中國(guó)古鎮(zhèn)新村案例分析

中國(guó)村落旅游開(kāi)展現(xiàn)狀分析一、大理古城一、大理古城

大理古城地理位置圖大理古城的根本概況工程位置：大理古城位于云南省西北部，橫斷山脈南端，居于蒼山之下，洱海之濱。占地面積：古城占地面積3平方公里。氣候特點(diǎn)：大理古城屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候類型。寒暑適中，氣候溫和。年平均氣溫15.1℃。地形地貌：大理古城位于洱海斷陷盆地，平均海拔約在不到2000米。交通情況：大理市距省會(huì)昆明383公里，是國(guó)道214線及320線的交匯點(diǎn)。大理是滇西的交通中心。歷史由來(lái)一、大理古城

開(kāi)展現(xiàn)狀一、大理古城城內(nèi)房屋皆土木結(jié)構(gòu)瓦頂民居，街道大多由青石板鋪設(shè)而成。城內(nèi)保持著典型的棋盤式結(jié)構(gòu)，南北城門對(duì)稱，城內(nèi)街道縱橫交錯(cuò)，有“九街十八巷”之稱。古城內(nèi)文物古跡眾多，城池格局基本保存，重要遺址可辯，截至2013年，古城內(nèi)分布了14處市級(jí)以上的重點(diǎn)文物保護(hù)單位。大理三月街始于唐朝永徽年間由傳三月街統(tǒng)的廟會(huì)演變而成，是白族最大的傳統(tǒng)節(jié)日。主要內(nèi)容是：進(jìn)行物質(zhì)交流；舉行規(guī)模宏大的民族體育交流活動(dòng)和文藝表演活動(dòng)；各少數(shù)民族美食品嘗的盛會(huì)。建筑風(fēng)格旅游資源民俗節(jié)日游客量及構(gòu)成一、大理古城大理古城游客數(shù)量已經(jīng)突破1000萬(wàn)人次，并且連續(xù)3年游客量增長(zhǎng)率超過(guò)10%2021年，國(guó)外游客占比5.41%，國(guó)內(nèi)游客占比94.59%。亞洲文化的交融地、美麗的自然生態(tài)、涼爽宜人的氣候依然是吸引國(guó)外游客的主要原因。盈利模式一、大理古城實(shí)景演出古城維護(hù)費(fèi)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨?、餐飲住宿、紀(jì)念品銷售等大型實(shí)景劇?希夷之大理?在古城上演，大理州政府在該工程開(kāi)發(fā)集團(tuán)占比40%2021年起，團(tuán)隊(duì)游客須交30元的古城維護(hù)費(fèi)，古城內(nèi)的商鋪,會(huì)按照營(yíng)業(yè)收入的1%繳納一、大理古城存在的問(wèn)題值得借鑒的地方開(kāi)發(fā)過(guò)度租金、房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲白族文化遺產(chǎn)逐漸消失實(shí)景演出干擾當(dāng)?shù)鼐用裆钗幕糜萎a(chǎn)品設(shè)計(jì)單調(diào)、零散沒(méi)有形成完整的民族文化旅游精品路線大理古城維護(hù)費(fèi)征收充分考慮古城開(kāi)展的實(shí)際，以及輿論的接受度，也借鑒參考了鳳凰古城、麗江古城的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。只針對(duì)團(tuán)體游客收征收30元，并且不與著名景點(diǎn)捆綁，不會(huì)侵害到大多數(shù)游客的權(quán)益。二、麗江古城二、麗江古城

麗江古城地理位置圖麗江古城的根本概況工程位置：麗江古城位于云南省麗江市古城區(qū)，坐落在麗江壩中部占地面積：7.279平方公里氣候特點(diǎn)：受南亞高原風(fēng)影響，干濕季清楚，溫度變化不大，適合四季游覽地形地貌：坐落在玉龍雪山下一塊高原臺(tái)地，海拔2416米交通情況：麗江地處滇、川、藏三省交匯處，交通便利歷史由來(lái)二、麗江古城

