【MOOC】資產(chǎn)評估-東北財經(jīng)大學(xué) 中國大學(xué)慕課MOOC答案

【MOOC】資產(chǎn)評估-東北財經(jīng)大學(xué)中國大學(xué)慕課MOOC答案第一講資產(chǎn)評估及特點1、【單選題】資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員根據(jù)委托評估資產(chǎn)的（）。本題答案：【價值】2、【單選題】評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員對其他評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行復(fù)查、審核和再評估的行為，稱為（）。本題答案：【評估復(fù)核】3、【判斷題】評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】評估機(jī)構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦。（）本題答案：【正確】第二講資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展1、【單選題】中國資產(chǎn)評估產(chǎn)生于20世紀(jì)（）。本題答案：【80年代末期】2、【單選題】中華人民共和國資產(chǎn)評估法頒布于（）。本題答案：【2016年】3、【判斷題】中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理走向行業(yè)自律管理的軌道。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】2016年我國建立了注冊資產(chǎn)評估師制度本題答案：【錯誤】第三講資產(chǎn)評估主體1、【單選題】資產(chǎn)評估主體是（）本題答案：【評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員】2、【單選題】公司制的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)至少具有多少評估師（）本題答案：【8名以上】3、【判斷題】合伙制評估機(jī)構(gòu)由合伙人共同經(jīng)營，對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】評估專業(yè)人員是指在評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的評估師。（）本題答案：【錯誤】第四講資產(chǎn)評估對象1、【單選題】按資產(chǎn)的組成及資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可分為（）本題答案：【單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)】2、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指的資產(chǎn)是（）本題答案：【商譽】3、【判斷題】作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)是指被特定主體擁有或控制，能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的資源。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】資產(chǎn)是由特定主體擁有或控制，特定主體包括自然人、法人和其他組織。（）本題答案：【正確】第五講資產(chǎn)評估價值及其影響因素1、【單選題】價值是評估專業(yè)人員根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的一種（）本題答案：【估計值】2、【單選題】資產(chǎn)評估價值屬于（）本題答案：【交換價值范疇】3、【判斷題】價格是特定交易行為中特定買方和賣方對商品、服務(wù)實際支付或收到的貨幣數(shù)額（）本題答案：【正確】4、【判斷題】資產(chǎn)評估價值具有多樣性。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】資產(chǎn)評估的操作主體是（）。本題答案：【評估機(jī)構(gòu)和評估人員】2、【單選題】將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的劃分依據(jù)是（）。本題答案：【資產(chǎn)的綜合獲利能力】3、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽】4、【單選題】中國資產(chǎn)評估產(chǎn)生于20世紀(jì)（）。本題答案：【80年代末】5、【單選題】資產(chǎn)評估對象是指資產(chǎn)評估的標(biāo)的物，即被評估的（）。本題答案：【資產(chǎn)】6、【單選題】資產(chǎn)評估對象的具體內(nèi)容是指（）。本題答案：【評估范圍】7、【單選題】由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)組合體是指（）。本題答案：【整體資產(chǎn)】8、【單選題】專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的一種估計值是（）。本題答案：【價值】9、【單選題】資產(chǎn)評估價值具有以下哪種特點（）。本題答案：【多樣性】10、【單選題】資產(chǎn)評估主體就是資產(chǎn)評估活動的（）。本題答案：【組織和操作者】11、【多選題】資產(chǎn)評估的基本要素有（）。本題答案：【評估目的#評估主體#評估對象#評估假設(shè)】12、【多選題】從資產(chǎn)評估委托人評估需求的角度看，資產(chǎn)評估可分為（）。本題答案：【評估#評估咨詢#評估復(fù)核】13、【多選題】資產(chǎn)評估的特點包括（）。本題答案：【市場性#公正性#咨詢性#專業(yè)性】14、【多選題】資產(chǎn)評估的產(chǎn)生發(fā)展進(jìn)程經(jīng)歷了（）。本題答案：【原始評估階段#經(jīng)驗評估階段#規(guī)范評估階段】15、【多選題】經(jīng)驗評估階段的特點包括（）。本題答案：【經(jīng)驗性#有償性#責(zé)任性】16、【多選題】資產(chǎn)評估主體是指具體從事資產(chǎn)評估工作的（）。本題答案：【專業(yè)評估機(jī)構(gòu)#評估人員】17、【多選題】按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力分類，資產(chǎn)可分為（）。本題答案：【單項資產(chǎn)#整體資產(chǎn)】18、【判斷題】資產(chǎn)評估結(jié)果是否客觀合理必須接受市場的檢驗。（）本題答案：【正確】19、【判斷題】《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的頒布標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生。（）本題答案：【錯誤】20、【判斷題】完整性資產(chǎn)評估是指能夠嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及程序的規(guī)定所進(jìn)行的資產(chǎn)評估。（）本題答案：【正確】21、【填空題】從評估機(jī)構(gòu)的組織形式角度劃分，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可分為（）本題答案：【合伙制評估機(jī)構(gòu)、公司制評估機(jī)構(gòu)】22、【填空題】影響資產(chǎn)評估價值的資產(chǎn)自身因素包括資產(chǎn)的（）本題答案：【實體狀況、權(quán)利狀況、使用狀況、交易狀況、供求狀況】23、【填空題】《國有資產(chǎn)評估管理辦法》頒布于（）年本題答案：【1991】第一講資產(chǎn)評估目的1、【單選題】評估目的具體是指評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員評估某資產(chǎn)的價值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價值參考依據(jù)】2、【單選題】評估目的對下列哪項行為具有約束作用（）本題答案：【價值類型選擇】3、【判斷題】資產(chǎn)評估是為特定主體產(chǎn)權(quán)變動提供中介服務(wù)，資產(chǎn)不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動就不需要資產(chǎn)評估（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】評估目的一般是指資產(chǎn)評估活動要實現(xiàn)的目標(biāo)。（）本題答案：【正確】第二講資產(chǎn)評估假設(shè)1、【單選題】資產(chǎn)評估假設(shè)是指為了使資產(chǎn)評估能夠順利進(jìn)行、評估結(jié)果客觀合理而設(shè)立的（）本題答案：【假定前提】2、【單選題】資產(chǎn)評估中最常用的評估假設(shè)是（）本題答案：【交易假設(shè)】3、【判斷題】公開市場假設(shè)是以評估對象在公開市場條件下進(jìn)行交易作為資產(chǎn)評估的假定前提（）本題答案：【正確】4、【判斷題】持續(xù)使用假設(shè)可以分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用等情況。