率、容積率等等做出規(guī)劃說明。如果合同與規(guī)劃有所出入，買房時就要留個心眼了。此外，小區(qū)中哪些是市政建設哪些是小區(qū)建設，也要弄個明白，不然市政建設遙遙無期時，就不能怪開發(fā)商沒有信守諾言了。2、開發(fā)商的五證”、“二書”是否齊全一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。3、謹防銷售在空白合同處作弊客戶決定購房，要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，銷售會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，銷售便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;以及全部購房合同原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關證明;9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)11、辦理合同備案更名需提交的證明材料end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程蓋章同意;3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。??篇二：合同備案網(wǎng)上辦理操作流程說明(1)合同備案網(wǎng)上辦理操作流程說明一、網(wǎng)上辦理合同備案的范圍網(wǎng)上辦理合同備案的范圍為：本市行政區(qū)域范圍內發(fā)承包房屋建筑工程和市政基礎設施工程訂立的施工總承包合同。目前，“武漢市建設工程造價監(jiān)管系統(tǒng)”中植入了《建設工程施工合同（示范文本）》（gf-2013-0201）和《湖北省建設工程施工合同》（ef-2007-0203）兩個版本電子合同文本，使用該兩個版本合同之一的，一律通過網(wǎng)上辦理合同的填寫、報審、修改、提交備案。二、網(wǎng)上辦理合同備案的流程（一）申請人注冊及合同填寫、報審、修改和備案用戶使用internetexplorer8瀏覽器，登錄武漢建設工程造價信息網(wǎng)（.cn/點擊網(wǎng)頁左邊的“武漢市建設工程造價監(jiān)督管理系統(tǒng)”窗口，進入系統(tǒng)，進行網(wǎng)上合同備案。第一步：進行網(wǎng)上合同備案用戶注冊。輸入企業(yè)信息，填寫登錄用戶名，姓名和手機號碼后，點擊“獲取驗證碼”，系統(tǒng)通過短信方式，自動將“驗證碼”發(fā)給申請人進行用戶注冊時填寫的手機號碼的手機上，申請人輸入驗證碼后點擊“提交”，則用戶注冊成功。其中“經(jīng)辦人信息”中“登錄用戶名”為登錄系統(tǒng)注冊時使用的用戶名，是申請人今后辦理合同備案事宜登錄系統(tǒng)時，長期使用的用戶名，登錄系統(tǒng)的初始密碼為“123456”。第二步：進行網(wǎng)上合同填寫、提交備案審查。1、登錄武漢建設工程造價信息網(wǎng)，點擊“武漢市建設工程造價監(jiān)督管理系統(tǒng)”窗口模塊，輸入用戶名和密碼，進入網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，按順序點擊“合同備案——未提交合同——新增備案”，在“新増備案”頁面中輸入工程基本信息，選擇“備案機構（備案機構是根據(jù)工程管轄權限和所在區(qū)域，對受理合同備案的機構進行選擇）”，最后點擊“保存”。2、合同填寫與上傳提交。合同備案申請人根據(jù)雙方約定，在系統(tǒng)中選擇相應的合同文本，在網(wǎng)上完成合同填寫后，隨同相關電子資料一并提交備案機構審核。合同備案需上傳的相（1）招標文件及招標控制價電子數(shù)據(jù)；（2）中標人的商務標和投標函附錄及中標價電子數(shù)據(jù)；（3）中標通知書（掃描件（4）實行擔保的工程，雙方的擔保函復制件（掃描件）注：招標控制價電子數(shù)據(jù)和商務標電子數(shù)據(jù)以xml格式上傳（軟件轉換xml文件方法登錄如下網(wǎng)址：第三步：合同備案管理機構進行合同審查。審查意見通過網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)反饋給申請人，并以短信方式將審查信息通知給申請人的經(jīng)（1）審查不通過的，系統(tǒng)短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經(jīng)辦人，經(jīng)辦人登錄備案系統(tǒng)，進入合同備案“未提交項目”模塊，點擊“查看”進入整改頁面，內容詳見“整改意見單”，標紅的內容為需改正的條款和附件。其中，修改合同條款時，點擊“？”可查看具體整改意見，直接在橫線上修改即可；整改附件時，將改正的附件重新上傳后系統(tǒng)自動替換原文件，整改好后，點擊“保存?zhèn)浒浮辈⒃俅翁峤粚徍?。?）審核通過的，系統(tǒng)短信平臺將審查信息通知合同備案申請人的經(jīng)辦人，經(jīng)辦人登錄備案系統(tǒng)，打印《武漢市建設工程施工合同備案表》和《建設工程施工合同》并簽字蓋章，報送所屬地合同備案機構辦理備案手續(xù)。（二）合同備案手續(xù)辦理合同備案機構收到申請人提交的《建設工程施工合同》（合同的份數(shù)由申請人自定，備案機構留存1份）和《武漢市建設工程施工合同備案表》（一式4份），經(jīng)驗證無誤的，在相關材料上加蓋印章，合同備案手續(xù)辦理完畢。篇三：網(wǎng)簽購房合同根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來可以辦理產權，網(wǎng)上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。