開(kāi)展現(xiàn)狀麗江古城兼有水鄉(xiāng)之容、山城之貌，作為少數(shù)民族城市，從城市總體布局到工程、建筑融漢、白、彝、藏各民族精華，井自具納西族獨(dú)特風(fēng)采。麗江古城內(nèi)的街道依山傍水修建，以紅色角礫巖鋪就，有四方街、木府、五鳳樓、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等景點(diǎn)。古城附近有玉龍雪山、瀘沽湖、虎跳峽等知名景點(diǎn)。麗江古城酒吧一條街是古城最繁華的所在，流水兩邊就是各個(gè)在麗江頗具名氣的酒吧。酒吧已經(jīng)成為麗江的文化符號(hào)之一。建筑風(fēng)格旅游資源酒吧文化二、麗江古城

游客量及構(gòu)成麗江古城游客數(shù)量已經(jīng)接近2000萬(wàn)人次，并且連續(xù)3年游客量增長(zhǎng)率超過(guò)10%2021年，國(guó)外游客占比5%，國(guó)內(nèi)游客占比95%。這一比例與大理古城相似。二、麗江古城

盈利模式實(shí)景演出古城維護(hù)費(fèi)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨?、客棧住宿、紀(jì)念品銷售等宋城集團(tuán)打造的?麗江千古情?、張藝謀打造的?印象麗江?已經(jīng)成為麗江的城市名片。2000年起，麗江開(kāi)始征收古城維護(hù)費(fèi)〔20元〕，2007年起古城維護(hù)費(fèi)調(diào)整為80元二、麗江古城

存在的問(wèn)題值得借鑒的地方開(kāi)發(fā)過(guò)度嚴(yán)重的商業(yè)化現(xiàn)象造成了游客對(duì)麗江的疲倦納西文化逐漸消失80元的古城維護(hù)費(fèi)飽受詬病高檔酒店、文藝演出的出現(xiàn)延長(zhǎng)了游客駐留時(shí)間。從1999年游客平均逗留1.75天，提高到2021年的2.7天為統(tǒng)一管理，麗江政府推出“一卡通〞的收費(fèi)和運(yùn)營(yíng)方式二、麗江古城