（）本題答案：【正確】第三講資產(chǎn)評估價值類型1、【單選題】依據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性，對資產(chǎn)評估價值劃分的類別是（）本題答案：【價值類型】2、【單選題】自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額是（）本題答案：【市場價值】3、【判斷題】市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】一種價值類型包含多個價值形式，有的價值形式可歸屬于不同的價值類型。（）本題答案：【正確】第四講資產(chǎn)評估原則1、【單選題】評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開展資產(chǎn)評估工作是資產(chǎn)評估的（）本題答案：【公正性原則】2、【單選題】資產(chǎn)評估結(jié)果對應(yīng)的日期稱為（）本題答案：【評估基準(zhǔn)日】3、【判斷題】預(yù)期收益原則是指評估某一資產(chǎn)的價值，可根據(jù)該資產(chǎn)未來可預(yù)測收益的現(xiàn)值進(jìn)行分析判斷。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】替代原則是指評估某一資產(chǎn)的價值，可通過對市場上相同或相類似資產(chǎn)交易價格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】評估目的具體是指評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員評估某資產(chǎn)的價值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價值參考依據(jù)】2、【單選題】評估目的對下列哪項行為具有約束作用（）本題答案：【價值類型選擇】3、【單選題】M企業(yè)擬向K企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利權(quán)，現(xiàn)K企業(yè)委托某評估機(jī)構(gòu)對該項專利權(quán)價值進(jìn)行評估。此項評估的目的可以表述為（）。本題答案：【為K企業(yè)專利權(quán)的取得提供價值參考依據(jù)】4、【單選題】資產(chǎn)評估假設(shè)表明了資產(chǎn)評估所面臨的前提條件，資產(chǎn)評估的主要假設(shè)不包括（）。本題答案：【評估主體假設(shè)】5、【單選題】下列資產(chǎn)評估的假設(shè)組合中，不能在一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中同時采用的是（）。本題答案：【公開市場假設(shè)和清算假設(shè)】6、【單選題】依據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性，對資產(chǎn)評估價值劃分的類別是（）本題答案：【價值類型】7、【多選題】下列資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，屬于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的經(jīng)濟(jì)事項有（）。本題答案：【資產(chǎn)抵押#財務(wù)報告#資產(chǎn)擔(dān)保#企業(yè)納稅】8、【多選題】資產(chǎn)評估的主要假設(shè)有（）。本題答案：【交易假設(shè)#公開市場假設(shè)#持續(xù)使用假設(shè)#清算假設(shè)】9、【多選題】資產(chǎn)評估假設(shè)中，持續(xù)使用假設(shè)可以進(jìn)一步細(xì)分為（）。本題答案：【在用續(xù)用假設(shè)#轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)#移地續(xù)用假設(shè)】10、【多選題】資產(chǎn)評估的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值。下列屬于市場價值以外的價值的有（）。本題答案：【在用價值#清算價值#投資價值】11、【多選題】市場價值作為評估結(jié)果的價值類型，應(yīng)當(dāng)滿足的條件有（）。本題答案：【公開市場條件#評估基準(zhǔn)日#正常公平交易#估計數(shù)額】12、【判斷題】資產(chǎn)評估是為特定主體產(chǎn)權(quán)變動提供中介服務(wù)，資產(chǎn)必須發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動才需要資產(chǎn)評估。（）本題答案：【錯誤】13、【判斷題】評估目的具體是指評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員評估某資產(chǎn)的價值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。（）本題答案：【正確】14、【判斷題】對同一資產(chǎn)進(jìn)行兩項不同評估目的的資產(chǎn)評估，其評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)相同。（）本題答案：【錯誤】15、【填空題】資產(chǎn)評估結(jié)果對應(yīng)的日期稱為（）本題答案：【評估基準(zhǔn)日】16、【填空題】資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少，其體現(xiàn)的資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是（）。本題答案：【預(yù)期收益原則】17、【填空題】資產(chǎn)評估的價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值，其中市場價值類型所適用的基本假設(shè)是（）。本題答案：【公開市場假設(shè)】第一講市場法的評估思路1、【單選題】市場法是參照與評估對象相同或類似的資產(chǎn)近期市場交易價格進(jìn)行比較修正，近期是指（）本題答案：【與評估基準(zhǔn)日較接近】2、【單選題】市場法的理論依據(jù)是（）本題答案：【替代原理】3、【判斷題】市場法的前提條件是存在活躍的公開市場以及市場上存在可比資產(chǎn)交易活動。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】商品住宅、無形資產(chǎn)、圖書館、商場等資產(chǎn)一般都可以采用市場法評估。（）本題答案：【錯誤】第二講市場價格比較法1、【單選題】市場價格比較法中交易情況修正是將參照物的交易價格修正為（）本題答案：【正常交易情況價格】2、【單選題】采用市場價格比較法評估應(yīng)選擇多個交易實例作為參照物，參照物一般選擇（）本題答案：【3～5個】3、【判斷題】市場價格比較法評估需要進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域或交易地點因素、資產(chǎn)狀況因素等方面的修正。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】在確定各種修正系數(shù)是應(yīng)將評估對象的參數(shù)放在分子上，將參照物的參數(shù)放在分母上。（）本題答案：【正確】第三講價值比率法1、【單選題】價值比率法是以參照物的價值比率為基礎(chǔ)結(jié)合評估對象哪項參數(shù)進(jìn)行評估（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】2、【單選題】市盈率是參照企業(yè)每股市價與參照企業(yè)（）本題答案：【每股收益之比】3、【判斷題】價值比率法中參照物價值比率通常是用參照物的交易價格與參照物某一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比來確定。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】采用價值比率法評估單項資產(chǎn)時參照物的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可選擇成本、租金等指標(biāo)。（）本題答案：【正確】第四講收益法的評估思路1、【單選題】收益法是將評估對象的預(yù)期收益按一定的折現(xiàn)率折算為（）本題答案：【現(xiàn)值】2、【單選題】收益法的理論依據(jù)是（）本題答案：【預(yù)期收益原理】3、【判斷題】只要資產(chǎn)是收益性的資產(chǎn)并且資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測都可以采用收益法評估。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】作為理性的投資者購買某項資產(chǎn)所愿出的最高價格不會超過該資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。