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合同編號:__________甲方(貸款人):_______銀行地址:________________________聯(lián)系方式:___________________乙方(借款人):_______(姓名)地址:________________________聯(lián)系方式:___________________鑒于甲方是一家依法設(shè)立的銀行,具備房屋抵押貸款資質(zhì);乙方具備完全民事行為能力,同意以其名下房屋作為抵押物,向甲方申請房屋抵押貸款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款,貸款金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。1.2乙方貸款主要用于:_______(注明貸款用途)。1.3貸款期限為_______年,自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率_______%,按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式,每月還款金額為:_______元。2.3還款期限內(nèi),如遇中國人民銀行調(diào)整利率,甲方有權(quán)按最新利率調(diào)整乙方的貸款利率。第三條抵押物3.1乙方將其名下位于_______(地址)的房屋(房產(chǎn)證號:_______)抵押給甲方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房屋的價值應(yīng)大于或等于貸款金額。如抵押房屋價值不足,乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)補足抵押物價值。3.3抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋,確保其價值不低于貸款金額。如因乙方原因?qū)е碌盅悍课輧r值減少,乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)恢復(fù)抵押房屋價值。第四條貸款發(fā)放和還款4.1本合同簽訂后,甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限,按時足額償還貸款本息。4.3乙方如逾期還款,甲方有權(quán)按逾期本金計收罰息,罰息利率為日利率_______%。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。在合同期限內(nèi),除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2如乙方提前還款,應(yīng)提前_______個工作日向甲方提出申請,并按甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款產(chǎn)生的利息損失由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的用途使用貸款,甲方有權(quán)提前收回貸款,并按逾期本金計收罰息。6.2乙方逾期還款的,甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán),包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋,用以償還貸款本息。6.3如甲方未按本合同約定按時發(fā)放貸款,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本金金額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至乙方還清全部貸款本息之日終止。甲方(貸款人):_______銀行乙方(借款人):_______(姓名)甲方授權(quán)代表(簽名):_______乙方授權(quán)代表(簽名):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同主體:確保甲乙雙方均為具備相應(yīng)民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.貸款用途:乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的用途使用貸款,不得擅自改變用途。3.還款責(zé)任:乙方應(yīng)按時足額償還貸款本息,如有逾期,將承擔(dān)相應(yīng)的罰息責(zé)任。4.抵押物價值:乙方應(yīng)確保抵押房屋的價值不低于貸款金額,如價值不足,應(yīng)補足抵押物價值。5.合同變更與解除:除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.違約責(zé)任:違反合同約定的一方將承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、提前還款等。解決辦法:1.友好協(xié)商:合同履行過程中如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。2.法律途徑:協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。2.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押物:指借款人為了擔(dān)保貸款而提供給貸款人的財產(chǎn)。4.抵押權(quán):指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.罰息:指借款人逾期還款時,貸款人按逾期本金計收的額外利息。6.違約金:指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。7.訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合:1.購房首付貸款:當(dāng)乙方購買房屋時,首付款不足,向甲方申請貸款。補充條款:雙方約定,貸款金額不超過房屋總價的_______%,首付款至少為房屋總價的_______%。2.房屋翻新貸款:乙方名下的房屋需要翻新,向甲方申請貸款。補充條款:雙方約定,貸款金額不超過翻新工程的預(yù)算金額的_______%。3.創(chuàng)業(yè)資金貸款:乙方計劃創(chuàng)業(yè),需要向甲方申請貸款作為啟動資金。補充條款:雙方約定,貸款金額不超過乙方創(chuàng)業(yè)項目預(yù)計啟動資金的_______%。4.教育貸款:乙方或乙方的子女需要資金支付學(xué)費,向甲方申請貸款。補充條款:雙方約定,貸款金額不超過學(xué)費及相關(guān)費用的_______%。附件列表:1.房
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