三、徽州古城三、徽州古城徽州古城地理位置圖徽州古城的根本概況歷史由來(lái)三、徽州古城開(kāi)展現(xiàn)狀三、徽州古城風(fēng)格獨(dú)特，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，雕鏤精湛，不論是村鎮(zhèn)規(guī)劃構(gòu)思，還是平面及空間處理、建筑雕刻藝術(shù)的綜合運(yùn)用都充分體現(xiàn)了鮮明的地方特色。尤以民居、祠堂和牌坊最為典型，被譽(yù)為徽州古建三絕。主體建筑有仁和樓、得月樓、茶樓、惠風(fēng)石坊、徽?qǐng)@第一樓、過(guò)街樓、古戲樓等以及鑲嵌其間的古色古香商品住宅樓百余間，是展示和體現(xiàn)徽州文化的重要實(shí)物建筑。東漢、西晉、唐末、北宋時(shí)，有四次北方強(qiáng)宗大族的南遷，帶來(lái)了先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和中原文化，而徽州文化則是對(duì)中原文化的最杰出的包容整合。徽州文化內(nèi)涵豐富，在各個(gè)層面、各個(gè)領(lǐng)域都形成了獨(dú)特的流派和風(fēng)格。建筑風(fēng)格旅游資源徽文化游客量及構(gòu)成三、徽州古城徽州古城年游客數(shù)量已經(jīng)接近400萬(wàn)人次，并且連續(xù)3年游客量增長(zhǎng)率超過(guò)8%主要客源市場(chǎng)來(lái)自江蘇、浙江、上海、安徽、皖北和河南等區(qū)域，以長(zhǎng)三角市場(chǎng)為主。主要客群長(zhǎng)三角市場(chǎng)盈利模式三、徽州古城實(shí)景演出古城門票傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨稹⒖蜅Ｗ∷?、紀(jì)念品銷售等歙縣政府把城內(nèi)12個(gè)景點(diǎn)整合成徽州古城景區(qū)，統(tǒng)一收取門票，門票為100元三、徽州古城存在的問(wèn)題值得借鑒的地方缺乏高端整體籌劃包裝推介，沒(méi)有形成品牌影響力古街經(jīng)營(yíng)雜亂，受資金制約難以統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)、形成特色缺乏營(yíng)銷管理人才政府并沒(méi)有因?yàn)楣懦堑木皡^(qū)開(kāi)發(fā)而趕走當(dāng)?shù)鼐用?，古城的修?fù)與原住民有機(jī)的結(jié)合四、周莊古鎮(zhèn)四、周莊古鎮(zhèn)周莊地理位置圖周莊的根本概況工程位置：周莊位于昆山境內(nèi)西南33公里處，蘇州東南38公里處。占地面積：39.05平方公里氣候特點(diǎn)：亞熱帶季風(fēng)氣候建筑風(fēng)貌：60%以上的民居為明清建筑交通情況：周莊距離上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約90公里，距上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)和杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)各150多公里。歷史由來(lái)四、周莊古鎮(zhèn)開(kāi)展現(xiàn)狀四、周莊古鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)60%以上的民居仍為明清建筑，僅0.47平方公里的古鎮(zhèn)有近百座古典宅院和60多個(gè)磚雕門樓，周莊民居古風(fēng)猶存，還保存了14座各具特色的古橋。可觀賞周莊八景，乘船進(jìn)行環(huán)鎮(zhèn)水上游，觀看“百戲之祖”的昆劇，觀賞魚(yú)鷹表演，近距離體驗(yàn)中國(guó)第一部水鄉(xiāng)實(shí)景演出《四季周莊》。周莊四面環(huán)湖，鎮(zhèn)內(nèi)河道縱橫，鎮(zhèn)上人濱水而居，石拱橋造型優(yōu)美，民居高低錯(cuò)落，鱗次櫛比。周莊城鎮(zhèn)布局以河道為骨架，巧妙而自然的把水、路、橋、民宅聯(lián)系融為一體。建筑風(fēng)格旅游資源水鄉(xiāng)特色游客量及構(gòu)成四、周莊古鎮(zhèn)2021年游客數(shù)量已經(jīng)突破350萬(wàn)人次，為了更好保護(hù)古鎮(zhèn)，周莊將對(duì)接待的游客總量實(shí)行一定限制，一年控制在300萬(wàn)人次之內(nèi)。2021年，散客占比到達(dá)65%。周莊政府越來(lái)越重視散客效勞，并且對(duì)每一個(gè)旅游景點(diǎn)圍繞散客的特點(diǎn)做了研究，不斷優(yōu)化游客結(jié)構(gòu)，使得散客占比逐年上升。盈利模式四、周莊古鎮(zhèn)實(shí)景演出度假村開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)模式$00

/Month傳統(tǒng)的收入模依然占據(jù)收入主導(dǎo)地位。包括：景點(diǎn)門票、商鋪?zhàn)饨稹⒉惋嬜∷?、紀(jì)念品銷售等中國(guó)第一部水鄉(xiāng)實(shí)景演出?四季周莊?實(shí)景演出每晚舉行在古城內(nèi)將原有的居民搬遷，并打造安靜、休閑、舒適的度假村四、周莊古鎮(zhèn)存在的問(wèn)題值得借鑒的地方歷年的無(wú)序拆遷，造成居住區(qū)環(huán)境的雜亂無(wú)章居民因急水港阻隔十分不便城鎮(zhèn)對(duì)外交通不便商業(yè)街街道狹窄，不能滿足游客使用需求五、泰晤士小鎮(zhèn)五、泰晤士小鎮(zhèn)上海泰晤士小鎮(zhèn)地理位置圖上海泰晤士小鎮(zhèn)根本概況工程位置：上海市松江區(qū)，距離市中心約20公里占地面積：1平方公里開(kāi)放時(shí)間：全天門票價(jià)格：免費(fèi)建筑情況：總建筑面積50萬(wàn)平方米，容積率為0.5，綠化覆蓋率到達(dá)60%歷史由來(lái)五、泰晤士小鎮(zhèn)開(kāi)展現(xiàn)狀五、泰晤士小鎮(zhèn)提供給小鎮(zhèn)業(yè)主全方位的生活配套，包括全家超市、健身工作室、美容SPA等。引入文化創(chuàng)意類型企業(yè)，包括創(chuàng)意工作室、英語(yǔ)咖啡廳、鐘書(shū)閣書(shū)店、品牌設(shè)計(jì)店等。主要為餐飲住宿類，包括火鍋、酒吧、餐廳、酒店。生活配套創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)休閑設(shè)施游客量及構(gòu)成五、泰晤士小鎮(zhèn)截至2021年3月，泰晤士小鎮(zhèn)年游客量已經(jīng)突破180萬(wàn)人次主要客群是拍婚紗照的新人。每天都有約百對(duì)新人在小鎮(zhèn)里拍婚紗照，約占到上海拍攝總數(shù)的1/5年游客量180萬(wàn)人次主要客群結(jié)婚新人盈利模式五、泰晤士小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)饨鹌髽I(yè)稅收地產(chǎn)銷售$00