（）本題答案：【正確】第五講收益法的評估參數(shù)1、【單選題】收益法評估中資產(chǎn)的收益應(yīng)該資產(chǎn)的（）本題答案：【客觀收益】2、【單選題】收益法評估中資產(chǎn)的收益期限通?？紤]資產(chǎn)的自然壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命等，一般確定收益期限的原則是（）本題答案：【孰短原則】3、【判斷題】預(yù)期收益是指評估對象在評估基準(zhǔn)日后續(xù)的期間，在正常情況下，預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)或帶來的收益數(shù)額。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】折現(xiàn)率是將未來各期間的預(yù)期收益換算為評估時點價值的比率，其本質(zhì)是期望的收益率。（）本題答案：【正確】第六講收益法的評估模型1、【單選題】某評估對象的收益期限為6年，每年的預(yù)期收益分別為495萬元、530萬元、595萬元、778萬元、812萬元和851萬元，折現(xiàn)率為8%，則該評估對象的收益現(xiàn)值為（）本題答案：【3046萬元】2、【單選題】某評估對象的每年的預(yù)期收益均為360萬元，收益期限永續(xù)，資本化率為12%。則該評估對象的收益現(xiàn)值為（）本題答案：【3000萬元】3、【判斷題】如果某資產(chǎn)未來預(yù)期收益每年相同則可以采用年金現(xiàn)值模型進(jìn)行評估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】收益年期永續(xù)可以采用分段式模型評估，收益有限年期不能采用分段式模型評估。（）本題答案：【錯誤】第七講成本法的評估思路1、【單選題】成本法是指通過評估對象的哪個參數(shù)扣減其各種貶值來估測評估對象價值的一種評估方法（）本題答案：【重置成本】2、【單選題】成本法的理論依據(jù)是（）本題答案：【生產(chǎn)費用價值論】3、【判斷題】只有資產(chǎn)的成本與資產(chǎn)的價值密切相關(guān)才能采用成本法評估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)等資產(chǎn)一般都可以采用成本法評估。（）本題答案：【錯誤】第八講重置成本估測1、【單選題】重置成本是在現(xiàn)行的價格水平下，重新購建某項什么樣資產(chǎn)所發(fā)生的費用（）本題答案：【全新資產(chǎn)】2、【單選題】更新重置成是指重新構(gòu)建與評估對象資產(chǎn)哪方面相同的全新資產(chǎn)所花費的成本（）本題答案：【功能相同】3、【判斷題】資產(chǎn)評估中重置成本與會計中重置成本的含義是相同的。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】重置成本與歷史成本的成本構(gòu)成相同但價格水平不同。（）本題答案：【正確】第九講各種貶值的估測1、【單選題】某資產(chǎn)已使用了3年，經(jīng)評估專業(yè)人員分析判斷，該資產(chǎn)尚可使用8年，則該資產(chǎn)的成新率為（）本題答案：【73%】2、【單選題】由于市場競爭的加劇，使評估對象收益減少，引起資產(chǎn)貶值，這種貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】3、【判斷題】采用修復(fù)費用法估測實體性貶值的前提是資產(chǎn)的貶值可以修復(fù)，即技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的評估對象功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。（）本題答案：【正確】第十講評估方法的比較與選擇1、【單選題】三種資產(chǎn)評估基本方法相比較，收益法的不足是（）本題答案：【評估參數(shù)預(yù)測難度大、操作性較差】2、【單選題】三種資產(chǎn)評估基本方法相比較，市場法的優(yōu)勢是（）本題答案：【操作簡單、易行、高效】3、【判斷題】三種資產(chǎn)評估基本方法相比較收益法是適用性較強(qiáng)的一種評估方法。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】三種資產(chǎn)評估基本方法的區(qū)別是理論依據(jù)不同、評估思路不同。（）本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】資產(chǎn)評估的基本方法包括（）本題答案：【市場法、收益法和成本法】2、【單選題】市場法是資產(chǎn)評估中一種重要的評估思路，其理論依據(jù)是（）。本題答案：【替代原則】3、【單選題】選擇參照物是市場法的首要步驟，所選擇的參照物應(yīng)當(dāng)與評估對象（）。本題答案：【具有可比性】4、【單選題】采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。本題答案：【全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)】5、【單選題】運用市場法對對某項資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，選取的參照交易實例成交價格為1600元/件，評估人員經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)購買方不熟悉市場行情，成交價格較正常價格偏高10%，需要進(jìn)行交易情況修正。則交易情況修正系數(shù)為（）。本題答案：【100/110】6、【單選題】預(yù)期收益是收益法中的一個重要的參數(shù)，其含義是（）。本題答案：【評估對象預(yù)期的客觀收益】7、【單選題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處表現(xiàn)在其重置均與評估對象保持相同（）。本題答案：【價格水平】8、【單選題】如果因政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策限制了某類資產(chǎn)的使用導(dǎo)致資產(chǎn)利用率降低，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)貶值屬于（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】9、【多選題】資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法，在選擇評估方法時應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。本題答案：【評估價值類型#評估對象類型#資料收集情況】10、【多選題】選擇市場法進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)具備的前提條件包括（）。本題答案：【可比資產(chǎn)存在活躍的公開市場#市場上存在可比資產(chǎn)的交易活動】11、【多選題】運用市場法進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)注意參照物與評估對象的可比性，可比性主要體現(xiàn)在（）。本題答案：【功能用途可比#市場條件可比#交易條件可比#實體特征可比】12、【多選題】運用市場法評估資產(chǎn)要求參照物與評估對象面臨的市場條件應(yīng)具有可比性，具體包括（）。本題答案：【供求關(guān)系#競爭狀況】13、【多選題】在運用市場法時，應(yīng)注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，還要需要考慮的因素的影響有（）。本題答案：【交易雙方的動機(jī)#參照物的交易時限#交易雙方的地位】14、【多選題】運用收益法進(jìn)行評估，其基本評估參數(shù)包括（）。本題答案：【折現(xiàn)率#預(yù)期收益#收益期限】15、【多選題】成本法的主要評估參數(shù)包括（）。本題答案：【重置成本#實體性貶值#功能性貶值#經(jīng)濟(jì)性貶值】16、【多選題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的差異主要表現(xiàn)在重置資產(chǎn)與評估對象存在不同的（）。本題答案：【設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)#建造材料#制造技術(shù)】17、【判斷題】評估人員可以選擇兩種或兩種以上的評估方法對同一評估對象進(jìn)行估算。（）本題答案：【正確】18、【判斷題】只要可比資產(chǎn)存在活躍的公開市場即可運用市場法進(jìn)行評估。（）本題答案：【錯誤】19、【判斷題】選擇的參照物與評估對象的可比程度越高，資產(chǎn)評估結(jié)果越準(zhǔn)確。（）本題答案：【正確】20、【判斷題】資產(chǎn)評估中重置成本與會計中重置成本的含義是相同的。（）本題答案：【錯誤】21、【判斷題】運用年限法確定設(shè)備的成新率時，設(shè)備的已使用年限就是會計折舊年限。