住宅租賃居間合約（2024年版）

住宅租賃居間合約（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）：___________

乙方（以下簡稱“承租方”）：___________

鑒于出租方擁有位于___________的住宅一套，愿意出租給承租方，承租方愿意租賃該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃標的：出租方同意將位于___________的住宅一套出租給承租方使用。

二、租賃期限：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式：租金為人民幣____元/月，租賃期內(nèi)租金總額為人民幣____元。租金支付方式為：每月____日前支付當月租金。

四、租賃用途：承租方承諾僅將該住宅用于居住，不得從事任何違法活動。

五、租賃保證金：承租方需在簽訂本協(xié)議時向出租方支付租賃保證金人民幣____元，租賃期滿后，如無違約行為，出租方應無息退還保證金。

六、房屋交付及驗收：出租方應于租賃期限起始日前將房屋交付承租方使用，承租方應在收到房屋后____日內(nèi)對房屋進行檢查，如有不符合約定的情形，應在____日內(nèi)通知出租方，逾期視為無異議。

七、違約責任：如出租方或承租方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

八、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出租方住所地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：___________

乙方（承租方）：___________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.出租方同意將租賃標的物即位于___________的住宅一套，按照約定的條件出租給承租方使用。

2.出租方保證租賃標的物符合國家有關房屋租賃的法律法規(guī)，且權屬清晰，無權利瑕疵。

3.出租方應保證租賃標的物在租賃期間內(nèi)能夠正常使用，且不存在影響居住安全的隱患。

二、質(zhì)量標準

1.出租方承諾租賃標的物在租賃期間內(nèi)保持良好的居住條件，包括但不限于水電設施齊全、管道暢通、門窗完好等。

2.出租方應保證租賃標的物的內(nèi)部裝修、家具電器等設施符合國家相關標準，并在租賃期間內(nèi)負責維修保養(yǎng)。

3.出租方應確保租賃標的物不存在影響居住健康的因素，如空氣質(zhì)量、噪音等。

三、價格支付

1.租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣____元，租金按月支付，每月租金為人民幣____元。

2.租金支付方式：承租方應在每月的____日前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

3.如因出租方原因導致租賃標的物無法正常使用，導致租金支付期限延長，租金支付期限應相應順延。

四、租賃保證金

1.承租方應在簽訂本協(xié)議之日起____日內(nèi)向出租方支付租賃保證金人民幣____元。

2.租賃期滿或提前解除合同時，如無違約行為，出租方應無息退還保證金。

3.如因承租方違約導致出租方遭受損失，租賃保證金可部分或全部抵扣損失。

五、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期限屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。

六、租賃標的物的使用

1.承租方僅可按照約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其結構或用途。

2.承租方在使用過程中應愛護租賃標的物，不得損壞或擅自拆除、移裝租賃標的物內(nèi)的設施。

七、維修與養(yǎng)護

1.出租方負責租賃標的物的日常維修和養(yǎng)護，但承租方在使用過程中造成的損壞除外。

2.承租方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃標的物存在安全隱患，應及時通知出租方進行修復。

八、違約責任

1.出租方如未按約定提供租賃標的物或提供的租賃標的物不符合約定，應承擔違約責任。

2.承租方如未按約定支付租金或提前解除合同，應承擔違約責任。

3.雙方如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

九、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向出租方住所地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、出租方的權利與義務

1.出租方享有要求承租方按約定支付租金的權利。

2.出租方有義務向承租方提供符合約定的租賃標的物，并保證其權屬清晰、無權利瑕疵。

3.出租方有義務在租賃期限內(nèi)保持租賃標的物的良好狀態(tài)，確保其符合居住條件。

4.出租方有義務對租賃標的物進行必要的維修和養(yǎng)護，以保證其正常使用。

5.出租方有義務在租賃期滿或提前解除合同時，按照約定退還承租方的租賃保證金。

6.出租方有義務在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租方同意，不得擅自改變租賃標的物的結構或用途。

7.出租方有義務在合同履行過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，維護租賃雙方的合法權益。

二、承租方的權利與義務

1.承租方享有在租賃期限內(nèi)按照約定使用租賃標的物的權利。

2.承租方有義務按照約定支付租金，不得拖欠或違約。

3.承租方有義務愛護租賃標的物，合理使用，不得損壞或擅自改變其結構或用途。

4.承租方有義務在租賃期間內(nèi)，合理使用租賃標的物內(nèi)的設施，并承擔相應的維護責任。

5.承租方有義務在租賃期滿或提前解除合同時，按照約定退還租賃保證金。

6.承租方有義務在租賃期間內(nèi)，遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

7.承租方有義務在發(fā)現(xiàn)租賃標的物存在安全隱患時，及時通知出租方進行修復。

8.承租方有義務在租賃期間內(nèi)，合理使用水電設施，不得浪費。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

1.在租賃期間，出租方和承租方應保持良好溝通，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

2.出租方應在租賃期限內(nèi)，按照約定對租賃標的物進行必要的維修和養(yǎng)護。

3.承租方在發(fā)現(xiàn)租賃標的物存在安全隱患時，應及時通知出租方，出租方應在合理期限內(nèi)進行修復。

4.承租方在使用租賃標的物過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害他人利益。

5.雙方在合同履行過程中，應本著誠實信用的原則，履行各自的權利和義務。

6.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。

7.雙方在合同履行過程中，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出租方住所地人民法院提起訴訟。

四、合作方式

1.出租方和承租方應建立良好的合作關系，共同維護租賃標的物的安全和正常使用。

2.雙方在合同履行過程中，應相互尊重，不得進行任何損害對方權益的行為。

3.雙方應定期進行溝通，了解對方的意見和建議，共同改進租賃服務。

4.雙方應共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日止。

2.租賃期限屆滿，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。

2.任何變更不得違反國家法律法規(guī)，且不得損害雙方的合法權益。

三、合同的解除

1.出租方或承租方如違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。

2.出租方或承租方在租賃期間因房屋拆遷、城市規(guī)劃等原因無法繼續(xù)履行合同，有權解除合同，并退還剩余租金。

3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

四、合同的終止

1.租賃期限屆滿，且雙方無異議，本合同終止。

2.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)，可提前終止合同。

3.因合同解除而終止合同，雙方應按照約定處理剩余事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向出租方住所地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，不得干擾法院正常審理。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，由出租方住所地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。如國家法律法規(guī)有變動，本合同條款相應調(diào)整。

雙方需要準備的附件：

1.房屋產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

2.房屋租賃登記備案證明（如需）。

3.房屋現(xiàn)狀描述及照片，包括房屋內(nèi)部裝修、家具電器等設施的照片及現(xiàn)狀描述。

4.租賃保證金收據(jù)。

5.租金支付憑證。

6.雙方身份證復印件。

7.如有其他特殊要求或附件，雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定并準備。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出租方）簽字、蓋章位置：

-甲方（出租方）代表簽字：__________