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?合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:鑒于:1.債務(wù)人愿意向抵押權(quán)人借款,并同意將債務(wù)人名下的房屋抵押給抵押權(quán)人作為借款的擔(dān)保;2.抵押權(quán)人同意在債務(wù)人履行債務(wù)的前提下,對(duì)債務(wù)人提供的房屋設(shè)定抵押權(quán);3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),特訂立本合同。第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):_______,房屋性質(zhì):_______(住宅/商業(yè)/其他),房屋面積:_______平方米。1.2抵押物為債務(wù)人合法所有,不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。第二條借款金額、期限及用途2.1債務(wù)人向抵押權(quán)人借款金額為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整),借款期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2債務(wù)人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1債務(wù)人將本合同第一條所述房屋抵押給抵押權(quán)人,作為債務(wù)人履行本合同第二條所述債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán),債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的,抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物,并以處置所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除。4.2有下列情形之一的,本合同自行終止:(1)債務(wù)人按約定履行完畢債務(wù);(2)抵押物因不可抗力滅失;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1債務(wù)人未按本合同約定履行債務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向抵押權(quán)人支付違約金,違約金為本合同第二條所述借款金額的_______%。5.2抵押權(quán)人未按本合同約定履行抵押權(quán)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向債務(wù)人支付違約金,違約金為本合同第二條所述借款金額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(債務(wù)人):乙方(抵押權(quán)人):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.核實(shí)合同標(biāo)的物權(quán)屬情況,確保抵押物無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押或其他權(quán)利限制。3.明確借款金額、期限及用途,確保雙方對(duì)借款金額、期限及用途的理解一致。4.詳細(xì)填寫(xiě)合同中的各項(xiàng)信息,包括但不限于債務(wù)人、抵押權(quán)人的聯(lián)系方式、抵押物描述等。5.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,確保對(duì)合同的約定理解一致。6.合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法:1.若合同雙方主體資格不合法,需重新選擇合法的主體進(jìn)行簽訂。2.若合同標(biāo)的物權(quán)屬情況存在問(wèn)題,需通過(guò)法律途徑解決權(quán)屬糾紛。3.若雙方對(duì)借款金額、期限及用途的理解不一致,可通過(guò)協(xié)商修改合同內(nèi)容,直至達(dá)成一致。4.若合同中的信息填寫(xiě)不完整或不準(zhǔn)確,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正。5.若雙方在簽訂合對(duì)合同條款理解不一致,可通過(guò)協(xié)商修改合同內(nèi)容,直至達(dá)成一致。6.若合同簽訂后,一方未履行合同約定,另一方可依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施,如催告履行、解除合同、請(qǐng)求違約金等。法律名詞及名詞解釋:1.民事權(quán)利能力:指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力:指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.抵押權(quán):是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款:是指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人請(qǐng)求提供資金,承諾在約定的期限內(nèi)還款并支付利息的行為。5.抵押物:是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財(cái)產(chǎn)。6.違約金:是指當(dāng)事人約定的一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。7.仲裁:是指當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律的規(guī)定,將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理,并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合:1.債務(wù)人向抵押權(quán)人借款,并將債務(wù)人名下的房屋抵押給抵押權(quán)人作為借款的擔(dān)保。2.抵押權(quán)人同意在債務(wù)人履行債務(wù)的前提下,對(duì)債務(wù)人提供的房屋設(shè)定抵押權(quán)。補(bǔ)充條款:1.抵押物評(píng)估:雙方同意在簽訂本合同前,對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,并提交評(píng)估報(bào)告作為合同附件。2.還款方式:雙方同意采?。ǖ阮~本息/到期還款/分次還款)的還款方式。3.擔(dān)保措施:除抵押物外,債務(wù)人還需提供其他擔(dān)保措施,具體如下:(詳細(xì)描述其他擔(dān)保措施)。4.合同變更:雙方同意,如因特殊情況需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.法律適用:本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.爭(zhēng)議解決:如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。附件列表:1
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