（）本題答案：【錯誤】22、【填空題】如果因政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策限制了某類資產(chǎn)的使用導(dǎo)致資產(chǎn)利用率降低，由此產(chǎn)生的資產(chǎn)貶值屬于（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】23、【填空題】復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處表現(xiàn)在其重置均與評估對象保持相同（）。本題答案：【價格水平】24、【填空題】為合理估測預(yù)期收益，評估人員經(jīng)常將收益期劃分為幾個階段，分段計算預(yù)期收益的現(xiàn)值。第一階段的預(yù)期收益通常（）。本題答案：【需要逐年預(yù)測】第一講資產(chǎn)評估程序概述1、【單選題】規(guī)范資產(chǎn)評估程序行為的具體準(zhǔn)則是（）。本題答案：【《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》】2、【單選題】資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟稱為（）。本題答案：【資產(chǎn)評估程序】3、【多選題】根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評估基本程序的包括（）本題答案：【明確評估業(yè)務(wù)基本事項#簽訂業(yè)務(wù)委托合同#現(xiàn)場調(diào)查#收集評估資料】4、【多選題】正確履行資產(chǎn)評估程序的意義表現(xiàn)為（）。本題答案：【利于規(guī)范評估機(jī)構(gòu)及人員的評估行為#利于提高評估業(yè)務(wù)質(zhì)量#有利于防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險】第二講評估委托與受理1、【單選題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托事項及雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件為（）。本題答案：【業(yè)務(wù)委托合同】2、【單選題】接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托時，評估人員需要明確評估的基本事項。下列不屬于評估基本事項的是（）。本題答案：【評估方法】3、【多選題】資產(chǎn)評估人員需要明確評估的基本事項，其主要內(nèi)容包括（）。本題答案：【評估目的#評估基準(zhǔn)目#評估價值類型#評估對象和范圍】4、【多選題】下列不符合資產(chǎn)評估委托要求的事項有（）。本題答案：【以注冊資產(chǎn)評估師個人名義接受委托#同時接受特定委托人兩項資產(chǎn)評估委托】第三講評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場調(diào)查與資料收集1、【單選題】資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)親臨現(xiàn)場，實地查明評估對象的現(xiàn)實狀況?，F(xiàn)場是指（）。本題答案：【評估對象所在地】2、【單選題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為完成評估業(yè)務(wù)委托而擬定的作業(yè)方案為（）。本題答案：【評估作業(yè)計劃】3、【多選題】評估作業(yè)計劃是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為完成評估業(yè)務(wù)委托而擬定的作業(yè)方案，其內(nèi)容包括（）。本題答案：【評估操作步驟#評估作業(yè)人員#評估作業(yè)時間】4、【多選題】現(xiàn)場調(diào)查的主要目的是查明評估對象的現(xiàn)實狀況，其主要內(nèi)容包括（）。本題答案：【評估對象的基本情況#評估對象的使用情況#評估對象的權(quán)屬狀況】第四講評定估算、評估報告與評估檔案1、【單選題】評定估算是對資產(chǎn)價值進(jìn)行估算的過程，這一階段形成的是（）。本題答案：【資產(chǎn)評估結(jié)論】2、【單選題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評估程序并形成評估結(jié)論后，應(yīng)及時向委托方出具（）。本題答案：【資產(chǎn)評估報告】3、【多選題】資產(chǎn)評估進(jìn)入評定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估人員工作的內(nèi)容包括（）。本題答案：【分析評估資料#選擇評估方法】4、【多選題】評估工作底稿分為管理類工作底稿和操作類工作底稿，下列屬于管理類工作底稿的有（）。本題答案：【業(yè)務(wù)約定書#評估作業(yè)計劃】第五講評估資料的核查驗證1、【多選題】資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進(jìn)行核查驗證，核查驗證的方式通常包括：本題答案：【觀察#詢問#復(fù)核#函證】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟稱為（）本題答案：【資產(chǎn)評估程序】2、【單選題】規(guī)范資產(chǎn)評估程序行為的具體準(zhǔn)則是（）本題答案：【《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》】3、【單選題】資產(chǎn)評估程序中的首要環(huán)節(jié)是（）本題答案：【接受評估委托，明確相關(guān)事項】4、【單選題】評定估算是對資產(chǎn)價值進(jìn)行估算的過程，這一階段形成的是（）本題答案：【資產(chǎn)評估結(jié)論】5、【單選題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評估程序并形成評估結(jié)論后，應(yīng)及時向委托方出具（）本題答案：【資產(chǎn)評估報告】6、【多選題】根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評估基本程序的包括（）本題答案：【收集評估資料#明確評估業(yè)務(wù)基本事項#現(xiàn)場調(diào)查#簽訂業(yè)務(wù)委托合同#工作檔案歸檔】7、【多選題】正確履行資產(chǎn)評估程序的意義表現(xiàn)為（）本題答案：【有利于防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險#有利于提高評估業(yè)務(wù)質(zhì)量#有利于規(guī)范評估機(jī)構(gòu)及人員的評估行為】8、【多選題】資產(chǎn)評估進(jìn)入評定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估人員工作的內(nèi)容包括（）本題答案：【分析評估資料#選擇評估方法#估算資產(chǎn)價值】9、【多選題】下列不符合資產(chǎn)評估委托要求的事項有（）本題答案：【以資產(chǎn)評估師個人名義接受委托#同時對同一資產(chǎn)進(jìn)行兩項不同目的評估的委托#接受評估機(jī)構(gòu)工作人員的的資產(chǎn)評估委托】10、【多選題】資產(chǎn)評估人員需要明確評估的基本事項，其主要內(nèi)容包括（）本題答案：【評估目的#評估基準(zhǔn)目#評估價值類型#評估對象和范圍#評估報告使用限制】11、【判斷題】資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。本題答案：【正確】12、【判斷題】資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。本題答案：【正確】13、【判斷題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時不得對資產(chǎn)評估程序作任何調(diào)整。本題答案：【錯誤】14、【填空題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托事項及雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件為（）本題答案：【業(yè)務(wù)委托合同】15、【填空題】（）程序?qū)侠戆才殴ぷ髁?、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。本題答案：【作業(yè)計劃】16、【填空題】資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作后向委托方提交的說明評估過程及結(jié)果的書面文件為（）。本題答案：【資產(chǎn)評估報告】第一講房地產(chǎn)評估概述1、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)益指房地產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利及相應(yīng)的（）本題答案：【利益】2、【單選題】按房地產(chǎn)開發(fā)程度分類，有待拆遷舊房的土地稱為（）本題答案：【毛地】3、【判斷題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】房地產(chǎn)評估對象包括土地、建筑物、房地。