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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出租方):乙方(代理方):鑒于甲方擁有房屋所有權(quán),并愿意將該房屋出租給乙方代理出租;乙方愿意接受甲方的委托,代理出租該房屋。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋地址:_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______________________1.3甲方持有房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件,證件編號分別為:_______________________。第二條代理出租范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理人,代理出租甲方的上述房屋,代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力招攬承租人,并協(xié)助甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》。第三條代理費用及支付方式3.1乙方向甲方支付的代理費為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。3.2代理費支付方式為:____期支付。具體支付時間為:自本合同簽訂之日起____日內(nèi),乙方一次性向甲方支付代理費。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),如因房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)發(fā)生糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)保證房屋在代理期限內(nèi)的出租安全,如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因造成人身及財產(chǎn)損失的,由甲方負(fù)責(zé)。4.3乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付代理費,如乙方未按約定支付代理費,甲方有權(quán)解除本合同。4.4乙方應(yīng)積極招攬承租人,并協(xié)助甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為:代理費的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):_______________________乙方(簽字/蓋章):_______________________簽訂日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保房屋出租合法:甲方應(yīng)確保擁有房屋的所有權(quán)和出租權(quán),如有產(chǎn)權(quán)糾紛,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。解決辦法:甲方應(yīng)在簽訂合同前提供相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料,以證明其對房屋的合法所有權(quán)和出租權(quán)。2.房屋安全與維護(hù):甲方應(yīng)保證房屋在代理期限內(nèi)的出租安全,如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因造成人身及財產(chǎn)損失的,由甲方負(fù)責(zé)。解決辦法:甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù),確保房屋符合出租條件。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時,應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。3.代理費支付:乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付代理費,如乙方未按約定支付代理費,甲方有權(quán)解除本合同。解決辦法:乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付代理費,如乙方逾期支付,甲方可以書面通知乙方解除合同,并要求乙方支付違約金。4.招攬承租人:乙方應(yīng)積極招攬承租人,并協(xié)助甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》。解決辦法:乙方可以采取適當(dāng)?shù)臓I銷手段和渠道來招攬承租人,并與承租人進(jìn)行溝通,協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證:指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證:指由土地管理部門頒發(fā)的,證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.代理出租:指房屋所有權(quán)人將其房屋授權(quán)給他人代為出租的行為。5.代理費:指代理人為了代理出租房屋而向房屋所有權(quán)人支付的費用。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.個人或企業(yè)出租其在北京市的房屋給代理公司或個人,希望通過代理人招攬租客并管理出租事宜。2.房產(chǎn)中介公司或個人代理出租客戶擁有的房屋,需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房東出國或長期外地工作,需要代理人協(xié)助管理房屋出租事務(wù)。補充條款:1.房屋使用限制:甲乙雙方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。2.租金定價:乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋條件,合理定價,并告知甲方租金收入情況。3.維修責(zé)任:房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任分為甲方和乙方承擔(dān)的部分,具體責(zé)任按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.保險購買:甲方應(yīng)考慮購買相應(yīng)的房屋保險,以保障房屋及租客的安全。5.房屋檢查:甲方有權(quán)定期對房屋進(jìn)行檢查,確保房屋的出租狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.提前終止合同:在合同期限內(nèi),如甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前終止合同,但應(yīng)提前通知對方。
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