宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本一、聲明1.本合同由甲乙雙方自愿簽訂，甲方將其合法擁有的宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地及房屋。2.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂和履行，符合國(guó)家法律法規(guī)，不損害社會(huì)公共利益，不侵犯他人合法權(quán)益。3.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。二、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：（1）姓名/名稱(chēng)：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方（買(mǎi)方）：（1）姓名/名稱(chēng)：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話(huà)：____________________三、宅基地及房屋基本情況1.宅基地：（1）位置：____________________（2）面積：____________________（3）使用權(quán)證號(hào)：____________________（4）宅基地性質(zhì)：集體土地使用權(quán)2.房屋：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________（3）建筑年份：____________________（4）房產(chǎn)證號(hào)：____________________四、合同金額及支付方式1.合同金額：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起七日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。五、交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房屋及宅基地交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方合法取得房屋及宅基地的所有權(quán)。3.過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）保證宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）保證宅基地及房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。（3）按照約定時(shí)間交付宅基地及房屋。（4）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)。（2）按照約定時(shí)間接收宅基地及房屋。（3）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地及房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本補(bǔ)充內(nèi)容一：關(guān)于房屋附屬設(shè)施甲方承諾，房屋周邊的附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)等，一并提供給乙方使用。這些設(shè)施的權(quán)屬和使用權(quán)限，將在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)移手續(xù)。補(bǔ)充內(nèi)容二：關(guān)于房屋現(xiàn)狀乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，已充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等。甲方保證房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，不存在重大安全隱患。若有隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保不影響乙方入住。補(bǔ)充內(nèi)容三：關(guān)于過(guò)戶(hù)期間的物業(yè)費(fèi)用自合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)完成前，房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，這些費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。補(bǔ)充內(nèi)容四：關(guān)于交易過(guò)程中的稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。雙方應(yīng)在稅費(fèi)支付方面互相配合，確保交易順利進(jìn)行。補(bǔ)充內(nèi)容五：關(guān)于違約金的具體計(jì)算方式雙方同意，如甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付購(gòu)房款，違約金的計(jì)算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數(shù)，但違約金總額不得超過(guò)合同金額的10%。補(bǔ)充內(nèi)容六：關(guān)于爭(zhēng)議解決的地域限制若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟時(shí)，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟地點(diǎn)。甲乙雙方在此明確表示，本合同及補(bǔ)充內(nèi)容的簽訂，是基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，共同維護(hù)交易的公平和正義。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________重點(diǎn)：1.甲乙雙方自愿簽訂合同，符合法律法規(guī)，不損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.甲方將其合法擁有的宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。3.合同金額、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、其他約定等條款明確規(guī)定。難點(diǎn)：1.房屋附屬設(shè)施的權(quán)屬和使用權(quán)限轉(zhuǎn)移。2.房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)和隱蔽工程問(wèn)題的修復(fù)。3.過(guò)戶(hù)期間的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)。4.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)。5.違約金的計(jì)算方式。注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德。2.雙方應(yīng)