/Month工程主要收入來(lái)源于住宅類銷售。日均人流開(kāi)始增長(zhǎng)，帶動(dòng)小區(qū)的別墅和公寓價(jià)格上漲。公司對(duì)持有的商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一定位，打造居家式商鋪和SOHO創(chuàng)意辦公，并收取物業(yè)租金回報(bào)引入大型企業(yè)注冊(cè)在小鎮(zhèn)中，通過(guò)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為小鎮(zhèn)帶來(lái)稅收收入。五、泰晤士小鎮(zhèn)存在的問(wèn)題值得借鑒的地方當(dāng)意識(shí)到商業(yè)定位混亂的問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商以債權(quán)回購(gòu)方式完成了核心商業(yè)區(qū)的資產(chǎn)回購(gòu)，對(duì)小鎮(zhèn)的整體業(yè)態(tài)進(jìn)行了重新定位。地產(chǎn)界已將泰晤士小鎮(zhèn)作為用途轉(zhuǎn)換的典型案例，通過(guò)引進(jìn)‘居家型商鋪’，利用主題旅游帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。六、古北水鎮(zhèn)六、古北水鎮(zhèn)

古北水鎮(zhèn)地理位置圖古北水鎮(zhèn)根本概況工程位置：位于北京密云司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下占地面積：9平方公里開(kāi)放時(shí)間：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00門票價(jià)格：150元/人建筑風(fēng)貌：民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑交通情況：距離密云縣約45分鐘車程，距北京市區(qū)兩個(gè)半小時(shí)車程北京城區(qū)首都機(jī)場(chǎng)密云縣城古北水鎮(zhèn)承德市歷史由來(lái)六、古北水鎮(zhèn)

開(kāi)展現(xiàn)狀六、古北水鎮(zhèn)

10

個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)（小型博物館），介紹關(guān)于北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝,及日月島演藝區(qū)、長(zhǎng)城書(shū)院、童玩館、毛猴館等。5A級(jí)景區(qū)司馬臺(tái)長(zhǎng)城、夜游小鎮(zhèn)、低空飛行觀光之旅、冰雪嘉年華、司馬小燒酒坊、永順染坊、大戲樓、湯河劇院等。北方廟會(huì)、古北水鎮(zhèn)過(guò)大年、冬季冰雕嘉年華、長(zhǎng)城音樂(lè)節(jié)、京劇票友會(huì)等。文化體驗(yàn)旅游資源演藝活動(dòng)游客量及構(gòu)成六、古北水鎮(zhèn)

自從2021年開(kāi)業(yè)以來(lái)，古北水鎮(zhèn)不斷吸引京津冀游客前來(lái)觀光，2021年游客量已經(jīng)突破150萬(wàn)人次旅客構(gòu)成中散客為主，占比超過(guò)2/3。旅客多以京津冀地區(qū)為主，北京市區(qū)最多，日均游客消費(fèi)在500到600元盈利模式六、古北水鎮(zhèn)

跑音樂(lè)節(jié)輔助項(xiàng)目傳