（）本題答案：【正確】第二講市場法及評估參數(shù)1、【單選題】房地產(chǎn)評估市場法是將評估對象房地產(chǎn)與近期交易的什么樣的房地產(chǎn)進(jìn)行比較、修正確定房地產(chǎn)價值的方法（）本題答案：【類似房地產(chǎn)】2、【單選題】下列房地產(chǎn)適用于市場法評估的是（）本題答案：【商品住宅】3、【判斷題】只要具有發(fā)達(dá)完善房地產(chǎn)市場都可以采用市場法評估房地產(chǎn)的價值。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】運用市場法評估房地產(chǎn)價值通常需要進(jìn)行交易情況、時間因素、區(qū)域因素和個別因素修正。（）本題答案：【正確】第三講交易情況、交易日期修正1、【單選題】房地產(chǎn)評估交易情況修正就是將參照物的交易價格成為（）本題答案：【正常交易價格】2、【單選題】參照物房地產(chǎn)的交易價格為16500元/平方米，交易時房地產(chǎn)價格指數(shù)為108.3%，評估時房地產(chǎn)價格指數(shù)為113.6%，則修正后的價格為（）本題答案：【17307元/平方米】3、【判斷題】交易日期修正是將參照物交易時的價格修正為評估基準(zhǔn)日的價格。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】交易日期修正的方法有定基指數(shù)修正、環(huán)比指數(shù)修正和價格變動分析法修正。（）本題答案：【正確】第四講區(qū)域因素、個別因素修正1、【單選題】房地產(chǎn)評估區(qū)域因素修正是將參照物區(qū)域特征下的價格修正為（）本題答案：【評估對象區(qū)域特征下的價格】2、【單選題】根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限最長為（）本題答案：【40年】3、【判斷題】土地評估中通常要進(jìn)行容積率修正，容積率是指建筑面積與土地面積的比。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】每個參照物房地產(chǎn)的交易價格進(jìn)行各種因素修正后得出的結(jié)果被稱為比準(zhǔn)價值。（）本題答案：【正確】第五講收益法及評估參數(shù)1、【單選題】房地產(chǎn)評估收益法是估測評估對象房地產(chǎn)的預(yù)期收益，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將房地產(chǎn)預(yù)期收益折算為（）本題答案：【現(xiàn)值】2、【單選題】下列房地產(chǎn)適用于收益法評估的是（）本題答案：【商務(wù)辦公樓】3、【判斷題】對于收益性房地產(chǎn)都可采用收益法評估。（）本題答案：【錯誤】4、【判斷題】房地產(chǎn)評估的折現(xiàn)率本質(zhì)上是房地產(chǎn)期望的投資收益率。（）本題答案：【正確】第六講房地產(chǎn)預(yù)期收益估測1、【單選題】房地產(chǎn)的預(yù)期費用不包括（）本題答案：【折舊費】2、【單選題】房地產(chǎn)出租應(yīng)繳納增值稅，下列增值稅稅率和征收率正確的是（）本題答案：【稅率11%，征收率5%】3、【判斷題】房地產(chǎn)租賃的有效收入等于房地產(chǎn)潛在收入減去空置損失、拖欠租金損失和其他損失后的余額。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】出租型房地產(chǎn)的預(yù)期費用即房地產(chǎn)取得預(yù)期收益的運營費用，包括維修費、管理費、保險費和稅費。（）本題答案：【正確】第七講房地產(chǎn)折現(xiàn)率、收益年限估測1、【單選題】房地產(chǎn)評估中折現(xiàn)率通常采用無風(fēng)險收益率加風(fēng)險收益率確定，其中無風(fēng)險收益率一般選擇（）本題答案：【國債利率】2、【單選題】在房地合一評估情況下，當(dāng)土地剩余年限與建筑物剩余年限不等時，確定房地收益年限應(yīng)按照（）本題答案：【土地剩余年限確定】3、【判斷題】房地產(chǎn)折現(xiàn)率是未來各期房地產(chǎn)的預(yù)期收益折算為評估時點價值的比率。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】市場租價比法是依據(jù)參照物房地產(chǎn)純租金與價格的比率確定評估對象房地產(chǎn)折現(xiàn)率的方法。（）本題答案：【正確】第八講成本法及評估參數(shù)1、【單選題】運用成本法估測房地產(chǎn)價值，評估值等于房地產(chǎn)重置成本減去房地產(chǎn)的（）本題答案：【各項貶值】2、【單選題】房地產(chǎn)復(fù)原重置成本與更新重置成本相同之處在于（）本題答案：【價格水平相同】3、【判斷題】凡是房地產(chǎn)的重置成本和各項貶值可估測的情況下都可以采用成本法評估。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】主要適用無收益、無交易案例的房地產(chǎn)，如教學(xué)樓、圖書館等房地產(chǎn)。（）本題答案：【正確】第九講房地產(chǎn)重置成本估測1、【單選題】通過市場交易取得土地使用權(quán)的土地取得成本為地價款加上（）本題答案：【稅費】2、【單選題】房地產(chǎn)銷售應(yīng)繳納增值稅，普通納稅人增值稅的稅率是（）本題答案：【5%】3、【判斷題】房地產(chǎn)開發(fā)成本和管理費用的計息期一般為開發(fā)建設(shè)期的一半。（）本題答案：【正確】4、【判斷題】房地產(chǎn)開發(fā)利潤通過土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用之和乘以投資利潤率計算。（）本題答案：【正確】第十講房地產(chǎn)貶值估測1、【單選題】建筑物已使用年限為12年，成新率為80%，則該建筑物的尚可使用年限為（）本題答案：【48年】2、【單選題】由于政府房地產(chǎn)政策的變化引起的房地產(chǎn)貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】3、【判斷題】由于大修理或更新改造可使房地產(chǎn)的已使用年限相對縮短尚可使用年限相對延長。本題答案：【正確】4、【判斷題】通常情況下土地不存在實體性貶值和功能性貶值但有可能存在經(jīng)濟(jì)性貶值。本題答案：【正確】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)益指房地產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利及相應(yīng)的（）本題答案：【利益】2、【單選題】具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地是（）。本題答案：【熟地】3、【單選題】根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)最高出讓年限為（）。本題答案：【70年】4、【單選題】市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的（）。本題答案：【替代原理】5、【單選題】區(qū)域因素修正的目的是將參照物所在區(qū)域的價格修正為（）。本題答案：【評估對象所在區(qū)域的價值】6、【單選題】參照物房地產(chǎn)的交易價格為16500元/平方米，交易時房地產(chǎn)價格指數(shù)為108.3%，評估時房地產(chǎn)價格指數(shù)為113.6%，則修正后的價格為（）本題答案：【17307元/平方米】7、【多選題】房地產(chǎn)的特征有（）。本題答案：【位置固定性#使用長期性#供求區(qū)域性#投資風(fēng)險性#保值增值性】8、【多選題】房地產(chǎn)的評估目的有（）。本題答案：【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓#房地產(chǎn)抵押#房地產(chǎn)保險#房地產(chǎn)課稅#房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償】9、【多選題】市場法適用的對象有（）。本題答案：【商品住宅#房地產(chǎn)開發(fā)用地#高檔公寓#商業(yè)地產(chǎn)#標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房】10、【多選題】市場法進(jìn)行的因素修正有（）。本題答案：【交易情況修正#交易日期修正#區(qū)域因素修正#個別因素修正】11、【多選題】收益法適用的評估對象有（）。本題答案：【商場#商務(wù)辦公樓#餐館#賓館#酒店】12、【多選題】房地產(chǎn)折現(xiàn)率的估測方法有（）。本題答案：【累加法#市場租價比法#投資收益率排序插入法】13、【判斷題】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體的權(quán)益。（）本題答案：【正確】14、【判斷題】毛地是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地。（）本題答案：【錯誤】15、【判斷題】根據(jù)國務(wù)院對國有土地使用權(quán)最高出讓年限規(guī)定，工業(yè)用地為50年。（）本題答案：【正確】16、【判斷題】房地產(chǎn)評估中市場法的理論依據(jù)是替代原理。