2024市中心商品房購銷合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方擁有市中心商品房的出售權(quán)，愿意向乙方出售該商品房；乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房坐落：__________1.2商品房面積：__________平方米1.3商品房戶型：__________1.4商品房單價：__________元/平方米1.5商品房總價：__________元第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按銀行貸款利率及還款方式，通過銀行按揭方式支付給甲方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按本合同約定時間將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，乙方應(yīng)按本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2商品房過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若甲方未能按本合同約定時間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售權(quán)。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及購房資格證明，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.核對商品房信息是否與實(shí)際情況相符，包括但不限于面積、戶型、配套設(shè)施等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地考察商品房，并向甲方索取相關(guān)證明材料。3.注意定金、首付款及貸款等支付事宜，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)通過正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金往來，并保留相關(guān)支付憑證。4.商品房交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保房屋質(zhì)量及設(shè)施完好。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時仔細(xì)驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時與甲方溝通，并按合同約定要求修復(fù)或退還款項(xiàng)。5.注意產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)辦理，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)提供必要的證件和材料，配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛應(yīng)及時尋求法律途徑解決。6.違約責(zé)任及爭議解決方式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可依法維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住或投資。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。3.首付款：買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款。5.交付：賣方將商品房及附屬設(shè)施完整地交給買方。6.驗(yàn)收：買方對商品房進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施完好。7.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。8.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方。9.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。10.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。應(yīng)用場合：1.市中心商品房的買賣。2.買賣雙方為自然人或其他合法登記的法人或其他組織。3.商品房具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。4.買方具備購房資格和支付能力。5.雙方愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。補(bǔ)充條款：1.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。2.商品房交付時間及條件。3.商品房質(zhì)量保證及保修期限。4.雙方關(guān)于個人信息保護(hù)的承諾。5.商品房使用管理及維護(hù)規(guī)定。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證