物業(yè)管理服務(wù)承接協(xié)議

合同編號(hào)：__________物業(yè)管理服務(wù)承接協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)消防安全工作；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）物業(yè)合同履行情況的監(jiān)督；（9）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2除非甲乙雙方提前解除本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約____年。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：____。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)期限、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免模糊不清導(dǎo)致履行困難。（3）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。（4）合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定提供服務(wù)和管理，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.解決辦法：（1）如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)、物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理、物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)消防安全工作、物業(yè)檔案資料的管理、物業(yè)合同履行情況的監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障、法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。6.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方式。7.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院行使。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：物業(yè)包含高檔別墅區(qū)補(bǔ)充條款：鑒于高檔別墅區(qū)的特殊性，乙方應(yīng)提供更加個(gè)性化的服務(wù)，如定期進(jìn)行家居保潔、綠化維護(hù)等。同時(shí)，乙方應(yīng)配備專業(yè)的禮儀人員，為業(yè)主提供高品質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。2.場(chǎng)合：物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)區(qū)的繁華特點(diǎn)，乙方應(yīng)加強(qiáng)公共秩序維護(hù)，確保商業(yè)區(qū)的安全和暢通。乙方還需提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)，如餐飲衛(wèi)生管理、商戶協(xié)調(diào)等。3.場(chǎng)合：物業(yè)包含幼兒園補(bǔ)充條款：針對(duì)幼兒園的特殊需求，乙方應(yīng)確保幼兒園區(qū)域的的安全和衛(wèi)生。同時(shí)，乙方應(yīng)配合幼兒園開展各類活動(dòng)，如親子活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)會(huì)等，并提供相應(yīng)的場(chǎng)地和設(shè)施。4.場(chǎng)合：物業(yè)包含醫(yī)院補(bǔ)充條款：鑒于醫(yī)院的特殊性，乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度，確保醫(yī)院區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。同時(shí)，乙方應(yīng)配合醫(yī)院提供便民服務(wù)，如提供輪椅、導(dǎo)醫(yī)等。5.場(chǎng)合：物業(yè)包含學(xué)校補(bǔ)充條款：針對(duì)學(xué)校的特殊需求，乙方應(yīng)確保學(xué)校區(qū)域的安全和安靜。同時(shí)，乙方應(yīng)配合學(xué)校開展各類活動(dòng)，如校園運(yùn)動(dòng)會(huì)、文化節(jié)等，并提供相應(yīng)的場(chǎng)地和設(shè)施。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.甲方和乙方的主體資格證明文件6.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)設(shè)施設(shè)