（）本題答案：【正確】17、【填空題】由于政府房地產(chǎn)政策的變化引起的房地產(chǎn)貶值是（）本題答案：【經(jīng)濟(jì)性貶值】18、【填空題】建筑物已使用年限為12年，成新率為80，則該建筑物的尚可使用年限為（）年本題答案：【48】19、【填空題】房地產(chǎn)銷售應(yīng)繳納增值稅，普通納稅人增值稅的稅率是（）%本題答案：【5】20、【填空題】開發(fā)利潤是在正常情況下開發(fā)商所能獲得的（）。本題答案：【平均利潤】第一講機(jī)器設(shè)備評估概述1、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估對象的機(jī)器設(shè)備的描述項目中，正確的是（）。本題答案：【由若干零部件裝置起來的裝置】2、【單選題】從功能角度看，資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備除動力部分、傳動部分和工作部分之外，還應(yīng)包括的部分是（）。本題答案：【控制部分】3、【多選題】機(jī)器設(shè)備評估中價值類型的選擇通?？紤]的因素包括（）。本題答案：【評估目的#評估時的市場條件#評估對象自身的性質(zhì)和狀況】4、【多選題】按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，機(jī)器設(shè)備可以劃分為（）。本題答案：【單臺設(shè)備#獨立設(shè)備#機(jī)組#成套設(shè)備】第二講機(jī)器設(shè)備成本法及評估參數(shù)1、【單選題】評估一機(jī)器設(shè)備的價值時，先通過市場詢價的方法估測其重置成本，再扣減機(jī)器的各種貶值，此評估思路為（）。本題答案：【成本法】2、【多選題】機(jī)器設(shè)備的特點包括（）。本題答案：【按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)#通常采用重置成本法和市場法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估#可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體】3、【多選題】成本法評估機(jī)器設(shè)備價值的技術(shù)思路涉及哪些主要因素（）本題答案：【重置成本#實體性貶值#功能性貶值#經(jīng)濟(jì)性貶值】第三講機(jī)器設(shè)備重置成本估測1、【單選題】按現(xiàn)行的價格水平購建一臺能夠提供同樣服務(wù)和功能的全新設(shè)備替代現(xiàn)有設(shè)備所需的成本為（）。本題答案：【復(fù)原重置成本】2、【多選題】運用重置核算法估測機(jī)器設(shè)備的重置成本，重置成本的構(gòu)成內(nèi)容有（）。本題答案：【直接材料#直接人工#制造費用】3、【多選題】進(jìn)口設(shè)備重置成本的主要構(gòu)成內(nèi)容有（）。本題答案：【到岸價格#進(jìn)口關(guān)稅#進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅#國內(nèi)運輸費用】第四講機(jī)器設(shè)備實體性貶值估測1、【單選題】每年度設(shè)備實際使用時間占計劃用時的百分比，反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是指（）本題答案：【機(jī)器設(shè)備利用率】2、【多選題】資產(chǎn)評估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）本題答案：【觀察法#使用年限法#修復(fù)費用法】第五講機(jī)器設(shè)備功能性貶值估測1、【單選題】對超額投資成本造成的設(shè)備功能性貶值的估測方法為（）。本題答案：【復(fù)原重置成本減更新重置成本】2、【多選題】資產(chǎn)評估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）本題答案：【觀察法#使用年限法#修復(fù)費用法】第六講機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值估測1、【單選題】機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括（）本題答案：【科學(xué)技術(shù)進(jìn)步】2、【多選題】機(jī)器設(shè)備清查核實一般包括（）本題答案：【微觀調(diào)查#宏觀調(diào)查#法律權(quán)屬資料】第七講市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1、【單選題】在機(jī)器設(shè)備評估中，市場法適用的評估價值形式為（）。本題答案：【變現(xiàn)價值】2、【單選題】如果采用市場法評估機(jī)器設(shè)備價值，選擇參照物的原則是（）。本題答案：【可比性原則】3、【多選題】對于被評估機(jī)器設(shè)備和參照物之間的交易時間的差異的修正，可以采用的修正方法包括（）。本題答案：【采用價格指數(shù)法確定修正系數(shù)#采用案例調(diào)查法確定修正系數(shù)】第八講收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用1、【單選題】下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評估方法的選取不正確的是（）本題答案：【市場交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法】2、【多選題】使用收益法的前提條件包括（）本題答案：【能夠確定合理的折現(xiàn)率#能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評估對象的機(jī)器設(shè)備的描述項目中，正確的是（）。本題答案：【由若干零部件裝置起來的裝置】2、【單選題】從功能角度看，資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備除動力部分、傳動部分和工作部分之外，還應(yīng)包括的部分是（）。本題答案：【控制部分】3、【單選題】進(jìn)口設(shè)備到岸價不包括（）。本題答案：【關(guān)稅】4、【單選題】自制設(shè)備自身購置價格的估測方法通常采用（）。本題答案：【重置核算法】5、【單選題】某設(shè)備的原購置價格為30000元，當(dāng)時的定基價格指數(shù)是105%，評估時的定基價格指數(shù)是115%，則評估時該設(shè)備自身購置價格為（）。本題答案：【32857元】6、【多選題】機(jī)器設(shè)備評估中價值類型的選擇通?？紤]的因素包括（）。本題答案：【評估目的#評估時的市場條件#評估對象自身的性質(zhì)和狀況】7、【多選題】按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，機(jī)器設(shè)備可以劃分為（）。本題答案：【單臺設(shè)備#獨立設(shè)備#機(jī)組#成套設(shè)備】8、【多選題】在經(jīng)濟(jì)核算中列為固定資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備所需要具備的條件包括（）。本題答案：【單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上#使用年限在一年以上】9、【多選題】機(jī)器設(shè)備重置成本一般包括（）。本題答案：【設(shè)備自身購置價格#運雜費#安裝費#基礎(chǔ)費】10、【多選題】機(jī)器設(shè)備自身購置價格的估測方法包括（）。本題答案：【重置核算法#價格指數(shù)法#功能價值法#市場詢價法】11、【判斷題】成本法特別適用于以在用續(xù)用的方式使用的機(jī)器設(shè)備的價值評估。本題答案：【正確】12、【判斷題】資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備的重置成本包括利潤和稅金。本題答案：【正確】13、【判斷題】機(jī)器設(shè)備可能同時存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。本題答案：【正確】14、【填空題】如果企業(yè)有已經(jīng)退出使用的設(shè)備使用年限記錄，估測設(shè)備尚可使用年限時通常采用（）。本題答案：【壽命年限平均法】15、【填空題】設(shè)備利用率（）1，表明設(shè)備實際已使用年限小于名義已使用年限。本題答案：【小于】16、【填空題】（）的實體性損耗不僅是在技術(shù)上具有修復(fù)的可能性，而且在經(jīng)濟(jì)上合算。本題答案：【可修復(fù)】第一講無形資產(chǎn)評估概述1、【單選題】下列屬于不可確指無形資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽】2、【單選題】從無形資產(chǎn)歸類的角度講，計算機(jī)軟件屬于（）。本題答案：【版權(quán)類】3、【單選題】無形資產(chǎn)的本質(zhì)特征是（）。本題答案：【收益性】4、【多選題】按照資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無形資產(chǎn)可以分為（）。