小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同樣本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______社區(qū)（村）_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；1.3房屋面積：_______平方米；1.4房屋用途：_______；1.5所有權(quán)性質(zhì)：_______小產(chǎn)權(quán)房；1.6土地使用權(quán)取得方式：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應(yīng)支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓款共計人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余款項人民幣_______元整支付給甲方；2.2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方正常使用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的事由；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任；4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護房屋的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權(quán)屬情況：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其對所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的事由。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付及過戶等關(guān)鍵內(nèi)容，確保雙方意思表示真實、明確。3.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護房屋的合法權(quán)益。4.保留證據(jù)：雙方在履行合同過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以備后續(xù)可能發(fā)生的爭議解決之需。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，屬于違章建筑或非法建筑。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的費用。3.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在法律文書認證、翻譯等特殊事項，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定相關(guān)手續(xù)及費用。2.房屋存在租賃合同：補充條款：如房屋現(xiàn)狀存在租賃合同，甲方應(yīng)負責(zé)與承租人溝通，確保租賃合同到期或提前解約，以便乙方順利入住。租賃合同解約所需費用由甲方承擔(dān)。3.房屋涉及抵押貸款：補充條款：如房屋涉及抵押貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂前完成貸款清償手續(xù)，確保房屋所有權(quán)無瑕疵。若甲方未能按時清償貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋過戶涉及共有權(quán)人：補充條款：如房屋過戶涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。若甲方未能取得共有權(quán)人同意，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋為違章建筑或非法建筑：補充條款：如房屋為違章建筑或非法建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)因拆除違章建筑或非法建筑所產(chǎn)生的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印