房地產(chǎn)中介合作協(xié)議

房地產(chǎn)中介合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)方式第三條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第四條：合作期限4.1合作期限的起始時間4.2合作期限的終止條件第五條：中介費用5.1費用的計算方式5.2費用的支付方式第六條：合作成果的分配6.1成果分配的原則6.2成果分配的比例第七條：保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的期限第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體措施第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的終止11.1終止條件11.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條：合同的繼承12.1繼承條件12.2繼承后的合同內(nèi)容變更第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1其他事項的約定14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括但不限于：甲方提供房地產(chǎn)交易信息，乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的要求，為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于：房地產(chǎn)的市場價格、交易流程、法律法規(guī)等。2.2服務(wù)方式乙方通過電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場等多種方式為甲方提供服務(wù)，確保甲方能夠及時了解房地產(chǎn)市場的動態(tài)。第三條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實的房地產(chǎn)交易信息，有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否接受乙方提供的服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方支付約定的中介費用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況向甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和及時性。乙方應(yīng)按照約定向甲方支付中介費用。第四條：合作期限4.1合作期限的起始時間本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，合作期限為____年。4.2合作期限的終止條件合作期限屆滿，雙方未提出終止或續(xù)約的，本協(xié)議自動終止。在任何情況下，一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____天通知對方。第五條：中介費用5.1費用的計算方式中介費用根據(jù)實際成交金額的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2費用的支付方式甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后____天內(nèi)，向乙方支付中介費用。第六條：合作成果的分配6.1成果分配的原則合作成果的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。6.2成果分配的比例雙方按照約定比例分配合作成果，具體比例由雙方協(xié)商確定。第七條：保密條款7.1保密信息的范圍保密信息包括本協(xié)議的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密以及與房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他信息。7.2保密信息的期限保密信息的期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作期限屆滿之日止。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體措施違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____天內(nèi)，將爭議提交給協(xié)商或法院解決。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2解除條件雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的終止11.1終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）合作期限屆滿，雙方未提出續(xù)約的；（2）雙方協(xié)商一致終止的；（3）一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，對方提出終止的。11.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未結(jié)事務(wù)，互相歸還對方的財產(chǎn)，并按照約定支付相關(guān)費用。第十二條：合同的繼承12.1繼承條件（1）繼承人應(yīng)當(dāng)是合法的繼承人；（2）繼承人同意繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。12.2繼承后的合同內(nèi)容變更繼承人繼承本協(xié)議后，成為新的合同當(dāng)事人，本協(xié)議的內(nèi)容不變，繼續(xù)有效。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1其他事項的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款的說明本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，附件的內(nèi)容與本協(xié)議有沖突的，以附件為準(zhǔn)。附件未涉及的事項，仍按照本協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于：購房者、賣方、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)為甲方提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，履行貸款發(fā)放、還款回收等職責(zé)。2.3政府部門介入政府部門依法對房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于：房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、土地局等。政府部門應(yīng)依法行使職權(quán)，保障交易安全。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房地產(chǎn)交易過程中，因其違法行為或違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、交易環(huán)節(jié)、法律法規(guī)等因素確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本協(xié)議和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于：提供真實、準(zhǔn)確、及時的信息，合規(guī)操作，保障交易安全等。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為的界定第三方違反本協(xié)議和法律法規(guī)的約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，視為違約行為。5.2第三方違約責(zé)任的具體措施第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由甲方和乙方協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方的權(quán)益與甲乙方權(quán)益相互獨立，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的交易決策，甲方和乙方也不應(yīng)要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通7.1第三方介入的協(xié)調(diào)7.2第三方協(xié)調(diào)的結(jié)果第三方協(xié)調(diào)的結(jié)果應(yīng)書面記錄，并由甲方和乙方簽字確認(rèn)。第八條：第三方變更或更換8.1第三方變更或更換的條件如甲方和乙方認(rèn)為第三方未能履行本協(xié)議的約定，可以協(xié)商一致變更或更換第三方。8.2第三方變更或更換的程序甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方變更或更換的決定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方退出9.1第三方退出的條件本協(xié)議約定的第三方服務(wù)期限屆滿，或甲方和乙方協(xié)商一致，第三方可以退出。9.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)向甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第十條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，成為本協(xié)議的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)交易信息記錄》詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的交易信息，包括但不限于：房屋位置、面積、價格、交易日期等。附件二：《咨詢服務(wù)記錄》詳細(xì)記錄乙方為甲方提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：市場分析、交易流程咨詢、法律法規(guī)咨詢等。附件三：《中介費用計算明細(xì)》詳細(xì)說明中介費用的計算方式，包括費率、計算公式等。附件四：《保密信息清單》列出雙方約定的保密信息范圍，包括但不限于：商業(yè)秘密、客戶資料等。附件五：《違約行為記錄》記錄合作過程中雙方的違約行為，包括但不限于：未按約定提供信息、未按約定時間支付費用等。附件六：《損失計算明細(xì)》詳細(xì)說明違約行為導(dǎo)致的損失計算方式，包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付中介費用。2.乙方未按約定提供真實的房地產(chǎn)交易信息。3.乙方未按約定時間完成咨詢服務(wù)。4.甲方未按約定接受乙方提供的服務(wù)。5.雙方未按約定處理爭議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付中介費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延天數(shù)。2.乙方未按約定提供真實信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為：甲方因此遭受的實際損失。3.乙方未按約定時間完成咨詢服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：咨詢服務(wù)費用×日利率×遲延天數(shù)。4.甲方未按約定接受乙方服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：中介