本題答案：【知識型無形資產(chǎn)#權(quán)力型無形資產(chǎn)#關(guān)系型無形資產(chǎn)#組合型無形資產(chǎn)】第二講無形資產(chǎn)評估特點及評估程序1、【單選題】無形資產(chǎn)評估的前提一般是（）。本題答案：【產(chǎn)權(quán)變動】2、【多選題】無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（）。本題答案：【確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在#確認(rèn)無形資產(chǎn)的權(quán)利狀況#鑒定無形資產(chǎn)的效用#確定無形資產(chǎn)的有效期限】3、【多選題】無形資產(chǎn)超額收益的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【無形資產(chǎn)帶來的新增收益額#超過行業(yè)平均水平的收益額】第三講收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、【單選題】無形資產(chǎn)的有效期限是指（）。本題答案：【獲得超額收益的時間】2、【單選題】行業(yè)平均銷售利潤率為10%，企業(yè)銷售利潤率為15%，當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費為銷售收入的5%時，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售利潤分成率為（）。本題答案：【50%】3、【單選題】確定無形資產(chǎn)收益期限通常按照剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限以及合同年限（）。本題答案：【孰短原則】4、【多選題】無形資產(chǎn)超額收益的估測方法有（）。本題答案：【直接估算法#分成率法#差額法】5、【多選題】無形資產(chǎn)分成率的估測方法有（）。本題答案：【分成率換算法#邊際分析法#約當(dāng)投資分成法】第四講成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、【單選題】對于智力投入較多的技術(shù)型無形資產(chǎn)，確定其重置成本最適用的方法是（）。本題答案：【倍加系數(shù)法】2、【單選題】由于無形資產(chǎn)本身沒有有形損耗，無形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的體現(xiàn)方式是（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)壽命的減少】3、【單選題】無形資產(chǎn)許可使用權(quán)價值的內(nèi)涵是（）。本題答案：【重置成本凈值分?jǐn)傤~+轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本】4、【多選題】無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本包括（）。本題答案：【轉(zhuǎn)讓的凈減收益#轉(zhuǎn)讓的凈增費用】5、【多選題】外購無形資產(chǎn)重置成本的估測方法有（）。本題答案：【類比法#價格指數(shù)法】6、【多選題】無形資產(chǎn)許可使用權(quán)的具體形式包括（）。本題答案：【獨占使用權(quán)#獨家使用權(quán)#普通使用權(quán)】單元作業(yè)單元測試1、【單選題】無形資產(chǎn)評估的前提一般是（）。本題答案：【產(chǎn)權(quán)變動】2、【單選題】下列屬于不可確指無形資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽】3、【單選題】從無形資產(chǎn)歸類的角度講，計算機(jī)軟件屬于（）。本題答案：【版權(quán)類】4、【單選題】無形資產(chǎn)的本質(zhì)特征是（）。本題答案：【收益性】5、【單選題】無形資產(chǎn)的有效期限是指（）。本題答案：【獲得超額收益的時間】6、【單選題】行業(yè)平均銷售利潤率為10%，企業(yè)銷售利潤率為15%，當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費為銷售收入的5%時，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售利潤分成率為（）。本題答案：【50%】7、【單選題】確定無形資產(chǎn)收益期限通常按照剩余經(jīng)濟(jì)壽命與法律保護(hù)年限以及合同年限（）。本題答案：【孰短原則】8、【單選題】對于智力投入較多的技術(shù)型無形資產(chǎn)，確定其重置成本最適用的方法是（）。本題答案：【倍加系數(shù)法】9、【單選題】由于無形資產(chǎn)本身沒有有形損耗，無形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的體現(xiàn)方式是（）。本題答案：【經(jīng)濟(jì)壽命的減少】10、【單選題】無形資產(chǎn)許可使用權(quán)價值的內(nèi)涵是（）。本題答案：【重置成本凈值分?jǐn)傤~+轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本】11、【多選題】按照資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無形資產(chǎn)可以分為（）。本題答案：【知識型無形資產(chǎn)#權(quán)力型無形資產(chǎn)#關(guān)系型無形資產(chǎn)#組合型無形資產(chǎn)】12、【多選題】無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（）。本題答案：【確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在#確認(rèn)無形資產(chǎn)的權(quán)利狀況#鑒定無形資產(chǎn)的效用#確定無形資產(chǎn)的有效期限】13、【多選題】無形資產(chǎn)超額收益的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【無形資產(chǎn)帶來的新增收益額#超過行業(yè)平均水平的收益額】14、【多選題】無形資產(chǎn)超額收益的估測方法有（）。本題答案：【直接估算法#分成率法#差額法】15、【多選題】無形資產(chǎn)分成率的估測方法有（）。本題答案：【分成率換算法#邊際分析法#約當(dāng)投資分成法】16、【多選題】無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本包括（）。本題答案：【轉(zhuǎn)讓的凈減收益#轉(zhuǎn)讓的凈增費用】17、【多選題】外購無形資產(chǎn)重置成本的估測方法有（）。本題答案：【類比法#價格指數(shù)法】18、【多選題】無形資產(chǎn)許可使用權(quán)的具體形式包括（）。本題答案：【獨占使用權(quán)#排他使用權(quán)#普通使用權(quán)】第一講什么是企業(yè)價值評估1、【單選題】企業(yè)價值評估實質(zhì)是評估企業(yè)的（）。本題答案：【獲利能力】2、【多選題】從企業(yè)價值評估的角度分析企業(yè)的特點包括（）。本題答案：【合法性#營利性#整體性#權(quán)益的可分性】第二講如何界定企業(yè)價值評估的對象1、【單選題】企業(yè)價值評估中的企業(yè)整體價值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+付息負(fù)債】2、【多選題】企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【企業(yè)整體價值#企業(yè)總資產(chǎn)價值#企業(yè)投資資本的價值#企業(yè)股東全部權(quán)益價值】3、【多選題】企業(yè)價值評估對象通常包括（）。本題答案：【企業(yè)整體價值#企業(yè)股東全部權(quán)益價值#企業(yè)股東部分權(quán)益價值】第三講如何用收益法評估企業(yè)價值1、【單選題】企業(yè)價值評估中的企業(yè)整體價值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+付息負(fù)債】2、【多選題】采用穩(wěn)定增長FCFF模型評估企業(yè)價值的應(yīng)具備的條件包括（）。本題答案：【資本性支出和折舊額大體相當(dāng)#企業(yè)的現(xiàn)金流以固定的增長率增長】3、【多選題】收益途徑評估企業(yè)價值的折現(xiàn)模型的一般形式包括（）。本題答案：【股利折現(xiàn)模型#企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型#股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型】第四講收益口徑及折現(xiàn)率的選擇1、【單選題】凈利潤或凈現(xiàn)金流量加扣稅后長期負(fù)債利息折現(xiàn)得到的是企業(yè)（）。本題答案：【投資資本價值】2、【單選題】凈利潤或凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)得到的是企業(yè)（）。本題答案：【全部股權(quán)價值】第五講如何用市場法評估企業(yè)價值1、【單選題】下列關(guān)于價格比率基數(shù)的說法中錯誤的是（）。