那么，問題來了~現(xiàn)實生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩案情簡介王某于2008年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。一、網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購房合同應為無效的合同。二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。三、違約責任如何承擔？對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及網(wǎng)簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢？講到這里，王某就不得不談談何謂網(wǎng)簽購房合同，它的性質是什么？一、什么是網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。二、網(wǎng)簽購房合同的流程第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、網(wǎng)簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約?？偨Y：網(wǎng)簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。篇一：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;3、另換購的新購房合同文本;4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;以及全部購房合同原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關證明;9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)11、辦理合同備案更名需提交的證明材料end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程蓋章同意;3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。??篇二：寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作手冊簡要介紹:本系統(tǒng)是由兩大模塊組合而成.一、開發(fā)商管理模塊－功能介紹1.主要負責管理員工帳號,及分配員工帳號的權限2.管理已簽約的商品房買賣合同3.分配項目給員工帳號4.查看房源合同的簽訂情況二、員工操作模塊第一章登錄商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)1.1登錄寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)步驟一：啟動ie瀏覽器，登錄“中國寧波住宅與房地產網(wǎng)”網(wǎng)站。網(wǎng)址：步驟二：在“中國寧波住宅與房地產網(wǎng)”網(wǎng)站首頁右上方尋找“合同備案”鏈接?！昂贤瑐浒浮辨溄硬襟E三：點擊“合同備案”網(wǎng)站的鏈接，彈出“寧波市商品房預售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”首步驟四：在登錄頁面中“用戶id”處輸入合法名稱id，“密碼”處填寫合法密碼，“類型“處選擇相應帳號的類型，“驗證碼”處填寫對應的字母及數(shù)字。注：為保證數(shù)據(jù)的安全性，請登錄本系統(tǒng)后對密碼進行修改。步驟五：輸入完“用戶id”、“密碼”、類型、驗證碼后，點擊“登錄”按鈕，顯示數(shù)據(jù)步驟六可選步驟）建議用戶首次登錄本系統(tǒng)后，首先修改初始密碼，以保證數(shù)據(jù)的安全性。修改密碼的操作請看“1.2修改登錄密碼？”1．2修改登錄密碼點擊“密碼修改”登錄系統(tǒng)后，點擊左側菜單面板中“修改密碼”，界面顯示登錄密碼的修改窗口，如圖3輸入“原密碼”、“新密碼”及“確認新密碼”后，點擊“修改”即可將密碼修改成功。1．3退出商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)點擊“退出登錄”點擊右上角菜單面板中“退出系統(tǒng)”，即可退出商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)。第二章開發(fā)商管理模塊在登錄處選“類型”為”開發(fā)商”，進入系統(tǒng)2．1負責管理員工帳號,及分配員工帳號的權限點擊“商品房供需基本情況表”點擊左側菜單面板中“人員管理”按鈕，顯示開發(fā)商名下操作者人員列表頁面。圖7點擊“解凍”按鈕，將凍結的員工啟用.相應的該員工“狀態(tài)”也變成“正常”，如圖72.1.2編輯員工帳號的權限：點擊“編輯”按鈕，如圖8所示。圖8在這里可以修改員工的“密碼”、“姓名”、“性別”、及權限。如圖8所示。權擁有該權限的操作者就具有對樓盤進行網(wǎng)上合同備案的能力，該功能可以從宏觀的角度查看每個項目的“合同備案”、“定金合同”情況該功能用于將開發(fā)商名下的樓盤分配給具有“備案操作”權限的操作人員。4.人員管理該功能用(來自:WwW.CssY書業(yè)網(wǎng):購房合同備案登記查詢)于管理開發(fā)商名下的操作者（員工），如修改操作者的密碼、編輯操作者的相關信息及權限。該功能