本題答案：【價格比率基數(shù)就是相關(guān)價格比率的分子】2、【多選題】市場途徑評估企業(yè)價值可以采用的價格比率包括（）。本題答案：【市凈率#市銷率#市盈率】第六講如何用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值1、【單選題】當(dāng)評估的企業(yè)為非持續(xù)經(jīng)營時，適宜采用的評估方法是（）。本題答案：【資產(chǎn)基礎(chǔ)法】2、【多選題】下列各項中，在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時不屬于評估范圍的項目有（）。本題答案：【銷售網(wǎng)絡(luò)#自創(chuàng)商譽】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】企業(yè)價值評估實質(zhì)是評估企業(yè)的（）。本題答案：【獲利能力】2、【單選題】在企業(yè)價值評估中，企業(yè)的投資資本價值是指（）。本題答案：【所有者權(quán)益+長期負(fù)債】3、【單選題】被評估企業(yè)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值是（）。本題答案：【企業(yè)的投資價值】4、【單選題】收益途徑評估企業(yè)價值中對于現(xiàn)金流的詳細(xì)預(yù)測期一般為（）。本題答案：【5至7年】5、【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)價值內(nèi)涵的說明，其中正確的是（）。本題答案：【企業(yè)價值揭示的是企業(yè)的公允價值#企業(yè)價值的大小取決于企業(yè)的盈利能力】6、【多選題】企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有（）。本題答案：【企業(yè)總資產(chǎn)價值#企業(yè)整體價值#企業(yè)投資資本的價值#企業(yè)股東全部權(quán)益價值#企業(yè)股東部分權(quán)益價值】7、【多選題】企業(yè)價值評估對象通常包括（）。本題答案：【企業(yè)整體價值#企業(yè)股東全部權(quán)益價值#企業(yè)股東部分權(quán)益價值】8、【多選題】收益途徑評估企業(yè)價值的折現(xiàn)模型的一般形式包括（）。本題答案：【股利折現(xiàn)模型#股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型#企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型】9、【多選題】采用穩(wěn)定增長FCFF模型評估企業(yè)價值的應(yīng)具備的條件包括（）。本題答案：【企業(yè)的現(xiàn)金流以固定的增長率增長#資本性支出和折舊額大體相當(dāng)】10、【判斷題】企業(yè)的交換價值是指企業(yè)內(nèi)在價值在評估基準(zhǔn)日條件下的可實現(xiàn)部分。本題答案：【正確】11、【判斷題】企業(yè)價值是企業(yè)具有的全部潛在獲利能力的貨幣化和資本化。本題答案：【錯誤】12、【判斷題】企業(yè)的整體價值是指企業(yè)總資產(chǎn)價值減去流動負(fù)債價值。本題答案：【錯誤】13、【判斷題】企業(yè)總資產(chǎn)價值在數(shù)值上等于負(fù)債與所有者權(quán)益之和。本題答案：【正確】14、【判斷題】三階段FCFE模型適用于評估依次經(jīng)歷初始高增長階段、增長率下降的轉(zhuǎn)換階段和穩(wěn)定增長階段三種增長階段的公司價值。本題答案：【正確】第一講資產(chǎn)評估報告概述第一講資產(chǎn)評估報告概述1、【單選題】下列各項不屬于按評估對象劃分的資產(chǎn)評估報告的是（）。本題答案：【簡明型評估報告】2、【單選題】狹義的資產(chǎn)評估報告是（）。本題答案：【資產(chǎn)評估報告書】3、【多選題】資產(chǎn)評估報告按符合資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求劃分可分為（）。本題答案：【正常評估報告#限制型評估報告】4、【多選題】按評估報告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分，資產(chǎn)評估報告可以劃分為（）。本題答案：【完整型評估報告#簡明型評估報告】第二講資產(chǎn)評估報告的主要內(nèi)容1、【單選題】如果對同一資產(chǎn)采用兩種方法進(jìn)行評估，評估報告中的評估結(jié)論應(yīng)（）。本題答案：【選擇一個合理的評估結(jié)果】2、【單選題】根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》，評估報告的特別事項說明通常不包括（）。本題答案：【被評估單位業(yè)務(wù)前景】3、【單選題】資產(chǎn)評估結(jié)論最常用的價值定義是（）。本題答案：【市場價值】4、【多選題】資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。本題答案：【評估基準(zhǔn)日#評估依據(jù)#評估方法】第三講資產(chǎn)評估報告的編制1、【單選題】下列對于委托方合理使用評估報告書說法不正確的是（）。本題答案：【在報告書有效期資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時評估結(jié)果也無需作出調(diào)整就可使用】2、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評估報告書制作的編制具體要求的是（）。本題答案：【文字表達(dá)方面的要求】3、【多選題】編制資產(chǎn)評估報告書的具體要求（）。本題答案：【切忌表里不一#切忌出具虛假報告#提交報告書要及時、保密】單元作業(yè)單元測驗1、【單選題】狹義的資產(chǎn)評估報告是（）。本題答案：【資產(chǎn)評估報告書】2、【單選題】下列各項不屬于按評估對象劃分的資產(chǎn)評估報告的是（）。本題答案：【復(fù)核評估報告】3、【單選題】下列不屬于資產(chǎn)評估報告書制作的編制具體要求的是（）。本題答案：【格式和內(nèi)容方面的技能要求】4、【單選題】下列對于委托方合理使用評估報告書說法不正確的是（）。本題答案：【一份評估報告書允許用于多個用途使用】5、【多選題】按評估報告披露內(nèi)容的詳盡程度劃分，資產(chǎn)評估報告可以劃分為（）。本題答案：【完整型評估報告#簡明型評估報告】6、【多選題】資產(chǎn)評估報告的正文應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。本題答案：【評估基準(zhǔn)日#評估依據(jù)#評估方法】7、【多選題】資產(chǎn)評估報告書制作的編制基本要求有（）。本題答案：【文字表達(dá)方面的技能要求#格式和內(nèi)容方面的技能要求#評估報告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求】8、【多選題】資產(chǎn)評估報告書的編制步驟包括（）。本題答案：【整理工作底稿和歸集有關(guān)資料#匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細(xì)表的數(shù)字#編寫資產(chǎn)評估報告書#分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)#資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交】9、【判斷題】資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。本題答案：【錯誤】10、【判斷題】評估報告日為評估師將資產(chǎn)評估報告提交給委托方的日期。本題答案：【錯誤】11、【判斷題】一份評估報告書允許用于多個用途使用。本題答案：【錯誤】12、【判斷題】資產(chǎn)評估結(jié)果超過有效期就會失效。本題答案：【正確】期末測試1、【單選題】資產(chǎn)評估的操作主體是（）。本題答案：【評估機(jī)構(gòu)和評估人員】2、【單選題】下列資產(chǎn)中屬于不可確指資產(chǎn)的是（）。本題答案：【商譽】3、【單選題】由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)組合體是指（）。本題答案：【整體資產(chǎn)】4、【單選題】資產(chǎn)評估價值具有以下哪種特點（）。本題答案：【多樣性】5、【單選題】評估目的具體是指評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員評估某資產(chǎn)的價值，為委托人特定經(jīng)濟(jì)行為提供（）本題答案：【價值參考依據(jù)】6、【單選題】評估目的對下列哪項行為具有約束作用（）本題答案：【價值類型選擇】7、【單選題】M企業(yè)擬向K企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利權(quán)，現(xiàn)K企業(yè)委托某評估機(jī)構(gòu)對該項專利權(quán)價值進(jìn)行評估。此項評估的目的可以表述為（）。本題答案：【為K企業(yè)專利權(quán)的取得提供價值參考